昨天（1月23日）下午，昆明節(jié)前的最后一場土地交易會舉行，成交1593畝約48.16億元這一組近年少見的單場成交佳績本該成為關(guān)注的焦點(diǎn)，但一起意外的沖突事件卻成功的搶走了頭條。
昆明土地交易發(fā)生沖突現(xiàn)場
土地交易現(xiàn)場發(fā)生沖突
這起短暫的肢體沖突發(fā)生在小街7宗約227畝城改用地競價(jià)到第三輪的時(shí)候，一名男子突然從場外沖入，去拉扯一位參與競價(jià)的人員，頓時(shí)場面變得混亂，土地交易中心工作人員馬上叫來保安制止，并進(jìn)行了清場，交易被迫暫停，直至10多分鐘后，交易才得以繼續(xù)。最后的成交結(jié)果也并未第一時(shí)間在官方網(wǎng)站公布，而是由現(xiàn)場負(fù)責(zé)交易的工作人員口頭宣布，并手書交易結(jié)果向媒體展示。
23日下午，昆明共計(jì)1593畝土地掛牌交易，其中除了官渡區(qū)矣六街道辦事處的125.21畝商住混合用地西山區(qū)海口街道云龍社區(qū)409畝工業(yè)用地為網(wǎng)上掛牌外，其他6宗土地均為現(xiàn)場掛牌交易，而僅有導(dǎo)致沖突發(fā)生的小街227畝商住用地有兩位競價(jià)人，編號201619007和201619006兩家競買人分別先報(bào)出了165891.68萬元和166391.68萬元，進(jìn)入了現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)后，兩家競買人以500萬元的加價(jià)幅度競價(jià)兩輪，本以為這將是一場漫長的競價(jià)，但競價(jià)進(jìn)入到006號報(bào)出168391.68萬元之后，沖突突然發(fā)生。
由于現(xiàn)場較為混亂，無法分辨卷入沖突的人員身份，經(jīng)過這場意外沖突之后，土地交易還是繼續(xù)進(jìn)行，最終，土地交易中心工作人員口頭宣布并出示了手寫的交易結(jié)果，小街227畝土地由006號競買人——云南茵悅實(shí)業(yè)有限公司以168391.68萬元拿下，成交價(jià)高出掛牌底價(jià)2500萬元。
小街地塊競價(jià)顯示
事后，云南房網(wǎng)獲悉，另外一名007號競買人正是對小街土地志在必得的云南長豐地產(chǎn)，去年6月南博會上，長豐地產(chǎn)與官渡區(qū)簽約成為小街片區(qū)城中村改造社會投資人，并在其官網(wǎng)已多次釋放準(zhǔn)備獲取小街地塊的信息�？梢哉f，長豐地產(chǎn)報(bào)名參與土地競買是預(yù)料中事。
據(jù)知情人士透露，長豐地產(chǎn)為獲取小街的土地已籌備多時(shí)，具體資金投入不詳，但時(shí)間上已花費(fèi)一年多了。這位知情人士還認(rèn)為，交易結(jié)果恐怕會令業(yè)界嘩然。
成功拿地的006號——云南茵悅實(shí)業(yè)有限公司，是一家去年7月新成立的公司，公司有兩名自然人股東段凌紅和洪月琴，公司法人兼執(zhí)行董事兼總經(jīng)理為洪月琴。經(jīng)查，實(shí)力集團(tuán)旗下的云南實(shí)力工貿(mào)有限公司的兩名股東中也有一人名為洪月琴。如果二者是同一人的話，茵悅實(shí)業(yè)應(yīng)該屬于實(shí)力的關(guān)聯(lián)公司。另外在交易現(xiàn)場，006號競買方一位工作人員也自稱是實(shí)力的員工。
云南房網(wǎng)致電實(shí)力地產(chǎn)一位高層了解此事，但對方稱并不清楚具體情況。截止發(fā)稿，實(shí)力地產(chǎn)還未發(fā)布官方信息。
業(yè)界戲稱“昆明版K2事件”
小街片區(qū)城中村改造自啟動以來多有波折，2009年11月，官渡區(qū)和昆明聯(lián)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《土地一級開發(fā)委托合同》，由聯(lián)城地產(chǎn)負(fù)責(zé)小街村的城中村改造土地一級開發(fā)，2010年年初小街一組率先啟動拆遷和補(bǔ)償，然而啟動不久因?yàn)殚_發(fā)商資金問題項(xiàng)目陷入停滯。2010年4月份官渡區(qū)終止了聯(lián)城地產(chǎn)的委托合同，重新委托了昆明空港投資開發(fā)有限責(zé)任公司對土地進(jìn)行一級開發(fā)，隨后該公司又進(jìn)行了多次二級招標(biāo)，但改造進(jìn)展仍是不順利，直至去年官渡區(qū)重新敲定了長豐地產(chǎn)成為改造主體。
小街A8地塊規(guī)劃公示
長豐地產(chǎn)介入后，2016年6月，昆明市規(guī)劃局發(fā)布小街一組A8地塊回遷安置房規(guī)劃公示，這是小街城中村改造啟動近7年來首個過規(guī)地塊。而A8地塊也包含在本次掛牌交易之內(nèi)。
2016年以來，昆明土地交易已明顯走出低谷，去年成交同比翻倍顯示了市場信心恢復(fù)，今年1月約2196畝土地的供應(yīng)量，以及62億的成交，又為2017年迎來開門紅。但昨天土地交易中發(fā)生這起意外沖突事件在昆明卻是首次，以往土地交易或有預(yù)料之外的競買結(jié)果發(fā)生，但歷年來，卻從未有過在現(xiàn)場就發(fā)生肢體沖突的先例。
有業(yè)內(nèi)人士戲稱，這起事件可以稱作“昆明版的K2事件”。去年K2地產(chǎn)在鄭州參與城改地塊的競買，曾因負(fù)責(zé)城改的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商上街維權(quán)而掀起軒然大波，事件被媒體解讀為K2打破了城改項(xiàng)目的潛規(guī)則，但K2并未違反土地出讓公開招拍掛的規(guī)定。最后這起風(fēng)波以鄭州宣布出讓結(jié)果無效，K2認(rèn)輸告結(jié)。
昆明昨日交易中的沖突事件和土地出讓結(jié)果，是否能與K2事件類比也許還值得商榷，但在城市舊改現(xiàn)行模式中，本身就蘊(yùn)藏了這類問題出現(xiàn)的誘因，則是不可否認(rèn)的。類似K2這樣的“攪局者”不是第一個，恐怕也不會是最后一個。關(guān)于小街地塊出讓的后續(xù)進(jìn)展，云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。
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