一半是海水，一半是火焰。遼寧人王朔意外的痞成了先哲，他跨越時空準(zhǔn)確預(yù)見了目前云南樓市的客觀現(xiàn)實。

昆明震蕩前行，地州逆風(fēng)飛揚進(jìn)入08年，異�；鸨�1年的全國樓市，在貨幣從緊、房貸、土地政策等一系列政策調(diào)控下，終于"不負(fù)眾望"的掉頭急轉(zhuǎn)，撲通就栽進(jìn)了成交蕭瑟的汪洋大海。深圳、上海、北京等城市成交持續(xù)萎靡，盡管各大開發(fā)商使盡各種手段降價促銷，有甚者降價幅度高達(dá)30%，然而房價一降難回頭不說，買房者的口袋反而越扎越緊了。

昆明自去年底開始，一度瘋漲的房價終于止步不前，大小樓盤集體優(yōu)惠促銷，但成交始終寥寥，全城彌漫著濃濃的觀望氛圍。不久前結(jié)束的春交會，成果也不出意料的差，觀望者多，下定者少；眾多每屆必到的品牌開發(fā)商也大面積缺席，多少也表現(xiàn)出對當(dāng)前市場缺乏信心。然而牛市瞬間轉(zhuǎn)熊的局面已是既成事實，調(diào)低價格預(yù)期以圖后市，是目前昆明的大勢所趨--2007年已經(jīng)徹底過去了。

與昆明樓市鮮明不同的是，云南地州樓市一片火熱。今年的春交會地州樓盤出人意料的占了近一半，除了楚雄、麗江、大理等傳統(tǒng)開發(fā)熱點外，西雙版納、香格里拉等地的新項目也都如雨后春筍相繼出現(xiàn)在昆明人面前。而更多沒有來參展的項目，更是頻頻創(chuàng)造令昆明樓市側(cè)目的業(yè)績。據(jù)悉，前不久曲靖"中天國際"商鋪開盤售價5萬元/㎡，銷售火爆，令昆明業(yè)內(nèi)人士吃驚不��；5月1日錫都個舊金湖旁的"麗水金灣"項目開盤，更是排起了千人長隊，當(dāng)天4個小時哄搶了近80%的房源，成交總金額高達(dá)2.46億！這是昆明的強勢項目開盤都難以企及的成績。而該項目4200元/㎡多的普通住宅均價，更是直逼昆明房價，創(chuàng)造了云南地州房價歷史之最。對比昆明樓市的觀望和萎靡，地州樓市真是象一團(tuán)熊熊烈火，市場熱度令老大哥昆明汗顏。

地州樓市為什么這么火在房地產(chǎn)大勢蕭索的情況下，云南地州樓市為什么這么火？原因不外有三。

首先，是遍布云南各地的豐厚旅游資源。從這點上講，昆明比之地州并無任何優(yōu)勢。昆明樓市反而受制于諸多經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的普遍因素，而地州樓市可以依托傳統(tǒng)文化和旅游資源來帶動開發(fā)和消費，反而沒有這些掣肘。大理、麗江等地的大型地產(chǎn)項目，無不是走旅游和文化路線，開發(fā)經(jīng)營風(fēng)聲水起，從不聞何謂"拐點"。

其次，地州樓市的特殊環(huán)境決定居民置業(yè)熱情更高。一般而言，地州的開發(fā)總量和水平是不能和昆明相比的，高端消費力總是處于沉積狀態(tài)；同時地州人對土地和房子更有一種傳統(tǒng)的情結(jié)，加上投資理財渠道有限，因此一旦出現(xiàn)成功的地產(chǎn)項目，勢必會全城追捧，其置業(yè)熱情不是普通"城市人"所能理解的。

第三，地州樓市更能發(fā)揮地產(chǎn)的專業(yè)功能。與一線城市剛性需求旺盛不同，在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對較弱、消費群體有限的地州城市，專業(yè)的項目前期策劃和營銷執(zhí)行力對項目的成功運作起著關(guān)鍵作用。在這方面，昆明易事達(dá)全程代理的個舊"麗水金灣"項目堪稱典范，該項目又一次刷新了云南地州項目開發(fā)的標(biāo)桿。據(jù)悉，在創(chuàng)歷史的均價面前，易事達(dá)仍能使70%以上的到訪客戶下訂，開盤當(dāng)天每2分鐘就能成交3套，其深厚的營銷執(zhí)行功底，也是云南地州樓市輝煌的有力推動因素。

毫無疑問，08年地州樓市確實打破了房地產(chǎn)整體慘淡的基調(diào)。我們期待地州樓市的火爆，也能點燃昆明樓市的激情，讓這把火焰徹底燃燒整個云南樓市大海。

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