中海畫(huà)風(fēng)驟變 人事調(diào)控、管理變革與半年359億購(gòu)地

隨著顏建國(guó)接過(guò)董事局主席的“權(quán)杖”，中海也正式開(kāi)啟了“顏時(shí)代”。

眼下中�？此骑L(fēng)平浪靜，卻不時(shí)有關(guān)于內(nèi)部管理變革的消息流露出來(lái)，只是大部分未能獲得佐證。對(duì)于這家定調(diào)穩(wěn)健又頗為含蓄的房企，一張半年成績(jī)單或許是最為直接的了解方式。

7月6日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司披露，中海六月份合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約為305.56億港元，相應(yīng)樓面面積約為192.94萬(wàn)平方米。

2017年1月至6月，中國(guó)海外系列公司的累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售約為1273.2億港元，累計(jì)樓面面積約為779.74萬(wàn)平方米。

區(qū)域分布上，上半年中海在華北地區(qū)的銷(xiāo)售達(dá)到282億港元，居各區(qū)域之首，位列其后的是北方地區(qū)，為178.84億港元，隨后依次是華南地區(qū)、華東地區(qū)、西部地區(qū)、香港及港門(mén)，銷(xiāo)售額分別為149.05億、141.78億、98.40億、56.95億港元。

對(duì)于華北區(qū)銷(xiāo)售遠(yuǎn)超其他區(qū)域的情況，接近中海的相關(guān)人士稱(chēng)，中海華北區(qū)的五個(gè)城市中，北京、天津兩個(gè)城市一直賣(mài)得不錯(cuò)，而且天津受限簽的影響比較小。此外，相對(duì)其他區(qū)域而言，中海在華北地區(qū)的可售貨量一直比較充裕，所以目前銷(xiāo)售處于正常發(fā)揮的水平。

按照全年2100億港元銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)計(jì)，中海半年時(shí)間內(nèi)已完成60.6%的任務(wù)。與去年同期的952.57億港元相比，增長(zhǎng)了33.6%。

對(duì)于剛剛吞下中建、中信數(shù)以千萬(wàn)計(jì)土地儲(chǔ)備的中海，外界對(duì)它的期待不只如此，包括業(yè)績(jī)，包括管理模式……特別是在新任主席、行政總裁顏建國(guó)接手后，外界迫切地想窺探，這家房企會(huì)發(fā)生哪些改變。

在2016年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，顏建國(guó)曾稱(chēng)，中海對(duì)市場(chǎng)規(guī)劃做出了一些修訂，一些策略也會(huì)因應(yīng)變化的市場(chǎng)環(huán)境、狀態(tài)做出相應(yīng)調(diào)整，如在戰(zhàn)略目標(biāo)、組織架構(gòu)、拿地方式、管控模式等方方面面進(jìn)行優(yōu)化。

近期有消息稱(chēng)，中海計(jì)劃撤銷(xiāo)前任董事會(huì)主席郝建民設(shè)立的戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理部，新設(shè)運(yùn)營(yíng)管理部，新設(shè)海外事業(yè)部、創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展部，恢復(fù)客戶(hù)服務(wù)部等部門(mén)等。

而且，繼顏建國(guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上透露將引入信息化手段打造數(shù)字化、扁平化管理平臺(tái)后，外界也捕捉到了這家公司的又一絲變動(dòng)——顏建國(guó)正在中海推進(jìn)信息化建設(shè)。

組織架構(gòu)、管理方式改變之余，中海各城市公司、各業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人之間也出現(xiàn)眼花繚亂的變動(dòng)，相當(dāng)一部分變革還有待考證。不過(guò)，比起傳言紛起但表面平靜的內(nèi)部治理變動(dòng)，中海在土地收購(gòu)上的變化或許更容易窺見(jiàn)一二。

2017年上半年，中海共斥資358.67億元獲取了27宗地塊，總土地面積203.3萬(wàn)平方米，總樓面面積633.46萬(wàn)平方米，應(yīng)占樓面面積531.19萬(wàn)平方米。若包括中海宏洋在內(nèi)，則中海系上半年以總計(jì)404億元收購(gòu)獲得了650.9萬(wàn)平方米的土儲(chǔ)。

簡(jiǎn)單對(duì)比2016年中海同期數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，中海今年以來(lái)收購(gòu)的土地規(guī)模與之相去甚遠(yuǎn)。資料顯示，中海2016年上半年僅獲取了4宗地塊，分別位于濟(jì)南、香港、南昌、長(zhǎng)春四個(gè)城市，共耗資81.98億元，應(yīng)占樓面面積228.02萬(wàn)平方米。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，從去年11月開(kāi)始，中海在土地上的收購(gòu)策略上便已發(fā)生了變化，在11月至12月合計(jì)拿下11宗地，并使得全年的土地收購(gòu)數(shù)量激增至18宗。

顯然，2017年中海亦延續(xù)了去年底的節(jié)奏，若加上7月份新獲取的福州閩侯、南京六合兩宗地塊，截至7月6日中海已斥資382億元獲取土儲(chǔ)，逼近去年全年的409億元。

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