是什么力量讓這家新進(jìn)央企孤軍深入昆明“普東”？

雙十二這一天，昆明賣了一塊89畝的住宅用地，剛剛進(jìn)入昆明不久的央企中能建集團(tuán)下屬房企如愿拿地。

這塊地位于西北新城東片區(qū)，其實(shí)今年9月就已經(jīng)掛牌競(jìng)拍過(guò)一次，不過(guò)當(dāng)時(shí)中能建并未報(bào)名，頗令市場(chǎng)意外，因?yàn)槿ツ瓯恢心芙�集團(tuán)合并的葛洲壩集團(tuán)早就成為西北新城東片一級(jí)開(kāi)發(fā)的社會(huì)投資人，按道理應(yīng)該積極參與二級(jí)開(kāi)發(fā)。

12月12日，林家院城改項(xiàng)目的89畝住宅地塊被中能建集團(tuán)旗下公司拿下

時(shí)隔3個(gè)月后同一塊土地再度出讓，中能建集團(tuán)終于出手，其實(shí)對(duì)于此次出手，市場(chǎng)同樣也有些意外，因?yàn)閺膬纱纬鲎尩耐恋貤l件來(lái)看，價(jià)格、規(guī)劃指標(biāo)、外掛條件都沒(méi)有任何變化，而這幾年昆明市土地如果首次出讓失敗，第二次出讓時(shí)要么會(huì)降價(jià)，要么放寬出讓條件，可是西北新城這89畝住宅用地的兩次出讓條件幾乎一模一樣，中能建卻第一次袖手旁觀，第二次沒(méi)有猶豫。

如果非要說(shuō)兩次土地出讓有什么變化，唯一值得一提的可能就是土地出讓金的繳納期限了。今年9月首次出讓時(shí)，要求競(jìng)得方在競(jìng)買結(jié)束后60天內(nèi)繳納全部土地出讓金，可是12月12日第二次拍賣時(shí)，卻要求在競(jìng)買結(jié)束后10天內(nèi)就要繳納全部土地出讓金，條件其實(shí)更苛刻了。

但中能建集團(tuán)仍舊果斷拿地，難道是這塊地有什么不同嗎？

該地塊從大方位來(lái)說(shuō)，位于西北新城東片區(qū)。所謂西北新城東片區(qū)，狹義范圍就是指普吉路以東到長(zhǎng)蟲(chóng)山之間的區(qū)域，因?yàn)楹臀鞅毙鲁俏髌�是以普吉路為界，所以有人將西北新城東片戲稱為昆明的“普東”。

但中能建所拿的這塊地并不臨近普吉路，而是深入西北新城東片區(qū)腹地，最近處距離普吉路還有至少700米，具體而言，就是在普吉路東側(cè)的林家院村附近，地塊原來(lái)就是林家院村的菜地，西側(cè)是博眾花園，北側(cè)是一大批工廠企業(yè)，最主要的就是即將搬遷的云銅冶煉廠。

中能建集團(tuán)所拿地塊深入西北新城東片區(qū)腹地，三面被村落、工廠包圍

從地圖上看，中能建此次差不多算是孤軍深入“普東”，因?yàn)榈貕K遠(yuǎn)離普吉路，基本在西北新城東片的腹地位置，周邊大多是農(nóng)田、村落和工廠，到西北西城這幾年重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域和主要商業(yè)區(qū)也很遠(yuǎn)。在此之前，西北新城東片區(qū)幾乎沒(méi)有真正意義上的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，雖然中能建所拿地塊旁邊也有博眾花園等項(xiàng)目，但基本屬于定向開(kāi)發(fā)，并未真正在市場(chǎng)上公開(kāi)銷售。

客觀來(lái)說(shuō)，中能建現(xiàn)在面臨的開(kāi)發(fā)條件并不成熟，此次拿地開(kāi)發(fā)，更大意義上是扮演“破冰”角色，即為下一步開(kāi)發(fā)西北新城東片打開(kāi)局面，而這個(gè)項(xiàng)目本身，卻要承受很大的市場(chǎng)壓力。

既然如此，為什么中能建仍舊在土地既沒(méi)有降價(jià)，也沒(méi)有調(diào)規(guī)的情況下舉牌拿地了呢？原因很可能在于，中能建集團(tuán)本身是西北新城東片區(qū)開(kāi)發(fā)的社會(huì)合作伙伴，整個(gè)片區(qū)的開(kāi)發(fā)規(guī)模多達(dá)7000畝，剛剛出讓的住宅用地僅僅占其中的百分之一強(qiáng)，雖然體量不大，但卻有很大的引導(dǎo)意義，對(duì)后續(xù)拆遷和土地出讓也有很強(qiáng)推動(dòng)作用，因?yàn)樵趧倓偼瓿沙鲎尩?9畝土地中，中能建需要建設(shè)6萬(wàn)平方米安置房，相信這部分安置房和旁邊林家院村的拆遷有很大關(guān)聯(lián)。

林家院村是昆明“普東”開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，但拆遷尚未開(kāi)始

另外，昆明“普東”——西北新城東片區(qū)的開(kāi)發(fā)前景，很大程度上取決于云銅冶煉廠的搬遷進(jìn)度，因?yàn)樵沏~冶煉廠不僅占地面積巨大，而且有很大污染，如果不搬遷的話不僅西北新城東片區(qū)的開(kāi)發(fā)空間受限，環(huán)境質(zhì)量也受影響，這也是多年來(lái)西北新城東片區(qū)幾乎一直停留在未開(kāi)發(fā)狀態(tài)的主要原因。

云冶搬遷雖然拖延多年，但在安寧的新廠區(qū)明年就會(huì)開(kāi)工建設(shè)，2025年完成搬遷的希望很大，屆時(shí)，不僅西北新城東片區(qū)的開(kāi)發(fā)空間豁然開(kāi)朗，環(huán)境質(zhì)量也會(huì)脫胎換骨，作為西北新城東片區(qū)開(kāi)發(fā)的主要參與者，中能建集團(tuán)無(wú)疑是主要受益者之一。

在中能建集團(tuán)所拿地塊上，可以清晰看到附近的云銅冶煉廠

中能建此次拿下的西北新城東片首宗土地，也將受益于云冶搬遷，因?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)周期如果按3年計(jì)算，建成之時(shí)正好是云冶搬走之際。此地塊距離云冶廠區(qū)不到200米，云冶搬遷后廠區(qū)土地必然會(huì)進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)，西北新城東片區(qū)的主要公建、配套以及商業(yè)區(qū)可能都在這里，整個(gè)區(qū)域?qū)��?huì)發(fā)生翻天覆地的變化。

相關(guān)閱讀

央企也怯場(chǎng)

央企葛洲壩集團(tuán)加入西北新城開(kāi)發(fā) 普吉路以東改造將柳暗花明

央企中能建斬獲普吉路城改一期土地，或?qū)⒁�入“蘭園系”產(chǎn)品

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。