萬達74.7億元拍下草海萬達城用地 成交價破歷史紀錄

今日（6月7日），位于西山區(qū)馬街街道辦事處的24宗土地打包出讓，在昆明市公共資源交易中心公開拍賣，該批地塊面積約1390畝，交易起價也高達74.7億元，保證金占比50%高達37.4億元。最終地塊被萬達集團旗下的大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以底價拿下，成交價打破了歷史記錄，將用于草海萬達城的開發(fā)。據(jù)萬達方透露，草海萬達城占地面積約3400畝，此次所拿下的1390畝地塊為草海萬達城所有的建設用地，部分地塊將于本月如期開工，其余的2000余畝土地將全部用于濕地建設。

草海萬達城地塊信息

草海萬達城地塊74.77億元成交 打破歷史記錄

根據(jù)土地出讓信息，今日公開拍賣的地塊編號以“KCXS2017-10”打頭，分別有A1-A6，A10-A27號共計24宗土地，性質(zhì)涵蓋了住宅、商業(yè)、商住混合、醫(yī)衛(wèi)慈善用地，其中純商業(yè)用地面積共511畝；商住混合用地約491畝；純住宅用地出讓面積約372畝，另有14.5畝的醫(yī)衛(wèi)慈善用地，出讓起價高達74.77億元，土地單價也高達538萬元/畝，純住宅地塊容積率在1.1-3.2之間，按照最高3.2的容積率計算，地塊樓面價約為3459元/平米。

并且該批地塊要求整體競買，競買人要提供10個五星級酒店產(chǎn)權(quán)證明，A1/A2地塊2017年內(nèi)開工，2019年底竣工并開業(yè)。如此大面積的地塊出讓，又有諸多的競買限制條件，最終這1390畝土地被萬達集團拿下可以說是一點也不意外，高價拿地也意味著草海萬達城正式落地。

2002年入昆 拉開大鱷入滇序幕

作為全國性的知名房企，早在2002年萬達就已經(jīng)進入昆明，比第一波外來房企入昆潮到來的時間還要早上十來年，充當了拉開大鱷入滇序幕的角色，而且一開發(fā)就是15年。

草海片區(qū)六個區(qū)域劃分

萬達入昆后打造的第一個項目——滇池衛(wèi)城，占地4000畝，位于滇池國際度假區(qū)內(nèi)，是一個以居住為主，包含了高爾夫休閑公園、網(wǎng)球場、足球場、晨跑道、籃球場等體育配套，雙會所、商業(yè)街、學校、醫(yī)療中心、市政設施、銀行、超市、書店等生活配套建設“巨無霸”樓盤。萬達一入昆便涉及如此大規(guī)模的開發(fā)，當時業(yè)內(nèi)就一片嘩然。而這個滇池衛(wèi)城讓萬達開發(fā)了10來年才收官，也可以說滇池衛(wèi)城對紅塔東路片區(qū)的改造功不可沒。

2012年6月4日，昆明西山萬達廣場開工建設，這意味著萬達將旗下最具優(yōu)勢和實力的產(chǎn)品線引入昆明。2014年10月31日，西山萬達廣場正式開業(yè)，成為了全國第100座開業(yè)的萬達廣場，不僅改變了南市商業(yè)中心格局，建成了昆明目前的標志性建筑萬達雙塔，還印證了萬達的速度和實力，從拿地、投入建設到招商、開業(yè)，萬達只用了兩年時間。

新“玩場 ”草海萬達城未來規(guī)劃有哪些？

如今草海萬達城也正式落地，這也是萬達集團落地昆明的第三個項目。那草海萬達城未來到底有哪些規(guī)劃呢？

據(jù)了解，萬達城是萬達文化旅游城的簡稱，已在重慶、成都、廣州、哈爾濱、青島等20個城市建有萬達城項目，每個萬達城總投資均超過200億元，業(yè)態(tài)涵蓋了超大型萬達茂、大型室外主題公園、酒店群、大型舞臺秀、酒吧街等內(nèi)容。

哈爾濱萬達城

而昆明的草海萬達城控規(guī)面積約3400畝，位于草海2號片區(qū)及1號、3號部分區(qū)域。就萬達方工作人員透露，今日所拿的1390畝地塊正是草海萬達城的所有建設用地，其余地塊將用于濕地建設。目前草海萬達城具體規(guī)劃尚未對外公布，但從地塊出讓公告中對競買人提出的幾點開發(fā)建設的要求可窺見一二。

一是競買人須在A1號地塊凈地范圍內(nèi)（393畝）建設包括但不限于擴建覺海寺配套設施在內(nèi)的大型綜合文化旅游項目，競得人的項目規(guī)劃方案（必須包括兩個室內(nèi)主題樂園、一個不低于五星級標準的酒店、一個旅游小鎮(zhèn)）；

二是競買人須在A2號地塊凈地范圍（81畝）內(nèi)規(guī)劃建設五星級以上標準（含五星級）的酒店。

三是競得人須整體經(jīng)營且不得分割銷售不少于28萬平方米的商業(yè)用途物業(yè)。其中：A1號地塊凈地范圍內(nèi)不少于25萬平方米的商業(yè)用途物業(yè)；A2號地塊凈地范圍內(nèi)不少于3萬平方米的商業(yè)用途物業(yè)。

四是競得人應確保A1、A2號地塊在2017年內(nèi)開工、2019年12月31日前完成竣工驗收并開業(yè)，如未按期開工、竣工、開業(yè)，每延遲一日，需按土地成交總價款的萬分之一向西山區(qū)人民政府支付違約金。此外A3—A6，A10—A27號地塊共計22個地塊開工時間為土地移交后一年內(nèi)開工，竣工時間為開工后三年內(nèi)竣工。

從以上信息中可以看出，草海萬達城A1、A2號地塊將規(guī)劃建設至少兩個室內(nèi)主題樂園、一個不低于五星級標準的酒店、一個旅游小鎮(zhèn)，并且時間緊迫，其余地塊規(guī)劃暫不清楚。但從其他城市萬達城的規(guī)劃來看，草海萬達城也很有可能將建設大型萬達茂、大型室外主題公園、酒店群、大型舞臺秀、酒吧街、配套住宅等，屆時昆明將新增一個大型旅游景點。

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