7月昆明過(guò)規(guī)總建面123萬(wàn)方 萬(wàn)達(dá)城等多項(xiàng)目調(diào)規(guī)

2017年下半年第一個(gè)月，昆明過(guò)規(guī)的建筑面積較前幾個(gè)月大幅上漲。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月昆明共7個(gè)項(xiàng)目取得建筑工程規(guī)劃許可證，過(guò)規(guī)凈用地面積309779.91平米，過(guò)規(guī)總建面約123.32萬(wàn)方，環(huán)比6月大漲。此外，7月還有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行控規(guī)調(diào)整，包括昆明萬(wàn)達(dá)城、北京華聯(lián)SKP項(xiàng)目（原昆八中地塊）、天宇時(shí)代廣場(chǎng)、菊花村綜合交通樞紐等，調(diào)整內(nèi)容多為減少商業(yè)，增加住宅。

昆明7月過(guò)規(guī)項(xiàng)目

據(jù)昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的重要建設(shè)項(xiàng)目信息，2017年7月昆明共7個(gè)項(xiàng)目9個(gè)地塊過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)凈用地面積309779.91平米，過(guò)規(guī)總建面約1233295平米（約合123.32萬(wàn)方）。歷史數(shù)據(jù)顯示，去年7月，昆明過(guò)規(guī)的凈用地面積為323817.28平米，過(guò)規(guī)總建面為888559.52平米（約89萬(wàn)方）；今年6月，昆明僅4項(xiàng)目過(guò)規(guī)，凈用地面積128357平米，過(guò)規(guī)總建面約53.8萬(wàn)方。

對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，今年7月過(guò)規(guī)的面積均環(huán)比均有所上漲。具體來(lái)看，凈用地面積、總建筑面積同比分別上漲了-4.33%、38.54%；環(huán)比分別上漲了141.34%、129.18%。

7月昆明過(guò)規(guī)總建面同環(huán)比

具體來(lái)看，7月過(guò)規(guī)的項(xiàng)目，包括啟鴻假日城市二期、融創(chuàng)春風(fēng)十里御風(fēng)苑（KCWH2012-14號(hào)）、官渡區(qū)花岸小區(qū)（融創(chuàng)瀾玥臺(tái)）、山水白沙小區(qū)（一期A(yíng)、B地塊）4個(gè)住宅項(xiàng)目；西城時(shí)代（黑林鋪城改A7商住、A8教育地塊），大漁文化旅游綜合體2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，以及云南大學(xué)附屬會(huì)展學(xué)校。

其中住宅過(guò)規(guī)總建面為80.38萬(wàn)方，占總量的65%；商業(yè)過(guò)規(guī)總建面26.63萬(wàn)方，占比22%；商住混合地塊過(guò)規(guī)總建面12.95萬(wàn)方，占比10%；另外教育用地過(guò)規(guī)總建面3.37萬(wàn)方，占比3%。

以上項(xiàng)目中，融創(chuàng)瀾玥臺(tái)位于廣福路以南的藍(lán)光水岸公園附近，是融創(chuàng)在昆明南市的1號(hào)作品。規(guī)劃內(nèi)容顯示，融創(chuàng)瀾玥臺(tái)占地面積約62.4畝，總建筑面積約18.5萬(wàn)方，將建設(shè)10棟洋房和高層住宅，配建有3066平米的地下生鮮超市，以及社區(qū)商業(yè)。目前，融創(chuàng)瀾玥臺(tái)位于廣福路中段海麗賓雅酒店旁的臨時(shí)售樓部已開(kāi)放，正式售樓部預(yù)計(jì)9月開(kāi)放。

7月昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目性質(zhì)占比

7月還有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行控規(guī)調(diào)整，包括昆明萬(wàn)達(dá)城、北京華聯(lián)SKP項(xiàng)目（原昆八中地塊）、天宇時(shí)代廣場(chǎng)、菊花村綜合交通樞紐等，調(diào)整內(nèi)容多為減少商業(yè)，增加住宅。

其中昆明萬(wàn)達(dá)城調(diào)整后占地面積由原本的222.4公頃增加至230.5公頃（約3457畝），凈用地面積增加至98.5公頃（1477畝），規(guī)劃總建筑面積為175萬(wàn)方。另外原本規(guī)劃的部分商業(yè)也調(diào)整為一類(lèi)、二類(lèi)住宅。同時(shí)，在原本只規(guī)劃有2所18班幼兒園的基礎(chǔ)上，將新增2所12班幼兒園、1個(gè)36班小學(xué)、以及24班中學(xué)，并配建約16.5畝的醫(yī)療設(shè)施用地，新增一個(gè)國(guó)際醫(yī)院，公共配套設(shè)施更為完善。

原昆八中地塊（北京華聯(lián)簽約的SKP商業(yè)綜合體）則由商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，同時(shí)容積率由原來(lái)的≤6.0提升至≤9.0，建筑高度也從原來(lái)的280米下調(diào)為150米；另外，天宇時(shí)代廣場(chǎng)進(jìn)行了大幅度的規(guī)劃調(diào)整，極有可能是為了接盤(pán)做準(zhǔn)備，不管是哪家房企接手，天宇時(shí)代廣場(chǎng)都有望重新啟動(dòng)，土地也可能近期出讓。

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