克爾瑞剛剛公布了今年前三季度昆明市場上各大房企銷售業(yè)績，其中流量金額排名前十的房企與去年同期相比變化不大，唯有云南城投取代中南置地進入前十，前四名也依舊是俊發(fā)、萬科、融創(chuàng)和碧桂園。進步最快的是恒大，去年前三季度恒大在昆明的流量金額還只有47.3億，排名第六，但今年一頓打折操作猛如虎，流量金額猛增近40億元，排名也上升到第五位。
2020年前三季度昆明房企銷售排行榜
2019年前三季度昆明房企銷售榜
從流量金額看，恒大前三季度的流量金額僅比碧桂園少不到3億，可以說并駕齊驅。其實如果按權益銷售金額計算，恒大其實已經(jīng)反超碧桂園，來到第四的位置。而由于恒大不久前推出的打折銷售還在持續(xù)，預計第四季度的銷售數(shù)字還會有比較明顯的增加，所以恒大很有可能最終將碧桂園擠到第五的位置上。
有得必有失。恒大通過今年兩次打折賣房大幅度提升了銷售業(yè)績，和去年同期相比增長了82.7%，而今年前三季度昆明市場排名前十的房企總銷售金額僅比去年同期增加了2.5%，說明恒大的增長主要并非來自去年到今年昆明市場總盤子增長，而是搶了其他房企的份額，也就是說恒大增長了，必然有房企的份額下降了。
比較去年前三季度和今年前三季度的銷售榜單，前十房企中流量金額下降的是萬科、海倫堡、中南等幾家企業(yè)，其中萬科的流量金額比去年前三季度少了30億，雖然依舊保持在第二的位置上，可是僅比后面的融創(chuàng)多了4億多一點，權益金額排名上融創(chuàng)甚至已經(jīng)超過了萬科。按照這樣的趨勢，繼去年融創(chuàng)的云南全省銷售業(yè)績排行榜上升到第二之后，今年很有可能在昆明也上升到第二。
不過萬科目前與融創(chuàng)的發(fā)展模式不同，在云南市場的戰(zhàn)略和對云南的重視程度也不一樣，昆明萬科目前重倉南市區(qū)，主攻中高端住宅市場，在細分市場的優(yōu)勢還是很明顯，但由于不像融創(chuàng)和恒大等在昆明大量持有文旅項目，所以在銷售數(shù)字增長上就顯得沒那么亮眼了。
其實更值得關注的是俊發(fā)，今年前三季度俊發(fā)的銷售金額比去年同期多了差不多22億，考慮到今年疫情影響，俊發(fā)的盤子又那么多，這個成績算是相當不錯了。
俊發(fā)在昆明市場上的銷售金額在2017年達到驚人的331.5億后，一下跌到2018年的194.8億，去年恢復到293.45億。今年前三季度比去年同期多了22億，如果沒有意外，今年俊發(fā)全年銷售金額也很可能超過去年，目前的懸念是，俊發(fā)能否收復失地，達到3年前331億的水平？
對俊發(fā)而言，昆明市場的重要性怎么強調都不過分，如果能重新回到3年前的巔峰狀態(tài)，肯定再好不過。當年，俊發(fā)也曾有過上市、總部遷往上海，全國快速布局等戰(zhàn)略計劃，目標是從一家地方性房企發(fā)展為全國性房企，類似的道路已經(jīng)被中南、陽光城、旭輝、福晟等公司成功走通，但如今國內(nèi)房地產(chǎn)市場的共識是，復制這種成功經(jīng)驗的時間窗口正在快速關閉。
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