進(jìn)入11月后，下月昆明的土地供應(yīng)情況逐步披露，“收官戰(zhàn)”能不能挽回一點(diǎn)今年土地市場的頹勢？全看最后一個月的表現(xiàn)了。
趕著“雙十一”的節(jié)點(diǎn)，昆明今天將一批優(yōu)質(zhì)土地擺上了貨架。五華區(qū)和官渡區(qū)各供應(yīng)1宗土地，地塊總面積約105畝土地，交易起拍價約10.46億元，定于下月出讓。
其中，最有看點(diǎn)的便是五華區(qū)第二次上架的普吉路以東城改一期土地。該地塊曾在8月供地，后因無人報名而中止交易。此次上新交易起價并沒有變化，但能在短時間內(nèi)重新上架，是否意味著對成交結(jié)果已經(jīng)勝券在握了？
昆明今日上架105畝土地
具體來看各地塊信息。
普吉路以東城改一期地塊土地編號為J2022-001-01-A1-1號，城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，土地面積約88.69畝，容積率3.72，計算最大可建面約22萬方，交易起拍價約7.45億元，初始樓面價約3386元/平，地價約840萬元/畝。定于12月1日-12日期間，在呈貢土儲中心掛牌。
J2022-001-01-A1-1號地塊現(xiàn)狀
目前該地塊的配建要求還未出，但從其城改性質(zhì)上來說，按理說應(yīng)該不會低。首次掛牌時就有如建設(shè)不少于6萬方回遷安置房、1.32萬方市政道路、5.4萬方帶狀公園、15班幼兒園及3227.7平公共服務(wù)配套用房（生鮮超市、老年服務(wù)站、公共衛(wèi)生間及其他社區(qū)用房等）的要求。當(dāng)然，本次交易價格未變，暫不排除為了促成土地交易，在此基礎(chǔ)上降低外掛條件的可能。
J2022-001-01-A1-1號地塊區(qū)位示意
該宗地位于西北新城片區(qū)普吉路以東，鄰近道生路云紡老廠，是東片區(qū)首宗啟動城改地塊，目前為凈地狀態(tài)。據(jù)悉，普吉路以東片區(qū)城改合作伙伴已確定為中能建旗下的云南葛洲壩城市運(yùn)營投資有限公司，并在今年早些時候啟動過相關(guān)崗位招聘工作。
看似如此志在必得的情況下，為何該宗地還會出現(xiàn)流拍呢？彼時，云南房網(wǎng)在《央企也怯場》一文中有過分析。去年初時，云南葛洲壩地產(chǎn)剛經(jīng)歷母公司葛洲壩集團(tuán)被另一家千億房企中能建的吸收合并，涉及資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)等權(quán)利義務(wù)的復(fù)雜交接問題，于是，對葛洲壩手上的城改項目可能就會有新考慮。
另一宗上架地塊位于官渡區(qū)關(guān)上街道，定于12月7日進(jìn)行網(wǎng)拍。
該宗地土地編號為KCGD2022-26號，商住混合性質(zhì)，土地面積約16.7畝，容積率3.8，最大可建面約4.23萬方，交易起拍價為3億元，初始樓面價約7128元/平，地價約1805萬元/畝。其樓面價和地價基本和上月剛出讓的老國貿(mào)中心地塊（樓面價7398元/平，地價1529萬/畝）水平一致。從地塊編號推測，地塊落位或在福德片區(qū)。
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