博泰城17年夏季踩盤評(píng)價(jià)篇：一環(huán)邊地鐵房

由北大資源開(kāi)發(fā)的博泰城項(xiàng)目是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，雖然項(xiàng)目體量不大，但規(guī)劃了寫字樓、公寓、住宅和商業(yè)等產(chǎn)品，其中住宅的比例不小。同時(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)，所以可售房源還較多，這讓博泰城的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力大大提升。就目前的市場(chǎng)來(lái)看，昆明主城一環(huán)邊的住宅房源已經(jīng)十分稀缺，在售在開(kāi)發(fā)的大多以商業(yè)為主，再加上緊鄰地鐵3號(hào)線，博泰城比較充足的住宅房源在這樣的大環(huán)境下顯得十分稀缺，所以整體去化速度較快，十分受市場(chǎng)青睞。

博泰城住宅實(shí)景

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

博泰城項(xiàng)目體量不大，但占據(jù)了極好的地段位置，為盡可能發(fā)揮出地塊價(jià)值，北大資源為博泰城規(guī)劃了住宅、寫字樓、公寓和商業(yè)等多種物業(yè)類型。其中住宅全部是32層高的高層住宅，有4梯8戶和3梯6戶兩種設(shè)計(jì)，戶型小到72平米，大到145平米，整體戶型設(shè)計(jì)多樣，比較豐富。另一方面，因項(xiàng)目配建大量商業(yè)，博泰城的住宅區(qū)是設(shè)計(jì)為開(kāi)放式的小區(qū)，住宅底部3層為商業(yè)，與項(xiàng)目的5層商業(yè)中心相連，雖然住宅區(qū)的私密性得不到保障，但更有利于產(chǎn)品的投資和升值。公寓方面，博泰城因?yàn)榫邆涞囟蝺?yōu)勢(shì)和商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，公寓戶型設(shè)計(jì)僅有33平米一種，且沒(méi)有附加任何定位，為純投資物業(yè)。

博泰城周邊道路

地段與交通

昆明的城市擴(kuò)張步伐在近兩年逐步加快，傳統(tǒng)的城市中心已經(jīng)難以承載城市發(fā)展，所以主城在大幅度擴(kuò)大，一環(huán)位置有著不可磨滅的地段優(yōu)勢(shì)，是純正的城市中心。博泰城位于人民西路與環(huán)城西路交匯處，是典型的市中心物業(yè)，商業(yè)價(jià)值和升值空間不言而喻。

同樣的，昆明主城區(qū)的交通發(fā)展節(jié)奏也是十分快速的。博泰城周邊最為核心的兩條主干道人民西路和環(huán)城西路，一條是城市東西向核心道路，一條是城市環(huán)城路網(wǎng)核心道路，交通便利程度極高。公共交通方面，博泰城項(xiàng)目附近的公交系統(tǒng)已經(jīng)十分成熟，多條公交線路通往城市各個(gè)區(qū)域。此外，博泰城還有一大交通優(yōu)勢(shì)就是即將通車的地鐵3號(hào)線。博泰城商業(yè)與地鐵3號(hào)線站點(diǎn)無(wú)縫銜接，待地鐵3號(hào)線年內(nèi)開(kāi)通后，博泰城的交通會(huì)更加便捷。

 博泰城周邊地鐵站

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴

博泰城是北大資源入昆后的第一個(gè)作品。北大資源是北京大學(xué)校辦企業(yè)，是方正集團(tuán)旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資經(jīng)營(yíng)、科技園開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、教育投資等業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)集團(tuán)，企業(yè)實(shí)力雄厚，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面擁有者其他企業(yè)不具備的文化優(yōu)勢(shì)。博泰城的物業(yè)管理也會(huì)有北大資源物業(yè)接管，物業(yè)費(fèi)用為2.35元，包括了電梯費(fèi)用。貸款合作銀行方面，博泰城合作銀行有9家，昆明市場(chǎng)上的大量銀行都可以辦理貸款業(yè)務(wù)。此外，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，博泰城不支持公積金貸款。

房源稀缺度高

博泰城的交房時(shí)間尚早，最早的一批房源交房時(shí)間也是2018年，且是北大資源入昆后的第一個(gè)作品，對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量來(lái)說(shuō)并不能過(guò)早下定論，但還是受到了不少購(gòu)房者的青睞，去化速度極快，主要還是得益于博泰城房源的稀缺性。博泰城依托北大優(yōu)勢(shì)教育，打造社區(qū)教育服務(wù)，配備假期托管服務(wù)、兒童托管服務(wù)等，給了購(gòu)房者極大的吸引力。此外，博泰城作為一環(huán)邊少有的住宅房源，具有稀缺性，也讓不少購(gòu)房者趨之若鶩。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。