萬達(dá)74.7億元拍下草海萬達(dá)城用地 成交價(jià)破歷史紀(jì)錄

今日（6月7日），位于西山區(qū)馬街街道辦事處的24宗土地打包出讓，在昆明市公共資源交易中心公開拍賣，該批地塊面積約1390畝，交易起價(jià)也高達(dá)74.7億元，保證金占比50%高達(dá)37.4億元。最終地塊被萬達(dá)集團(tuán)旗下的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以底價(jià)拿下，成交價(jià)打破了歷史記錄，將用于草海萬達(dá)城的開發(fā)。據(jù)萬達(dá)方透露，草海萬達(dá)城占地面積約3400畝，此次所拿下的1390畝地塊為草海萬達(dá)城所有的建設(shè)用地，部分地塊將于本月如期開工，其余的2000余畝土地將全部用于濕地建設(shè)。

草海萬達(dá)城地塊信息

草海萬達(dá)城地塊74.77億元成交 打破歷史記錄

根據(jù)土地出讓信息，今日公開拍賣的地塊編號(hào)以“KCXS2017-10”打頭，分別有A1-A6，A10-A27號(hào)共計(jì)24宗土地，性質(zhì)涵蓋了住宅、商業(yè)、商住混合、醫(yī)衛(wèi)慈善用地，其中純商業(yè)用地面積共511畝；商住混合用地約491畝；純住宅用地出讓面積約372畝，另有14.5畝的醫(yī)衛(wèi)慈善用地，出讓起價(jià)高達(dá)74.77億元，土地單價(jià)也高達(dá)538萬元/畝，純住宅地塊容積率在1.1-3.2之間，按照最高3.2的容積率計(jì)算，地塊樓面價(jià)約為3459元/平米。

并且該批地塊要求整體競(jìng)買，競(jìng)買人要提供10個(gè)五星級(jí)酒店產(chǎn)權(quán)證明，A1/A2地塊2017年內(nèi)開工，2019年底竣工并開業(yè)。如此大面積的地塊出讓，又有諸多的競(jìng)買限制條件，最終這1390畝土地被萬達(dá)集團(tuán)拿下可以說是一點(diǎn)也不意外，高價(jià)拿地也意味著草海萬達(dá)城正式落地。

2002年入昆 拉開大鱷入滇序幕

作為全國性的知名房企，早在2002年萬達(dá)就已經(jīng)進(jìn)入昆明，比第一波外來房企入昆潮到來的時(shí)間還要早上十來年，充當(dāng)了拉開大鱷入滇序幕的角色，而且一開發(fā)就是15年。

草海片區(qū)六個(gè)區(qū)域劃分

萬達(dá)入昆后打造的第一個(gè)項(xiàng)目——滇池衛(wèi)城，占地4000畝，位于滇池國際度假區(qū)內(nèi)，是一個(gè)以居住為主，包含了高爾夫休閑公園、網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)、晨跑道、籃球場(chǎng)等體育配套，雙會(huì)所、商業(yè)街、學(xué)校、醫(yī)療中心、市政設(shè)施、銀行、超市、書店等生活配套建設(shè)“巨無霸”樓盤。萬達(dá)一入昆便涉及如此大規(guī)模的開發(fā)，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)就一片嘩然。而這個(gè)滇池衛(wèi)城讓萬達(dá)開發(fā)了10來年才收官，也可以說滇池衛(wèi)城對(duì)紅塔東路片區(qū)的改造功不可沒。

2012年6月4日，昆明西山萬達(dá)廣場(chǎng)開工建設(shè)，這意味著萬達(dá)將旗下最具優(yōu)勢(shì)和實(shí)力的產(chǎn)品線引入昆明。2014年10月31日，西山萬達(dá)廣場(chǎng)正式開業(yè)，成為了全國第100座開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)，不僅改變了南市商業(yè)中心格局，建成了昆明目前的標(biāo)志性建筑萬達(dá)雙塔，還印證了萬達(dá)的速度和實(shí)力，從拿地、投入建設(shè)到招商、開業(yè)，萬達(dá)只用了兩年時(shí)間。

新“玩場(chǎng) ”草海萬達(dá)城未來規(guī)劃有哪些？

如今草海萬達(dá)城也正式落地，這也是萬達(dá)集團(tuán)落地昆明的第三個(gè)項(xiàng)目。那草海萬達(dá)城未來到底有哪些規(guī)劃呢？

據(jù)了解，萬達(dá)城是萬達(dá)文化旅游城的簡稱，已在重慶、成都、廣州、哈爾濱、青島等20個(gè)城市建有萬達(dá)城項(xiàng)目，每個(gè)萬達(dá)城總投資均超過200億元，業(yè)態(tài)涵蓋了超大型萬達(dá)茂、大型室外主題公園、酒店群、大型舞臺(tái)秀、酒吧街等內(nèi)容。

哈爾濱萬達(dá)城

而昆明的草海萬達(dá)城控規(guī)面積約3400畝，位于草海2號(hào)片區(qū)及1號(hào)、3號(hào)部分區(qū)域。就萬達(dá)方工作人員透露，今日所拿的1390畝地塊正是草海萬達(dá)城的所有建設(shè)用地，其余地塊將用于濕地建設(shè)。目前草海萬達(dá)城具體規(guī)劃尚未對(duì)外公布，但從地塊出讓公告中對(duì)競(jìng)買人提出的幾點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的要求可窺見一二。

一是競(jìng)買人須在A1號(hào)地塊凈地范圍內(nèi)（393畝）建設(shè)包括但不限于擴(kuò)建覺海寺配套設(shè)施在內(nèi)的大型綜合文化旅游項(xiàng)目，競(jìng)得人的項(xiàng)目規(guī)劃方案（必須包括兩個(gè)室內(nèi)主題樂園、一個(gè)不低于五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店、一個(gè)旅游小鎮(zhèn)）；

二是競(jìng)買人須在A2號(hào)地塊凈地范圍（81畝）內(nèi)規(guī)劃建設(shè)五星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)（含五星級(jí)）的酒店。

三是競(jìng)得人須整體經(jīng)營且不得分割銷售不少于28萬平方米的商業(yè)用途物業(yè)。其中：A1號(hào)地塊凈地范圍內(nèi)不少于25萬平方米的商業(yè)用途物業(yè)；A2號(hào)地塊凈地范圍內(nèi)不少于3萬平方米的商業(yè)用途物業(yè)。

四是競(jìng)得人應(yīng)確保A1、A2號(hào)地塊在2017年內(nèi)開工、2019年12月31日前完成竣工驗(yàn)收并開業(yè)，如未按期開工、竣工、開業(yè)，每延遲一日，需按土地成交總價(jià)款的萬分之一向西山區(qū)人民政府支付違約金。此外A3—A6，A10—A27號(hào)地塊共計(jì)22個(gè)地塊開工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開工，竣工時(shí)間為開工后三年內(nèi)竣工。

從以上信息中可以看出，草海萬達(dá)城A1、A2號(hào)地塊將規(guī)劃建設(shè)至少兩個(gè)室內(nèi)主題樂園、一個(gè)不低于五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店、一個(gè)旅游小鎮(zhèn)，并且時(shí)間緊迫，其余地塊規(guī)劃暫不清楚。但從其他城市萬達(dá)城的規(guī)劃來看，草海萬達(dá)城也很有可能將建設(shè)大型萬達(dá)茂、大型室外主題公園、酒店群、大型舞臺(tái)秀、酒吧街、配套住宅等，屆時(shí)昆明將新增一個(gè)大型旅游景點(diǎn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。