近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了《昆明市菊花村綜合交通樞紐項目控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》公示，對項目15個地塊進行了規(guī)劃調(diào)整。內(nèi)容顯示，菊花村綜合交通樞紐項目位于官渡區(qū)東郊路菊華立交橋附近，占地面積約150畝，規(guī)劃有商業(yè)、寫字樓、住宅、醫(yī)院、2條地鐵線和公交車場等。此次局部交通支路、地塊性質(zhì)、規(guī)劃控制指標和面積進行調(diào)整，規(guī)劃調(diào)整后，容積率和建筑限高整體有所提高，住宅容積率提高至4.5，限高140米；商業(yè)建筑限高由原來的150米提高至200米。

菊花村綜合交通樞紐位置

控規(guī)調(diào)整顯示，菊花村綜合交通樞紐項目本次規(guī)劃調(diào)整包含局部交通支路、部分地塊性質(zhì)、規(guī)劃控制指標和面積進行調(diào)整。具體為GD-DH-C3號地塊，用地性質(zhì)由二類居住用地調(diào)整為商業(yè)用地，C3-01-06地塊用地性質(zhì)由公交場站用地調(diào)整為二類居住用地；C3-01-10、C3-01-11的用地性質(zhì)由行政辦公用地、公交場站用地調(diào)整為公共交通場站/商業(yè)/商務混合用地。C5號地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為公共交通場站/商業(yè)/商務混合用地,規(guī)劃控制指標有調(diào)整，其余地塊僅調(diào)整了用地面積。

整體來看，調(diào)整后的菊花村綜合樞紐項目商業(yè)辦公、住宅、公交場站用地、公園綠地面積變化不大，只是進行了地塊位置的互換。調(diào)整后住宅面積稍有增加，由原來的26畝，變?yōu)楝F(xiàn)在的30畝；地鐵站和公交發(fā)車區(qū)則全部調(diào)于一塊，緊鄰東郊路。

菊花村綜合交通樞紐調(diào)整后規(guī)劃圖

值得注意的是，此次規(guī)劃調(diào)整變化最大的是項目容積率和建筑限高均有所調(diào)高。其中住宅容積率由原來的2.5，調(diào)整為4.5，建筑限高也由原來的48米提高至140米。另外，項目調(diào)規(guī)前，商業(yè)用地容積率為4，調(diào)整后部分地塊容積率翻倍達到8，建筑限高也從原來的150，提高到了180米和200米。

去年9月，菊花村綜合交通樞紐項目通過了環(huán)評審批。資料顯示，菊花村綜合交通樞紐占地總用地面積約150畝，范圍包括現(xiàn)狀菊花村公交場站、菊花園中藥材市場、菊華燈具市場（機電市場）、交警宿舍區(qū)等用地范圍。

此外，項目總建筑面積約63萬平方米，總投資約49.5億元，將建成以商業(yè)、辦公、居住、以及公共交通站場用地為主的大型城市交通商業(yè)綜合體，規(guī)劃有275個公交車及大型車輛停車位，地鐵6號線、4號線在此設站，可互相換乘。建成后，菊花村綜合樞紐站項目將成為地面交通與地下交通有效結合的東市門戶綜合交通樞紐，極大的提升昆明主城區(qū)城市形象。

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