中秋收假首日（9月13日），西北新城東片區(qū)城改一期首批89畝宅地就將在呈貢行政中心結(jié)束掛牌。土拍結(jié)局懸念不大，已有媒體采訪證實，片區(qū)一級開發(fā)合作方葛洲壩集團(tuán)將出手拿地。
該地塊出讓后，西北新城東擴(kuò)將進(jìn)入實質(zhì)開發(fā)建設(shè)階段。而從葛洲壩提前招兵買馬的動作來看，也頗有摩拳擦掌、大干一場的架勢。
那么，這塊宗地現(xiàn)狀如何？云南房網(wǎng)小編今天就前往現(xiàn)場進(jìn)行了實勘。
普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊現(xiàn)狀
與西北新城西片區(qū)如今的高樓林立不同，東片區(qū)整體開發(fā)相對緩慢，所以城市界面變化滯后得多。目前片區(qū)仍有大量的舊廠、老生活區(qū)以及城中村等待城改，道路也因受到大車常年累月的碾壓而出現(xiàn)斷裂、下沉和積水。
順著道生路一路穿過云紡老生活區(qū)、林家院就可以看到即將出讓地塊的J2022-001-01-A1-1號地塊。該地塊面積約88.69畝，容積率3.72，最大可建面約22萬方。交易起拍價約7.45億元，計算初始樓面價3386元/平，地價約840萬元/畝。
普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊現(xiàn)狀
從地塊現(xiàn)場情況來看，目前宗地四周已經(jīng)樹起圍擋，還沒有單位和大型設(shè)備進(jìn)場跡象。不過地塊上沒有附著建筑物，土地因為閑置許久長出了不少雜草，但因為基本已經(jīng)為凈地狀態(tài)，如果進(jìn)入到實質(zhì)建設(shè)，推進(jìn)速度會很快。
西北新城東片區(qū)林家院片區(qū)現(xiàn)狀
西北新城東片區(qū)林家院片區(qū)現(xiàn)狀
宗地緊鄰林家院和林家院二組新村兩個區(qū)域。小編現(xiàn)場看到，林家院目前生活照舊，工作日里的村子還算熱鬧，陸陸續(xù)續(xù)有人、車經(jīng)過，至路口處還有小攤販在售賣當(dāng)天蔬果。
沿路而建的住宅樓大門上貼著不少房屋出租廣告。對此，有房主解釋道“老早就聽說要拆了，現(xiàn)在沒見動靜么，就先租著看，等確定的時候再說�！�
西北新城東片區(qū)林家院二組新村片區(qū)現(xiàn)狀
林家院二組新村，片區(qū)內(nèi)目前已有部分建筑騰空并拆除窗戶。不過，小編并未在現(xiàn)場看到拆遷施工跡象。
此次供地只是頭盤，真正的“硬菜”還在后面
據(jù)悉，普吉路以東片區(qū)一期城中村改造項目總占地約1297.17畝，其中涉及拆遷面積達(dá)1445畝，計劃總投資約21億元。體量和難度都非常大，所以多年來都沒有太大進(jìn)展。
去年初，確定由央企背景的葛洲壩集團(tuán)成為土地一級開發(fā)投資人后，事情才漸漸有了轉(zhuǎn)機(jī)。2月份，五華區(qū)正式啟動片區(qū)（一期）A地塊征遷工作；9月份文調(diào)公示公布了城改范圍；如今再到地塊的上架，總算邁出實質(zhì)性的一步。
普吉路以東一期城改項目的回遷安置房項目用地范圍
雖然本次上架地塊原本形態(tài)是菜地，開發(fā)難度無疑會小于片區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)復(fù)雜的城中村及舊廠生活區(qū)。但如果項目順利推進(jìn)的話，卻能為片區(qū)開發(fā)打開一個新局面。
今年3月時，昆明自然規(guī)劃局發(fā)布五華區(qū)普吉路以東片區(qū)（一期）城中村改造項目安置房控詳規(guī)修改方案的批前公示，共涉及到約456畝回遷安置房用地。而本次上架地塊，便是其中一宗。
隨著未來安置房項目的建設(shè)完成，又能推進(jìn)片區(qū)其他項目動遷，騰挪出更多開發(fā)空間，片區(qū)開發(fā)將進(jìn)入新的階段。
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