7月昆明過規(guī)總建面89萬方 住宅用地占比僅4成

據(jù)昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的重要建設(shè)項目公示信息統(tǒng)計,2016年7月昆明共計有13宗土地、10個項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,過規(guī)凈用地面積為323817.28平米(約485畝),過規(guī)總建面為888559.52平米(約89萬方),成為今年以來過規(guī)總建面最少的一個月。過規(guī)項目涉及五華、盤龍、西山、官渡、呈貢以及經(jīng)開區(qū)六個區(qū)域,項目性質(zhì)包含居住、商業(yè)、居住兼商業(yè)以及教育用地。值得關(guān)注的是,以往占大頭的居住用地,本月過規(guī)的總建面只有35萬方,僅占4成,商住用地過規(guī)總建面約38萬方,占大頭。

7月昆明過規(guī)項目

7月昆明過規(guī)項目

本月過規(guī)凈用地面和總建面同環(huán)比大降 創(chuàng)年內(nèi)最低

2015年7月,昆明主城過規(guī)總用地面573514.83平米,總建筑面積3067339.1平米(約307萬方);2016年6月,昆明主城過規(guī)凈用地面514791.86平米,總建筑面積1735973.78平米(約173萬方)。7月,昆明主城過規(guī)面積較去年7月和今年6月都大幅減少,具體數(shù)據(jù)為:本月過規(guī)凈用地面323817平米,總建面為888559.52平米(約89萬方)。凈用地面積同比去年7月下降43.54%,環(huán)比今年6月下降37.10%,總建面同比下降71.03%,環(huán)比下降48.41%,呈現(xiàn)同環(huán)比大降的趨勢。

縱觀今年1-7月昆明主城的過規(guī)面積,除4月份的142萬方外,其余幾個月均保持在150萬方以上,5月更是以207萬方的總建面成過規(guī)高峰期,而7月以89萬方的總建面創(chuàng)下年內(nèi)新低。

2016年1-7月昆明房建項目過規(guī)面積走勢圖

2016年1-7月昆明房建項目過規(guī)面積走勢圖

據(jù)昆明市規(guī)劃局信息顯示,本月共有13個地塊過規(guī),涉及盤龍、西山、官渡、五華、呈貢以及經(jīng)開區(qū)六個區(qū)域,包括俊發(fā)盛唐城、長豐項目、碧桂園鳳凰灣、滇池會展中心7號地塊、世豪香頌時光、保利大家、恒大云報華府、泛亞城邦林肯公園、昆紡舊址地塊四、金路苑三期共10個項目。

從區(qū)域分配上來看,本月盤龍區(qū)過規(guī)凈用地面積102749.21㎡,總建面301814.02㎡,占比34%,成過規(guī)大區(qū);西山區(qū)過規(guī)凈用地面積38425.62㎡,總建面266544㎡,占比30%;官渡過規(guī)凈用地面積141361.96㎡,總建面144002.4㎡,占比16%;五華區(qū)過規(guī)凈用地面積8569.05㎡,凈用地面積73723.75㎡,占比8%;另外,經(jīng)開區(qū)過規(guī)項目為世豪香頌時光(小麻苴城中村改造二期),呈貢過規(guī)項目為泛亞城邦(博暉雅苑A3地塊)。

7月過規(guī)項目區(qū)域分配情況

7月過規(guī)項目區(qū)域分配情況

兩商住用地過規(guī) 碧桂園入昆首作鳳凰灣樣板間開發(fā)

從用地性質(zhì)上來看,本月過規(guī)的13宗地塊中,包括居住、商業(yè)、居住兼商業(yè)以及教育用地,四種類型。今年1-6月,過規(guī)項目一直以居住用地為主,而7過規(guī)項目中,商住混合用地占據(jù)大頭,涉及碧桂園鳳凰灣、恒大云報華府CD地塊兩個項目。

其中碧桂園鳳凰灣是碧桂園入昆首作,整個項目共有15棟建筑產(chǎn)品,包括9棟住宅和6棟商業(yè)。目前,碧桂園鳳凰灣示范區(qū)已經(jīng)于7月30日正式開放,精裝樣板間也同步開放,分別是YJ143B戶型125平米的四室兩廳一廚兩衛(wèi)和YJ160戶型160平米的四室兩廳一廚兩衛(wèi),樣板間為全精裝標準、英倫風(fēng)格。

7月過規(guī)項目性質(zhì)總建面占比

7月過規(guī)項目性質(zhì)總建面占比

住宅用地總建面占比僅有4成  林肯公園首次過規(guī)

另外,本月過規(guī)項目中,住宅用地共5宗,凈用地面積75995平方米,總建筑面積345822.72平方米,包括保利大家、泛亞城邦林肯公園、昆紡“原址”改造地塊四、以及金路苑(三期)5個項目。

其中,林肯公園是藍光地產(chǎn)在昆明打造的第五號作品,作為藍光在昆明的首個公園系城市華宅,林肯公園處于北部新城的核心區(qū)域,周邊環(huán)繞北京路、鉑金大道及地鐵二號線等交通主干道。項目設(shè)有80畝運動公園,還引進了公立明通小學(xué),社區(qū)內(nèi)雙幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育配套。營銷中心已經(jīng)于7月30正式開放,目前面世的是建筑面積約96-233㎡公園板式觀邸。

另外過規(guī)的昆紡“原址”地塊四位于白塔路東側(cè),面積約5.9畝。整個昆紡“原址”改造項目面積約180畝,過規(guī)的有地塊一和地塊四,于近日過規(guī)的地塊四規(guī)劃建1棟建筑,為社區(qū)公共用房,目前已經(jīng)動工,正在平整施工地面。而尚未過規(guī)的地塊二和地塊三擬為七彩俊園2期項目,目前地塊三已經(jīng)在挖地基,地塊二正在進行拆遷工作收尾。

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