近日，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已悄然成為廈門鑫海匯投資管理有限公司的第二大股東，占股40%，股權(quán)變更時間顯示為2016年5月31日。而廈門鑫海匯在昆明設(shè)立的全資子公司——昆明鑫海匯投資管理有限公司，則是官渡文化生態(tài)新城70110畝土地一級開發(fā)社會投資人。所以昆明萬科有可能已曲線參與官渡文化生態(tài)新城一級開發(fā)。官渡文化生態(tài)新城絕大部分位于廣福路以南的濱湖板塊，正是當(dāng)前以及未來一段時間內(nèi)昆明樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。
昆明萬科成為廈門鑫海匯第二大股東
廈門鑫海匯的工商注冊信息顯示，其股權(quán)結(jié)構(gòu)在去年5月發(fā)生了較大的變化。原來占股45%的控股股東廈門港務(wù)徹底退出，占股40%的第二大股東廣州市天馬河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也讓出了它在廈門鑫海匯的全部股份。而另一個股東深圳市廣榮華投資有限公司的持股比例從14%降至1%。
股權(quán)變更之后，嘉興萬眾投資合伙企業(yè)（有限合伙）成為廈門鑫海匯的控股股東，占股59%。嘉興萬眾投資背后的兩個合伙人分別是鵬華資產(chǎn)管理（深圳）有限公司和博眾資產(chǎn)管理有限公司，一家隸屬于基金公司，一家從事的是股票、期貨投融資。而廈門鑫海匯第二大股東則變成了昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，出資1億元，持股比例為40%。剩下1%的股份由廣榮華投資有限公司持有。上述一系列的股權(quán)變更都在2016年5月31日同時發(fā)生。也就是說早在一年前，昆明萬科就已經(jīng)悄然參股廈門鑫海匯。
昆明萬科參股的這家廈門鑫海匯在昆明設(shè)有全資子公司昆明鑫海匯，負(fù)責(zé)官渡文化生態(tài)新城拆遷、回遷安置和土地供應(yīng)。2013年初，廈門鑫海匯投資管理有限公司與昆明土儲中心簽訂了《土地一級整理委托合同》，成為官渡區(qū)文化生態(tài)新城項目土地一級開發(fā)的社會投資人，土地開發(fā)面積高達(dá)70110畝。
官渡文化生態(tài)新城大致范圍及片區(qū)內(nèi)項目
根據(jù)官方給出的四至范圍，官渡文化生態(tài)新城東至官渡區(qū)與呈貢區(qū)交界處，西至盤龍江，南至滇池，北至廣福路—世紀(jì)金源大道—彩云北路—廣福路—昆玉高速公路一帶，面積約50平方公里，包括官渡、六甲、小板橋、矣六4個街道共20個社區(qū)。按照描述，昆明鑫海匯開發(fā)的土地絕大部分位于廣福路以南的濱湖板塊。現(xiàn)在的濱湖板塊儼然已經(jīng)成為了昆明樓市的主戰(zhàn)場，先后吸引了招商蛇口、中海、中航、萬科、金科、恒大、北大資源、俊發(fā)、云南城投等大牌房企進(jìn)駐，且開發(fā)熱度還在不斷升溫。越來越多的品牌開發(fā)商入駐將帶來區(qū)域價值的提升，這對片區(qū)內(nèi)土地一級開發(fā)整理的推進(jìn)速度是有利的。
如今，昆明萬科悶聲成為了廈門鑫海匯的第二大股東，不排除它是有意要曲線參與官渡文化生態(tài)新城的一級開發(fā)。如果上述判斷不差，那么萬科在昆明下的這盤棋可能遠(yuǎn)比我們想象的還要大。萬科是全球最大的專業(yè)住宅開發(fā)商，它的強(qiáng)項自然在住宅開發(fā)領(lǐng)域，但是涉足土地一級開發(fā)也并未太偏離它的核心優(yōu)勢，相反還有利于加速萬科在昆明的擴(kuò)張速度。隨著新“玩家”不斷進(jìn)入，昆明土地市場競爭日益加劇，大批房企都在為“面粉”發(fā)愁。倘若昆明萬科真要染指官渡文化生態(tài)新城的一級開發(fā)，那么它在濱湖板塊土地資源的獲取上就有了極大的優(yōu)勢。
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