中能建首作計(jì)劃5月開盤，普東片區(qū)的“未來牌”怎么打？

云南房網(wǎng)近日獲悉，央企中能建入昆首項(xiàng)目計(jì)劃于5月開盤推售，拿地半年即開盤的速度，近年來已很少見了，不過就中能建摘得地塊后的項(xiàng)目推進(jìn)情況看，倒也不算意外。這個(gè)拓荒西北新城東片區(qū)的項(xiàng)目現(xiàn)狀如何，云南房網(wǎng)近日前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地踩盤。

中能建入昆首作已開工建設(shè)

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工火熱

在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可以看到，中能建的普吉路以東城改一期項(xiàng)目已經(jīng)開始大規(guī)模動(dòng)工了，項(xiàng)目施工方為中國(guó)葛洲壩集團(tuán)建設(shè)工程有限公司，各種施工機(jī)械已進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，看樣子是在進(jìn)行基坑施工。

自上月12日拿地起，在一個(gè)月的時(shí)間里，該項(xiàng)目拿證、過規(guī)并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的動(dòng)工，以飛快的速度在推進(jìn)，按照這樣的節(jié)奏，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)5月份開盤的可能性很大。

云南房網(wǎng)此前曾分析過，中能建“孤軍深入”普吉路以東片區(qū)，客觀上說開發(fā)條件并不算成熟，但這是普東片區(qū)城改首個(gè)進(jìn)入開發(fā)階段的項(xiàng)目，作為一級(jí)開發(fā)合作伙伴，也只有中能建最適合擔(dān)起“破冰”的重?fù)?dān)，為普東片區(qū)打開局面。

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王家橋路與云冶路交叉口，是前往中能建項(xiàng)目要經(jīng)過的路段

項(xiàng)目位于云冶南側(cè)，周邊除了云銅冶煉廠還有大片城中村和集貿(mào)市場(chǎng)，日常出行只能靠王家橋路、云冶路、道生路等狹窄道路，道路、環(huán)境、配套等都較差，普東片區(qū)整體上還處于待改造狀態(tài)。

以往昆明也不是沒有過地產(chǎn)項(xiàng)目拓荒某個(gè)新開發(fā)片區(qū)的先例，但與中能建項(xiàng)目相比，可能都略遜一籌，中能建面臨的壓力，不僅是幾乎完全沒有改造升級(jí)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，也沒有當(dāng)初巫家壩啟動(dòng)開發(fā)時(shí)多個(gè)項(xiàng)目并肩戰(zhàn)斗的條件，再者，由于中能建是一級(jí)開發(fā)合作伙伴，第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目如果打不響，多少也會(huì)影響到片區(qū)后續(xù)的改造進(jìn)程。

但如果著眼未來，中能建的項(xiàng)目推進(jìn)速度也完全可以理解。

一個(gè)是項(xiàng)目鄰近的云冶搬遷已經(jīng)明確，安寧新廠區(qū)兩年后建成，2025年搬遷大有希望，這一利好對(duì)普東片區(qū)意味著什么已毋庸多言。

另一方面就與中能建城改合作伙伴的身份有關(guān)系了，根據(jù)拿地條件，項(xiàng)目須配建約6萬方的回遷安置房，能否盡快回遷安置對(duì)后續(xù)片區(qū)改造影響很大，同時(shí)拆遷進(jìn)度也影響到片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套的落實(shí)。

普吉路城改一期控規(guī) 

根據(jù)去年6月發(fā)布的普吉路城改一期控詳規(guī)修改方案，中能建項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃道路西接普吉路，打通后距離五華區(qū)醫(yī)院約700米，距宜家、五華區(qū)文體雙館約1.2公里，這條路不僅是項(xiàng)目最關(guān)鍵的對(duì)外通道，也對(duì)打通普東片區(qū)與成熟的西片區(qū)之間的連接至關(guān)重要，估計(jì)會(huì)是優(yōu)先級(jí)較高的城改項(xiàng)目。

中能建項(xiàng)目距離五華區(qū)人民醫(yī)院直線距離僅約700米

配套設(shè)施方面，城改一期片區(qū)規(guī)劃了1所高中、1所初中、2所小學(xué)和5所幼兒園，公園綠地面積也不小。遠(yuǎn)期來說，地鐵7號(hào)線行經(jīng)普吉路，中能建項(xiàng)目也是受益者。

中能建項(xiàng)目擬建13棟高層，其中部分是回遷房

普東片區(qū)的規(guī)劃無疑是很強(qiáng)的，但是由于片區(qū)拆遷還沒有大規(guī)模實(shí)施，短期內(nèi)還無法兌現(xiàn)紙面上的諸多配套，片區(qū)如何打好手上最重要的“未來牌”，短期內(nèi)要看中能建新項(xiàng)目的表現(xiàn)，最終要看的也是中能建的城改綜合實(shí)力。

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