前幾天，云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了9月份昆明市將要出讓的土地，就總面積來說，和前幾個(gè)月相比還是有比較大的增長(zhǎng)，要賣的住宅和商業(yè)土地總計(jì)有565畝，遠(yuǎn)高于7月和8月（這兩個(gè)月總共才賣了70多畝地），甚至接近今年上半年的總出讓規(guī)模，因?yàn)樯习肽昀ッ骺偣仓毁u了708畝土地。
這是不是意味著昆明終于開始大規(guī)模放量供地，明年的開發(fā)量有所保證了呢？其實(shí)還真不能這么說。
9月要賣的565畝土地看上去不算少，可是其中最大的一塊（350畝）遠(yuǎn)在長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)東側(cè)，距離長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)航站樓還有差不多5公里之遙，到最近的地鐵站6號(hào)線機(jī)場(chǎng)前站直線距離超過3公里，位置并不算好。
這塊地距離最近的房地產(chǎn)項(xiàng)目是正在開發(fā)的譽(yù)華洲，所以也被看成是譽(yù)華洲的后續(xù)地塊，但在去年12月掛牌后，卻無人報(bào)名，說明不算很受歡迎�？崭垡粠КF(xiàn)在開發(fā)量已經(jīng)比較大，現(xiàn)有項(xiàng)目包括譽(yù)華洲的去化都不算好，所以這塊土地的命運(yùn)并不樂觀。
9月即將出讓的最大地塊位于距長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)航站樓約5公里的地方
如果不算空港區(qū)的350畝地塊，9月份昆明就只有200來畝土地可賣，其中最大一塊是位于白龍路東側(cè)白龍寺村的兩宗115畝地塊，這里位置較好，云南城投負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)，出讓問題不大。
主城區(qū)9月份出讓的另一塊較大的土地位于經(jīng)開區(qū)清水黃土坡片區(qū)，有88畝，屬于住宅用地，但在9月3日已經(jīng)宣布流拍了。
這么一算，9月份昆明主城看上去土地供應(yīng)放量，可是其中88畝已經(jīng)流拍，空港350畝出讓成疑，即使賣掉，由于位置比較偏遠(yuǎn)，對(duì)主城市場(chǎng)影響也不大。真正對(duì)主城住宅供求關(guān)系有影響的，可能也就是白龍寺村的115城改用地了。
即使這115畝地塊，也有10.3畝是商業(yè)用地，另外105畝是商住混合用地，最大可建面積36.5萬平方米，但要建設(shè)136092平方米的回遷房及回遷辦公用房，再除掉配建的幼兒園、老人服務(wù)站等設(shè)施，可銷售面積估計(jì)也就有30萬平方米。
30萬平方米建筑面積的房地產(chǎn)項(xiàng)目，放在現(xiàn)在的昆明市場(chǎng)上也不算多大，而這已經(jīng)是今年拿地明年投入市場(chǎng)的重點(diǎn)新盤之一了。
因此，從9月份土地供應(yīng)的狀況看，雖然看上去上架土地比今年前幾個(gè)月都要多，可是要么過于偏遠(yuǎn)，對(duì)主城新房供求影響不大，要么已經(jīng)流拍，說明市場(chǎng)拿地意愿不強(qiáng)。只有位置不錯(cuò)，面積也比較大的白龍寺城改地塊，可以為明年昆明主城區(qū)帶來大約30萬平方米的新房供應(yīng)。
經(jīng)開區(qū)東部原本逢地必?fù)專?月卻出現(xiàn)罕見的流拍現(xiàn)象
今年只剩最后3個(gè)月了，會(huì)不會(huì)土地供應(yīng)量有比較大的增長(zhǎng)呢？從歷史經(jīng)驗(yàn)看，有這種可能，比如去年12月，昆明一下子賣了上千畝土地，光俊發(fā)就拿了430畝。今年并不排除再次出現(xiàn)大規(guī)模集中供地的情況。
可是即便昆明在接下來的幾個(gè)月加大土地出讓力度，現(xiàn)在開發(fā)商買地的積極性卻普遍不高，這一方面是因?yàn)閲?guó)家對(duì)房企拿地有上限管理，即只有銷售金額上去了，才能繼續(xù)拿地，可是如今房企銷售普遍遇困，買地心有余而力不足。更關(guān)鍵的是，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度空前巨大，房企對(duì)未來信心不足，再也不敢高負(fù)債擴(kuò)張，對(duì)高價(jià)地塊也退避三舍，條件不好的土地也不敢輕易出手。9月3日經(jīng)開區(qū)88畝住宅用地流拍就是很好的例證。
如果在接下來的幾個(gè)月，昆明土地市場(chǎng)一直持續(xù)低迷狀態(tài)，就會(huì)對(duì)明年新房供應(yīng)造成比較大的影響，進(jìn)而影響明年新房?jī)r(jià)格。
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