7月1日,中國指數(shù)研究院(以下簡稱中指院)發(fā)布“2017年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名”。根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示,截至6月30日,銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)到126家,比去年同期增加了11家,銷售額共計(jì)36220億元,約占全國市場份額的62%。萬科、碧桂園、恒大邁入兩千億門檻,綠地、保利、中海、融創(chuàng)緊隨其上邁進(jìn)千億陣營,再次呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)定律。
一二線城市為業(yè)績貢獻(xiàn)主力,城市群輻射區(qū)域拿地升溫
(1)二線城市仍為業(yè)績主源頭,三四線貢獻(xiàn)有所上升
從目標(biāo)制定態(tài)度來看,各企業(yè)均保持謹(jǐn)慎態(tài)度?紤]到年初的政策調(diào)控不斷加碼,品牌房企銷售目標(biāo)的制定總體保持謹(jǐn)慎樂觀,大部分品牌房企的目標(biāo)增長率定在40%以下,其中世茂、中梁等企業(yè)對市場預(yù)判積極,目標(biāo)增長率在50%左右,中海、保利等品牌房企則相對謹(jǐn)慎,目標(biāo)與去年業(yè)績基本持平。
從目標(biāo)完成率來看,大部分房企均已完成50%以上,龍湖、旭輝等企業(yè)更是在上半年一路高歌,目標(biāo)完成率達(dá)70%以上,完成銷售目標(biāo)為大概率事件。需要注意的是,二季度以來,伴隨調(diào)控的升級和發(fā)酵,部分房企銷售業(yè)績已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比增速放緩和下滑,下半年市場的走勢不確定性增強(qiáng),整體業(yè)績增長或?qū)⒎啪彛科笸瓿蓸I(yè)績目標(biāo)仍需穩(wěn)扎穩(wěn)打,謹(jǐn)慎對待。
總體來看,2017年上半年房企銷售業(yè)績保持快速增長,一線及熱點(diǎn)二線城市仍為業(yè)績主要貢獻(xiàn)區(qū)域,同時三四線的市場升溫上行,帶動房企銷售額持續(xù)攀高。然而,我們也應(yīng)看到,2017年是近幾年來房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集、調(diào)控力度最大的一年,從傳統(tǒng)的限購、限貸、限價到限售,房地產(chǎn)市場全面開啟“四限時代”,而調(diào)控范圍也從一二線城市逐漸蔓延到三四線,投資投機(jī)需求得到明顯抑制,熱點(diǎn)城市環(huán)比出現(xiàn)下降,房企應(yīng)加快推盤頻率,減少囤貨積壓,以保證充裕的現(xiàn)金流,保障企業(yè)運(yùn)營安全。
(2)一二線爭奪激烈,三四線有所升溫,海外拿地規(guī)模增加
2017年上半年,品牌房企拿地意愿持續(xù)增加,一二線熱點(diǎn)城市成為房企爭奪主戰(zhàn)場,但伴隨二線熱點(diǎn)城市土拍市場限制政策加碼,二線城市拿地金額穩(wěn)中有降。與此同時,部分三四線城市因受到雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、高鐵規(guī)劃等國家戰(zhàn)略布局等利好條件驅(qū)動,有所升溫。
部分三四線城市土地市場成為房企拿地的熱門地帶,部分區(qū)域出讓金額同比翻翻。2017年1-6月,嘉興、無錫、南昌、鎮(zhèn)江、金華等強(qiáng)三四線城市土地出讓金額同比均增長超過100%,恒大、保利、中海、融創(chuàng)、金地等房企均加大在三四線城市拿地力度,助推業(yè)績快速增長。
受國內(nèi)過熱的土地市場以及國家“一帶一路”等政策影響,品牌房企也積極向海外拓展市場、攻城略地,海外拿地增加。2017年上半年,品牌房企海外拿地主要集中于香港以及“一帶一路”沿線國家。值得注意的是,受當(dāng)?shù)卣、市場、匯率以及外匯管制等多重因素影響,房企在香港等地拿地仍然存在許多不可控風(fēng)險,品牌房企海外拿地仍需謹(jǐn)慎前行。
(3)收并購模式受房企青睞,聯(lián)合拿地趨勢加強(qiáng)
2017年上半年,一二線熱點(diǎn)城市土地市場拿地越發(fā)困難,收并購、聯(lián)合體方式獲取土地資源為房企青睞,特別是在北京,聯(lián)合體拿地成為主流拿地方式。2017年1-6月,北京出讓金額前十的地塊中,九宗都是聯(lián)合體拿地。一方面,優(yōu)秀房企聯(lián)合拿地強(qiáng)強(qiáng)合作,共同擴(kuò)大區(qū)域優(yōu)勢;另一方面,隨著北京推出“競地價+競自持”政策,越來越多地塊加入自持比例,房企聯(lián)合體拿地可以降低自身自持比例,從而降低拿地后所帶來的風(fēng)險。
圍繞地產(chǎn)核心業(yè)務(wù),延伸服務(wù)鏈條,打造品牌特色
創(chuàng)新產(chǎn)品,引領(lǐng)新生活方式成為主流
隨著我國居民生活水平提高,消費(fèi)習(xí)慣的變遷、高科技的發(fā)展和生活理念的轉(zhuǎn)變升級,房地產(chǎn)企業(yè)正在從產(chǎn)品制造向生活制造、夢想制造的城市運(yùn)營商和服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變,通過品質(zhì)創(chuàng)新,帶給客戶新時代的居住體驗(yàn)。
品牌競爭力再整合,特色小鎮(zhèn)、軌道物業(yè)等持續(xù)發(fā)力
特色小鎮(zhèn)迎來探索與開發(fā)熱潮。綠城、碧桂園、恒大、萬科、華夏幸福、華僑城、綠地等各層級房企陸續(xù)打造融入文化、旅游、科技、足球、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生等各具特色的小鎮(zhèn)。如以碧桂園、時代地產(chǎn)等為代表的科技型服務(wù)小鎮(zhèn)、以綠城為代表的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、以華僑城為代表的文旅小鎮(zhèn),以及以華夏幸福為代表的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等。
結(jié)語:
2017年上半年,伴隨中國房地產(chǎn)市場“因城施策、分類調(diào)控”指導(dǎo)政策的逐步深化,一線及二線熱點(diǎn)城市房價逐步降溫,熱點(diǎn)城市周邊以及高鐵沿線城市的輻射效能累積并快速釋放,三四線城市去庫存加快,房地產(chǎn)總體保持良好運(yùn)行態(tài)勢。長期來看,房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入分化與轉(zhuǎn)型的深水區(qū),各陣營內(nèi)部差距將逐步拉大,中小房企很難復(fù)制大型房企的發(fā)展路徑,要么細(xì)分市場為王,要么綜合實(shí)力稱霸,品牌化與差異化已經(jīng)成為攻城略地、群雄逐鹿的利器。預(yù)計(jì)下半年,在多管齊下的調(diào)控政策約束下,行業(yè)整體增速放緩將為大概率事件,同時信貸融資等嚴(yán)控政策預(yù)計(jì)仍將延續(xù),房企資金面在年底或?qū)⒂瓉硪惠喛简?yàn),調(diào)整拿地節(jié)奏與比例,優(yōu)化現(xiàn)金流管控與負(fù)債水平,是下半年房企需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。
中指院2017上半年房企業(yè)績排行榜名單
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