7月1日，中國指數(shù)研究院（以下簡稱中指院）發(fā)布“2017年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名”。根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計(jì)36220億元，約占全國市場份額的62%。萬科、碧桂園、恒大邁入兩千億門檻，綠地、保利、中海、融創(chuàng)緊隨其上邁進(jìn)千億陣營，再次呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)定律。

一二線城市為業(yè)績貢獻(xiàn)主力，城市群輻射區(qū)域拿地升溫

（1）二線城市仍為業(yè)績主源頭，三四線貢獻(xiàn)有所上升

從目標(biāo)制定態(tài)度來看，各企業(yè)均保持謹(jǐn)慎態(tài)度�？紤]到年初的政策調(diào)控不斷加碼，品牌房企銷售目標(biāo)的制定總體保持謹(jǐn)慎樂觀，大部分品牌房企的目標(biāo)增長率定在40%以下，其中世茂、中梁等企業(yè)對市場預(yù)判積極，目標(biāo)增長率在50%左右，中海、保利等品牌房企則相對謹(jǐn)慎，目標(biāo)與去年業(yè)績基本持平。

從目標(biāo)完成率來看，大部分房企均已完成50%以上，龍湖、旭輝等企業(yè)更是在上半年一路高歌，目標(biāo)完成率達(dá)70%以上，完成銷售目標(biāo)為大概率事件。需要注意的是，二季度以來，伴隨調(diào)控的升級和發(fā)酵，部分房企銷售業(yè)績已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比增速放緩和下滑，下半年市場的走勢不確定性增強(qiáng)，整體業(yè)績增長或?qū)⒎啪彛科笸瓿蓸I(yè)績目標(biāo)仍需穩(wěn)扎穩(wěn)打，謹(jǐn)慎對待。

總體來看，2017年上半年房企銷售業(yè)績保持快速增長，一線及熱點(diǎn)二線城市仍為業(yè)績主要貢獻(xiàn)區(qū)域，同時三四線的市場升溫上行，帶動房企銷售額持續(xù)攀高。然而，我們也應(yīng)看到，2017年是近幾年來房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集、調(diào)控力度最大的一年，從傳統(tǒng)的限購、限貸、限價到限售，房地產(chǎn)市場全面開啟“四限時代”，而調(diào)控范圍也從一二線城市逐漸蔓延到三四線，投資投機(jī)需求得到明顯抑制，熱點(diǎn)城市環(huán)比出現(xiàn)下降，房企應(yīng)加快推盤頻率，減少囤貨積壓，以保證充裕的現(xiàn)金流，保障企業(yè)運(yùn)營安全。

（2）一二線爭奪激烈，三四線有所升溫，海外拿地規(guī)模增加

2017年上半年，品牌房企拿地意愿持續(xù)增加，一二線熱點(diǎn)城市成為房企爭奪主戰(zhàn)場，但伴隨二線熱點(diǎn)城市土拍市場限制政策加碼，二線城市拿地金額穩(wěn)中有降。與此同時，部分三四線城市因受到雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、高鐵規(guī)劃等國家戰(zhàn)略布局等利好條件驅(qū)動，有所升溫。

部分三四線城市土地市場成為房企拿地的熱門地帶，部分區(qū)域出讓金額同比翻翻。2017年1-6月，嘉興、無錫、南昌、鎮(zhèn)江、金華等強(qiáng)三四線城市土地出讓金額同比均增長超過100%，恒大、保利、中海、融創(chuàng)、金地等房企均加大在三四線城市拿地力度，助推業(yè)績快速增長。

受國內(nèi)過熱的土地市場以及國家“一帶一路”等政策影響，品牌房企也積極向海外拓展市場、攻城略地，海外拿地增加。2017年上半年，品牌房企海外拿地主要集中于香港以及“一帶一路”沿線國家。值得注意的是，受當(dāng)?shù)卣�、市場、匯率以及外匯管制等多重因素影響，房企在香港等地拿地仍然存在許多不可控風(fēng)險，品牌房企海外拿地仍需謹(jǐn)慎前行。

（3）收并購模式受房企青睞，聯(lián)合拿地趨勢加強(qiáng)

2017年上半年，一二線熱點(diǎn)城市土地市場拿地越發(fā)困難，收并購、聯(lián)合體方式獲取土地資源為房企青睞，特別是在北京，聯(lián)合體拿地成為主流拿地方式。2017年1-6月，北京出讓金額前十的地塊中，九宗都是聯(lián)合體拿地。一方面，優(yōu)秀房企聯(lián)合拿地強(qiáng)強(qiáng)合作，共同擴(kuò)大區(qū)域優(yōu)勢；另一方面，隨著北京推出“競地價+競自持”政策，越來越多地塊加入自持比例，房企聯(lián)合體拿地可以降低自身自持比例，從而降低拿地后所帶來的風(fēng)險。

圍繞地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)，延伸服務(wù)鏈條，打造品牌特色

創(chuàng)新產(chǎn)品，引領(lǐng)新生活方式成為主流

隨著我國居民生活水平提高，消費(fèi)習(xí)慣的變遷、高科技的發(fā)展和生活理念的轉(zhuǎn)變升級，房地產(chǎn)企業(yè)正在從產(chǎn)品制造向生活制造、夢想制造的城市運(yùn)營商和服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變，通過品質(zhì)創(chuàng)新，帶給客戶新時代的居住體驗(yàn)。

品牌競爭力再整合，特色小鎮(zhèn)、軌道物業(yè)等持續(xù)發(fā)力

特色小鎮(zhèn)迎來探索與開發(fā)熱潮。綠城、碧桂園、恒大、萬科、華夏幸福、華僑城、綠地等各層級房企陸續(xù)打造融入文化、旅游、科技、足球、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生等各具特色的小鎮(zhèn)。如以碧桂園、時代地產(chǎn)等為代表的科技型服務(wù)小鎮(zhèn)、以綠城為代表的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、以華僑城為代表的文旅小鎮(zhèn)，以及以華夏幸福為代表的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等。

結(jié)語：

2017年上半年，伴隨中國房地產(chǎn)市場“因城施策、分類調(diào)控”指導(dǎo)政策的逐步深化，一線及二線熱點(diǎn)城市房價逐步降溫，熱點(diǎn)城市周邊以及高鐵沿線城市的輻射效能累積并快速釋放，三四線城市去庫存加快，房地產(chǎn)總體保持良好運(yùn)行態(tài)勢。長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入分化與轉(zhuǎn)型的深水區(qū)，各陣營內(nèi)部差距將逐步拉大，中小房企很難復(fù)制大型房企的發(fā)展路徑，要么細(xì)分市場為王，要么綜合實(shí)力稱霸，品牌化與差異化已經(jīng)成為攻城略地、群雄逐鹿的利器。預(yù)計(jì)下半年，在多管齊下的調(diào)控政策約束下，行業(yè)整體增速放緩將為大概率事件，同時信貸融資等嚴(yán)控政策預(yù)計(jì)仍將延續(xù)，房企資金面在年底或?qū)⒂瓉硪惠喛简?yàn)，調(diào)整拿地節(jié)奏與比例，優(yōu)化現(xiàn)金流管控與負(fù)債水平，是下半年房企需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

中指院2017上半年房企業(yè)績排行榜名單

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