近日，克而瑞云南發(fā)布2023年7月昆明主城五區(qū)（五華區(qū)、西山區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)）商品住宅“房價地圖”。分區(qū)來看，官渡區(qū)商品住宅成交均價為14220元/平方米，環(huán)比上漲10.46%，漲幅位列五區(qū)第一。分板塊來看，白云路板塊均價上漲幅度達199.89%，“斷層”領先。

▲7月昆明主城五區(qū)商品住宅成交均價

主城五區(qū)中，除官渡區(qū)外，商品住宅成交均價環(huán)比上漲的還有西山區(qū)，成交均價為17366元/平方米，環(huán)比漲幅5.28%。五華區(qū)、盤龍區(qū)商品住宅成交均價分別為13826元/平方米、13052元/平方米，均環(huán)比下降，降幅分別為7.21%、9.17%。呈貢區(qū)商品住宅成交均價8560元/平方米，環(huán)比微降0.29%，與上月基本持平。

▲盤龍區(qū)商品住宅成交均價

▲西山區(qū)商品住宅成交均價

在7月有商品住宅成交備案的45個板塊里，8個板塊成交均價在2萬元以上，包括滇池板塊、北辰板塊、翠湖板塊、云紡板塊等。其中，成交均價最高的是翠湖板塊，為26136元/平方米。成交均價不到萬元的同樣有8個板塊，包括空港板塊、小哨板塊、西翥板塊、馬金鋪板塊等。其中，成交均價最低的是西翥板塊，為4847元/平方米。

▲五華區(qū)商品住宅成交均價

▲官渡區(qū)商品住宅成交均價

從環(huán)比變化來看，7月商品住宅成交均價上漲的有23個板塊，漲幅較高的板塊包括前衛(wèi)板塊、西園板塊、白云路板塊、豐寧板塊等；成交均價下降的有22個板塊，降幅較大的板塊包括世紀城板塊、東白沙板塊、滇池板塊等。

▲呈貢區(qū)商品住宅成交均價

綜合來看，7月房價環(huán)比下降的板塊，成交主力多為剛需住房，或是項目年中促銷將成交均價整體拉低。與此同時，山海灣8號、華潤潤府、俊發(fā)俊尚峰等改善項目成交份額占比上漲，拉高所在片區(qū)整體均價。隨著購房者對住房品質的追求不斷提升，“大品牌+強配套+高品質+優(yōu)服務”的改善項目將越發(fā)受到關注。

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