根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2017年5月昆明售房12627套101.28萬(wàn)方，與4月份的成交數(shù)據(jù)相比雙雙下滑，降幅分別為10.6%、8.2%。上月，昆明成交金額達(dá)97.59億元，與4月份相比環(huán)比微降了3.2%。與成交量和成交金額往下掉的趨勢(shì)不同，5月成交均價(jià)環(huán)比上漲了5.4%達(dá)9635元/平米。其中，商品住宅的價(jià)格達(dá)到10368元/平米，這是昆明住宅月度成交均價(jià)首度突破萬(wàn)元大關(guān)。
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5月昆明樓市榜：俊發(fā)面積榜居首 萬(wàn)科套數(shù)榜稱(chēng)雄
5月昆明樓市成交情況（來(lái)源：昆明銳理）
5月昆明住宅價(jià)格破萬(wàn) 賣(mài)了73.36萬(wàn)方
5月昆明各物業(yè)成交情況（來(lái)源：昆明銳理）
按照昆明銳理給出的各物業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2017年5月，昆明商品住宅賣(mài)了6141套，成交面積為73.36萬(wàn)方，環(huán)比微幅下降了0.4%，而值得關(guān)注的是，上月昆明商品住宅的成交均價(jià)已然突破萬(wàn)元線(xiàn)，達(dá)到10368元/平米。
辦公物業(yè)上月賣(mài)了1107套，成交面積為7.78萬(wàn)方，環(huán)比下降了33.8%，成交均價(jià)為10252元/平米。
商業(yè)5月份的銷(xiāo)量為635套，3.25萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了5.7%，成交均價(jià)為22275元/平米。
官南板塊住宅銷(xiāo)量居首
5月昆明住宅熱度地圖（來(lái)源：昆明銳理）
在12大板塊中，5月住宅銷(xiāo)量最好的官南板塊，成交面積為15.99萬(wàn)方。4月份賣(mài)得最好的東南板塊5月退居第二名，成交面積為15.36萬(wàn)方。銷(xiāo)量居第三位的是北市板塊，成交面積為13.24萬(wàn)方。滇池和高新板塊各成交了6.94萬(wàn)方和6.12萬(wàn)方，銷(xiāo)量分列第四、第五位。另外，呈貢賣(mài)了4.98萬(wàn)方，二環(huán)次中心板塊賣(mài)了3.76萬(wàn)方，東市板塊賣(mài)了2.73萬(wàn)方。空港和一環(huán)中心板塊各銷(xiāo)售了1萬(wàn)多平方米。當(dāng)月銷(xiāo)量排在最末的是西山板塊，成交面積僅為0.36萬(wàn)方。
價(jià)格方面，一環(huán)中心板塊的房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)是最高的，達(dá)到18280元/平米。滇池板塊的住宅價(jià)格達(dá)13533元/平米，僅次于中心板塊。相較4月份，官南和次中心板塊房?jī)r(jià)排名相互異位，5月份較高的是次中心板塊，為10999元/平米。官南板塊居其后，為10673元/平米。
剩余8個(gè)板塊的房?jī)r(jià)均在萬(wàn)元以下。而8個(gè)板塊中房?jī)r(jià)水平最高的是世博板塊逼近萬(wàn)元線(xiàn)，為9823元/平米。北市板塊和高新板塊房?jī)r(jià)也都在9000以上，一個(gè)9644元/平米，一個(gè)9591元/平米。東市板塊房?jī)r(jià)為8365元/平米，西山板塊為7758元/平米，呈貢板塊達(dá)到6642元/平米。而房?jī)r(jià)水平最低的是空港板塊，為4961元/平米。
呈貢商辦物業(yè)表現(xiàn)不俗 銷(xiāo)量分居一、二名
數(shù)據(jù)顯示，呈貢的商業(yè)和辦公物業(yè)在5月份都有不俗的表現(xiàn)。
5月昆明商業(yè)熱度地圖（來(lái)源：昆明銳理）
商業(yè)熱度地圖上，銷(xiāo)量最好的是呈貢，該板塊的銷(xiāo)售面積為1.52萬(wàn)方。其次是高新板塊，商業(yè)銷(xiāo)量為0.55萬(wàn)方。東南板塊賣(mài)了0.42萬(wàn)方商業(yè)，滇池板塊和市中心板塊分別賣(mài)0.28萬(wàn)方、0.24萬(wàn)方。北市板塊賣(mài)0.07萬(wàn)方，空港板塊賣(mài)0.06萬(wàn)方，世博板塊賣(mài)0.04萬(wàn)方，官南板塊賣(mài)0.03萬(wàn)方。中心和西山板塊5月份的商業(yè)銷(xiāo)量“掛零”。
5月昆明辦公熱度地圖（來(lái)源：昆明銳理）
至于辦公物業(yè)，5月份賣(mài)得最好的是滇池板塊，其銷(xiāo)量為1.85萬(wàn)方。呈貢銷(xiāo)量排第二，為1.80萬(wàn)方。世博板塊賣(mài)了1.07萬(wàn)方，次中心板塊賣(mài)了1.02萬(wàn)方，銷(xiāo)量在所有板塊中分別排在第三、第四位。其它8個(gè)板塊，北市板塊賣(mài)0.67萬(wàn)方，高新板塊賣(mài)0.63萬(wàn)方，東南板塊賣(mài)0.52萬(wàn)方，西山賣(mài)0.02萬(wàn)方，東市賣(mài)0.1萬(wàn)方。中心和空港板塊辦公物業(yè)銷(xiāo)量“掛零”。
總的說(shuō)來(lái)，5月昆明住宅月度均價(jià)雖然首次突破了萬(wàn)元，但這并不讓人意外。在同一數(shù)據(jù)口徑下，5月前3個(gè)周，昆明住宅價(jià)格就一直保持在萬(wàn)元以上。而昆明房?jī)r(jià)上漲威力早已在市場(chǎng)中顯現(xiàn)，萬(wàn)元樓盤(pán)比比皆是。就銷(xiāo)量來(lái)看，上月業(yè)績(jī)較好的是俊發(fā)、萬(wàn)科、恒大，萬(wàn)科、恒大在售項(xiàng)目的均價(jià)幾乎都在萬(wàn)元以上，而俊發(fā)的幾個(gè)主力在銷(xiāo)樓盤(pán)，俊發(fā)城均價(jià)逼近萬(wàn)元，滇池俊府和河畔俊園的價(jià)格也都在萬(wàn)元以上。（備注：商品房數(shù)據(jù)包含商業(yè)住宅、辦公、商業(yè)和車(chē)庫(kù)）
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