去化難但亦有例外 金融機(jī)構(gòu)成昆明寫字樓大金主

日前，華夏地產(chǎn)發(fā)布了寫字樓項(xiàng)目華夏國際廣場(chǎng)“半年勁銷3棟，全部整棟出售”的寫字樓銷售喜報(bào)，其中提到平安銀行、紅塔銀行兩大金融機(jī)構(gòu)總部均為整棟置業(yè)。也就是說，華夏國際廣場(chǎng)3棟寫字樓中，有2棟都是被銀行整棟購買的。整棟購買寫字樓算是比較少見的個(gè)例，但其實(shí)回顧昆明近幾年的寫字樓市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn)，在一些去化速度較快的寫字樓項(xiàng)目中，買主中都會(huì)有金融機(jī)構(gòu)的影子。資金實(shí)力雄厚的金融機(jī)構(gòu)在購買寫字樓時(shí)一出手便是一整棟時(shí)有發(fā)生，幾層樓或整層購買更是多見，儼然是成為了昆明寫字樓去化的主力軍。

華夏國際廣場(chǎng)效果圖

寫字樓在昆明樓市中是一個(gè)尷尬的存在，這已經(jīng)不新鮮。近年來，昆明市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，很多公司都面臨嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)困難。另一方面，民營(yíng)企業(yè)實(shí)力弱，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑是昆明市的一大痛點(diǎn)。在這樣的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，企業(yè)對(duì)于寫字樓的需求不旺，導(dǎo)致昆明寫字樓租售價(jià)格雙雙下降，大量在建、已建的寫字樓難以消化，另一邊，市場(chǎng)又在不斷新增開發(fā)，寫字樓供應(yīng)量不斷攀升，庫存居高不下。

近幾年來，昆明寫字樓的租售價(jià)格一降再降，但去化速度卻沒有明顯提速，大量的寫字樓項(xiàng)目去化周期無限延長(zhǎng)，建成多年仍有不少空置房源。而少量去化速度快的寫字樓項(xiàng)目，在他們的交易記錄中，大多會(huì)有金融機(jī)構(gòu)的影子。最典型的如東方首座，坐落在昆明市中心核心位置，吸引了招商銀行一次購買9層設(shè)立云南總部，另外還吸引了渣打銀行、恒生銀行和馬來亞銀行3家外資銀行的云南總部入駐，快速去化的同時(shí)還在寫字樓低迷的市場(chǎng)中殺出一條“血路”，成為新晉的銀行總部大樓。

招商銀行入駐東方首座6—15層

昆明的寫字樓被銀行整棟購買的例子不少，俊發(fā)地產(chǎn)打造的七彩俊園寫字樓便是整棟賣與交通銀行，北市區(qū)江東地產(chǎn)開發(fā)的鑫世界，僅有的一棟寫字樓也被云南省農(nóng)村信用社整棟購買，規(guī)劃建設(shè)5棟寫字樓的云投中心其中一整棟成為了富滇銀行總部，就連此前爛尾的中望城也有一棟寫字樓被民生銀行整棟購買。

除了整棟購買寫字樓的這些大手筆交易，很多去化情況不錯(cuò)的寫字樓買主中都浮現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)的身影，如目前呈貢大熱的置信銀河廣場(chǎng)，其寫字樓項(xiàng)目買主中就有中國太平洋人壽保險(xiǎn)。

據(jù)云南房網(wǎng)在踩盤中了解，在這些大手筆出資置業(yè)寫字樓的金融機(jī)構(gòu)中，大部分是股份制商業(yè)銀行和保險(xiǎn)、證券等金融機(jī)構(gòu)。銀行買主中，除了傳統(tǒng)四大銀行幾乎都在昆明核心位置自建有辦公大樓，一些新興的股份制商業(yè)銀行對(duì)寫字樓的購買需求顯得很突出。

七彩俊園交通銀行大廈

此外，在昆明現(xiàn)階段的寫字樓市場(chǎng)中，除了少數(shù)企業(yè)自建寫字樓整棟自持外，已經(jīng)很少有企業(yè)會(huì)大手筆整棟置業(yè)，相較于其他民營(yíng)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力更為雄厚，同時(shí)對(duì)于高檔寫字樓也有一定需求。因?yàn)檫@一緣故，許多開發(fā)商在建設(shè)寫字樓的初期便將銷售對(duì)象對(duì)準(zhǔn)了金融機(jī)構(gòu)，目標(biāo)明確更利于銷售。譬如俊發(fā)地產(chǎn)投資打造的俊發(fā)逸天峰項(xiàng)目，該項(xiàng)目同樣規(guī)劃有寫字樓產(chǎn)品，或許是有七彩俊園前車之鑒，逸天峰項(xiàng)目在銷售初期置業(yè)顧問便表明寫字樓產(chǎn)品可能不會(huì)對(duì)外分割出售，會(huì)盡可能引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)整棟購買。

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