今天（6月23日）下午三點(diǎn)，位于泛亞新區(qū)綠地香樹花城西側(cè)的5宗共195畝土地將打包網(wǎng)拍。云南房網(wǎng)從知情人士處得知，截至昨天上午，已經(jīng)有13家房企報(bào)名準(zhǔn)備參與該批地塊的競(jìng)買。已知打算參戰(zhàn)的都是頗有分量的外來房企，其中9家已經(jīng)在昆布局，另有多家百強(qiáng)房企“新面孔”也準(zhǔn)備借此機(jī)會(huì)搶灘登陸昆明，由此足見這批地塊的火熱程度，一場(chǎng)搶地大戰(zhàn)一觸即發(fā)。
泛亞新區(qū)195畝地塊宗地圖
觀戰(zhàn)之前，先來回顧一下地塊的基本情況。即將打包網(wǎng)拍的這批地塊位于五華區(qū)普吉街道辦事處，按照宗地圖的位置描述，地塊在綠地香樹花城項(xiàng)目的西側(cè)。該批土地共有5宗面積達(dá)195畝，包含了145畝純住宅用地，41畝混合用地以及約9畝的科教用地（幼兒園），起拍價(jià)格為81049.85萬元，平均每畝地價(jià)約415萬，比它東側(cè)香樹花城的地價(jià)每畝高出了120萬元。其中住宅地塊最大容積率為3，地塊樓面價(jià)在1945元-2100元/平米之間。
泛亞新區(qū)195畝地塊基本信息
根據(jù)知情人士透露的信息，這批地塊相當(dāng)搶手，截至昨天早上報(bào)名打算參與競(jìng)價(jià)的房企就達(dá)到13家，既有全國(guó)性拓展的房企，也有地域性較強(qiáng)的外來開發(fā)企業(yè)，在全國(guó)的排名都較為靠前。其中9家已經(jīng)進(jìn)入昆明并有項(xiàng)目落地。另外幾家報(bào)名企業(yè)大多都是全國(guó)百強(qiáng)房企，排名最靠前的甚至身處2016年的前二十陣營(yíng)，其中有的已經(jīng)在昆明啟動(dòng)了招聘計(jì)劃。
地塊已經(jīng)完成五通一平
被如此多的品牌房企當(dāng)作“獵物”，與地塊自身的優(yōu)勢(shì)分不開。今天下午要網(wǎng)拍的這5宗地塊面積將近200畝，其中純住宅用地就有140多畝，房企可操作空間非常大。在昆明一地難求的情況下，上百畝的純住宅用地很難不讓有拿地計(jì)劃的房企垂涎。更何況這批地塊還身在房地產(chǎn)開發(fā)處于高速上升期的泛亞新區(qū)，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有聯(lián)想、綠地、恒大、新城控股、融創(chuàng)等多家一線房企入駐。吾悅廣場(chǎng)、韓國(guó)城、首創(chuàng)奧特萊斯等大型商業(yè)配套也相繼落地。
另外，地塊本身所在的位置也是不錯(cuò)的，它與2020年要開通的地鐵四號(hào)線陳家營(yíng)站，直線距離只有200多米，待項(xiàng)目建成之日或已能享受地鐵帶來的利好，出行十分便捷。而地塊的附近還有新城吾悅廣場(chǎng)、韓國(guó)城、五華園博園和阜外醫(yī)院，未來都能成為項(xiàng)目的配套。
綠地香樹花城沙盤規(guī)劃
值得關(guān)注的是，這批要出讓的緊鄰香樹花城的地塊，與香樹花城沙盤上規(guī)劃的二期位置相符，如果綠地還有繼續(xù)開發(fā)的打算不排除它也會(huì)在下午出手。不過，誰將最后摘得這5宗土地現(xiàn)在還是未知數(shù)，但從報(bào)名的火熱程度來看，可以預(yù)見下午有很大概率會(huì)上演一場(chǎng)多輪次競(jìng)價(jià)、高溢價(jià)的搶地大戰(zhàn)。在昆明的土拍歷史上，出現(xiàn)多輪競(jìng)價(jià)是常態(tài)，藍(lán)光林肯公園和中航璽樾建設(shè)用地都是經(jīng)過數(shù)十輪的競(jìng)價(jià)才確定買主。但10多家房企競(jìng)爭(zhēng)同一批土地恐怕要追溯到幾年前。比如，原昆八中地塊，9家房企經(jīng)過上百輪競(jìng)價(jià)才落槌。靠近一二一大街的蓮花池地塊，14家房企經(jīng)過222輪競(jìng)價(jià)才有結(jié)果。這樣看來，今天下午的土拍也愈發(fā)讓人期待，云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。
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