根據昆明銳理數據，2017年5月昆明售房12627套101.28萬方，與4月份的成交數據相比雙雙下滑，降幅分別為10.6%、8.2%。上月，昆明成交金額達97.59億元，與4月份相比環(huán)比微降了3.2%。與成交量和成交金額往下掉的趨勢不同，5月成交均價環(huán)比上漲了5.4%達9635元/平米。其中，商品住宅的價格達到10368元/平米，這是昆明住宅月度成交均價首度突破萬元大關。
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5月昆明樓市成交情況（來源：昆明銳理）
5月昆明住宅價格破萬 賣了73.36萬方
5月昆明各物業(yè)成交情況（來源：昆明銳理）
按照昆明銳理給出的各物業(yè)銷售數據，2017年5月，昆明商品住宅賣了6141套，成交面積為73.36萬方，環(huán)比微幅下降了0.4%，而值得關注的是，上月昆明商品住宅的成交均價已然突破萬元線，達到10368元/平米。
辦公物業(yè)上月賣了1107套，成交面積為7.78萬方，環(huán)比下降了33.8%，成交均價為10252元/平米。
商業(yè)5月份的銷量為635套，3.25萬平方米，環(huán)比下降了5.7%，成交均價為22275元/平米。
官南板塊住宅銷量居首
5月昆明住宅熱度地圖（來源：昆明銳理）
在12大板塊中，5月住宅銷量最好的官南板塊，成交面積為15.99萬方。4月份賣得最好的東南板塊5月退居第二名，成交面積為15.36萬方。銷量居第三位的是北市板塊，成交面積為13.24萬方。滇池和高新板塊各成交了6.94萬方和6.12萬方，銷量分列第四、第五位。另外，呈貢賣了4.98萬方，二環(huán)次中心板塊賣了3.76萬方，東市板塊賣了2.73萬方�？崭酆鸵画h(huán)中心板塊各銷售了1萬多平方米。當月銷量排在最末的是西山板塊，成交面積僅為0.36萬方。
價格方面，一環(huán)中心板塊的房價毫無疑問是最高的，達到18280元/平米。滇池板塊的住宅價格達13533元/平米，僅次于中心板塊。相較4月份，官南和次中心板塊房價排名相互異位，5月份較高的是次中心板塊，為10999元/平米。官南板塊居其后，為10673元/平米。
剩余8個板塊的房價均在萬元以下。而8個板塊中房價水平最高的是世博板塊逼近萬元線，為9823元/平米。北市板塊和高新板塊房價也都在9000以上，一個9644元/平米，一個9591元/平米。東市板塊房價為8365元/平米，西山板塊為7758元/平米，呈貢板塊達到6642元/平米。而房價水平最低的是空港板塊，為4961元/平米。
呈貢商辦物業(yè)表現不俗 銷量分居一、二名
數據顯示，呈貢的商業(yè)和辦公物業(yè)在5月份都有不俗的表現。
5月昆明商業(yè)熱度地圖（來源：昆明銳理）
商業(yè)熱度地圖上，銷量最好的是呈貢，該板塊的銷售面積為1.52萬方。其次是高新板塊，商業(yè)銷量為0.55萬方。東南板塊賣了0.42萬方商業(yè)，滇池板塊和市中心板塊分別賣0.28萬方、0.24萬方。北市板塊賣0.07萬方，空港板塊賣0.06萬方，世博板塊賣0.04萬方，官南板塊賣0.03萬方。中心和西山板塊5月份的商業(yè)銷量“掛零”。
5月昆明辦公熱度地圖（來源：昆明銳理）
至于辦公物業(yè)，5月份賣得最好的是滇池板塊，其銷量為1.85萬方。呈貢銷量排第二，為1.80萬方。世博板塊賣了1.07萬方，次中心板塊賣了1.02萬方，銷量在所有板塊中分別排在第三、第四位。其它8個板塊，北市板塊賣0.67萬方，高新板塊賣0.63萬方，東南板塊賣0.52萬方，西山賣0.02萬方，東市賣0.1萬方。中心和空港板塊辦公物業(yè)銷量“掛零”。
總的說來，5月昆明住宅月度均價雖然首次突破了萬元，但這并不讓人意外。在同一數據口徑下，5月前3個周，昆明住宅價格就一直保持在萬元以上。而昆明房價上漲威力早已在市場中顯現，萬元樓盤比比皆是。就銷量來看，上月業(yè)績較好的是俊發(fā)、萬科、恒大，萬科、恒大在售項目的均價幾乎都在萬元以上，而俊發(fā)的幾個主力在銷樓盤，俊發(fā)城均價逼近萬元，滇池俊府和河畔俊園的價格也都在萬元以上。（備注：商品房數據包含商業(yè)住宅、辦公、商業(yè)和車庫）
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