前四月僅發(fā)出1張預(yù)售證 昆明寫字樓庫存增加去化更長

近日，云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2018年昆明商品房供應(yīng)數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年前四個(gè)月昆明供應(yīng)的267萬平方米商品房中，僅有北市區(qū)和諧雙塔1個(gè)寫字樓項(xiàng)目取得了預(yù)售證，預(yù)售面積約29萬平方米，其中還包含部分商業(yè)面積，新寫字樓入市面積明顯減少。

眾所周知的是，昆明寫字樓存在高庫存、去化慢等問題。根據(jù)昆明銳理提供的數(shù)據(jù)，2017年底，昆明寫字樓庫存面積為269.99萬平方米，去化周期為47.51個(gè)月，約4年的時(shí)間。到了2018年3月底，昆明的寫字樓庫存不減反增，存量面積達(dá)到了286.1萬平方米，去化周期61.17個(gè)月，在不新增供應(yīng)的情況下，全部賣完要5年的時(shí)間，庫存堪憂。

2015年-2017年昆明寫字樓市場供銷存價(jià)（圖來源昆明銳理）

并且近幾年昆明市經(jīng)濟(jì)增長放緩，很多公司出現(xiàn)經(jīng)營困難，這在很大程度上縮小了對寫字樓的需求，導(dǎo)致了昆明大量的寫字樓空置、租不上價(jià)。

為了解決寫字樓高庫存、去化難、租不上價(jià)、空置率高等問題，昆明市也曾出臺相關(guān)政策，對進(jìn)駐萬達(dá)廣場等高檔寫字樓的總部企業(yè)予以獎勵(lì)，以及補(bǔ)貼物管費(fèi)等措施，但效果有限，而且惠及的寫字樓寥寥無幾，對消化昆明龐大的寫字樓庫存只是杯水車薪。而要解決寫字樓的庫存積壓，最根本的就是要減少寫字樓項(xiàng)目的供應(yīng)量。

對此，昆明市從2016年開始在規(guī)劃環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整，對大量的項(xiàng)目以及片區(qū)進(jìn)行“商改住”，并且減少了寫字樓項(xiàng)目的審批，以及寫字樓項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放。

昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，2015年昆明寫字樓供應(yīng)面積為85萬平方米，銷售面積65萬平方米，庫存為296萬平方米；2016年寫字樓供應(yīng)面積61萬平方米，銷售面積46萬平方米，庫存為311萬平方米。到了2017年，昆明寫字樓供應(yīng)面積只有27萬平方米，同比下降56%，銷售面積56萬平方米，庫存為269.99萬平方米。

今年前四個(gè)月，昆明商品房新增供應(yīng)了267萬平方米，大部分為住宅產(chǎn)品，這260多萬平方米商品房中，獲批預(yù)售證的寫字樓項(xiàng)目只有1個(gè)，供應(yīng)面積291340.14平方米。

從以上幾組數(shù)據(jù)中可以看出，從2015年以來，昆明的寫字樓庫存基本在300萬平方米上下徘徊，每年的銷售面積也相差無幾，但有一個(gè)很明顯的特征是市場的供應(yīng)量在逐年下降，入市銷售的新寫字樓在減少。

可即便如此，昆明的寫字樓庫存還是不減反增，存量面積達(dá)到了286.1萬平方米，在不新增供應(yīng)的情況下，全部賣完要5年的時(shí)間，相比去年底時(shí)庫存增加、去化周期也增長。由此看來，盡管昆明市的寫字樓入市頻率放緩，但寫字樓的高庫存依然令人擔(dān)憂。

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