西山區(qū)52號片區(qū)城改項(xiàng)目凈用地面積649畝，共分為6個(gè)地塊，目前僅A地塊迎來了一個(gè)“買家”——旭昇地產(chǎn)。不過，日前云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，旭昇地產(chǎn)的股權(quán)已在今年5月份發(fā)生了變更，其70%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了金地，金地已成為旭昇地產(chǎn)的控股股東。與此同時(shí)，金地接盤樂派空間（原蘭亭上錦三期）之后，項(xiàng)目售樓部的樓盤交通圖上，52號片區(qū)A、D地塊被同時(shí)標(biāo)注在了項(xiàng)目交通圖上，而項(xiàng)目置業(yè)顧問則明確表示：A、D地塊是蘭亭上錦的四期和五期，將由金地來開發(fā)。如此看來，金地在昆又將落地一個(gè)大項(xiàng)目，將參與西山區(qū)52號片區(qū)300畝的城中村改造。
蘭亭廣場售樓部交通圖上特地標(biāo)注出了A、D地塊
金地成為西山區(qū)52號片區(qū)A地塊操盤方
日前西山區(qū)馬街街道辦召開的《西山區(qū)52號片區(qū)城改項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整方案（征求意見稿）》聽證會(huì)上，西山區(qū)52號片區(qū)共分為A、B、C、D、E、F六個(gè)地塊規(guī)劃建設(shè)，整個(gè)片區(qū)東鄰糧河路，西鄰華苑路，南鄰興苑路，北鄰昆石鐵路和人民西路，凈用地面積649畝。
西山區(qū)52號片區(qū)六個(gè)地塊所處位置及范圍
六個(gè)地塊中，僅有A地塊在去年10月份通過招標(biāo)方式，迎來了土地一級開發(fā)方——旭昇地產(chǎn)。彼時(shí)，旭昇地產(chǎn)注冊資本為5000萬，分別由昆明匯添房地產(chǎn)公司、昆明驣輝房地產(chǎn)公司出資2550萬和2450萬成立。其中，匯添房地產(chǎn)公司由兩個(gè)自然人及北京榮聯(lián)建筑工程公司出資共同成立，驣輝房地產(chǎn)公司則由兩個(gè)自然人出資成立。彼時(shí)的旭昇地產(chǎn)與金地尚無關(guān)系。
不過，日前云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，今年5月份時(shí)，旭昇地產(chǎn)的股權(quán)發(fā)生了變更，原驣輝房地產(chǎn)公司退出，并將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了昆明廣鴻投資有限公司，轉(zhuǎn)讓之后，昆明廣鴻投資有限公司持有旭昇地產(chǎn)3500萬的股權(quán)，持股比例70%，匯添房地產(chǎn)公司股份則減少至1500萬，持股30%。昆明廣鴻投資有限公司為何許？從注冊信息看，乃是廣州廣電地產(chǎn)的全資子公司。而廣州廣電地產(chǎn)已在去年被金地收購，也就是說，金地通過持有旭昇地產(chǎn)70%的股權(quán)，成為了西山區(qū)52號片區(qū)A地塊的操盤方。
置業(yè)顧問稱金地將一并開發(fā)A、D地塊
金地收購廣州廣電地產(chǎn)之前，廣州廣電地產(chǎn)在昆明正在建設(shè)的項(xiàng)目是蘭亭上錦。彼時(shí)，蘭亭上錦對外釋放的消息一直是占地面積187畝，共分為三期建設(shè)。蘭亭上錦一期二期已經(jīng)建成交付，目前在建的是三期——樂派空間。金地收購廣州廣電地產(chǎn)之后，樂派空間便更名為蘭亭廣場。
蘭亭廣場實(shí)景
日前，云南房網(wǎng)前往蘭亭廣場售樓部，發(fā)現(xiàn)售樓部張貼出的項(xiàng)目交通圖上，同時(shí)將蘭亭上錦旁的52號片區(qū)A、D地塊標(biāo)記出來。對此，云南房網(wǎng)向項(xiàng)目置業(yè)顧問進(jìn)行詢問，置業(yè)顧問斬釘截鐵的表示：“金地收購公司之后，A、D地塊確定將由金地開發(fā)，是蘭亭上錦的四期、五期”。蘭亭上錦早期釋放出的建設(shè)藍(lán)圖上，并無四期、五期的開發(fā)用地，但從目前的項(xiàng)目交通圖的特殊標(biāo)記，以及置業(yè)顧問的表述上推測，金地參與西山區(qū)52號片區(qū)D地塊開發(fā)已是八九不離十的事情。至于A、D地塊是否會(huì)沿襲蘭亭上錦的名稱，作為四期、五期繼續(xù)開發(fā)則是后話。
西山區(qū)52號片區(qū)幾個(gè)地塊當(dāng)中，A地塊凈用地面積88.79畝，D地塊凈用地面積為170.38畝，總和約260畝。蘭亭廣場雖然不在52號片區(qū)的改造范圍內(nèi)，但與52號片區(qū)僅一路之隔，加上蘭亭廣場的40畝用地，金地在該片區(qū)的開發(fā)用地達(dá)到了300畝之多。如此，金地在昆明又將落地一個(gè)大項(xiàng)目。
A、D地塊控規(guī)調(diào)整前后對比
而上周7月14日，西山區(qū)馬街街道辦事處舉行了《西山區(qū)52號片區(qū)城改項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整方案（征求意見稿）》聽證會(huì)，擬對52號片區(qū)的控制性規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案中，A地塊變動(dòng)較少，僅綠地面積有所減少；D地塊變動(dòng)較大，整個(gè)地塊約44畝的商業(yè)用地均調(diào)整為住宅用地，D地塊再無商業(yè)用地。在昆明商業(yè)庫存嚴(yán)重過剩，商業(yè)產(chǎn)品去化困難，而住宅市場又節(jié)節(jié)攀升的市場背景下，這一調(diào)整對金地來說明顯是有利的。
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