克而瑞8月4日發(fā)布的7月昆明房地產(chǎn)市場月報顯示：7月份，昆明商品房市場整體量減價漲，供應(yīng)端環(huán)比全線下滑。在成交端，高層、洋房和商業(yè)環(huán)比量增價跌，商品住宅庫存降至911萬平方米，去化周期21.72個月，較上月無變化，銷售率4.31%，環(huán)比增加0.43個百分點。
7月份，昆明高層住宅成交為31.34萬平方米，環(huán)比微增；均價13261元平方米，主要成交項目是書香云海、光明璟宸苑。
昆明樓市已連續(xù)25個月下行
月報顯示，7月昆明主城新房市場商品房成交數(shù)呈“量增價跌”趨勢，累計供應(yīng)17.70萬平方米，環(huán)比上月下降64.92%，同比下降75.74%。成交面積55.58萬平方米，環(huán)比微升6.41%，同比大幅下降18.19%，成交均價小幅下跌，為12441元平方米。
2022年7月昆明主城商品房業(yè)態(tài)供銷量價數(shù)據(jù) 來源：克而瑞
分業(yè)態(tài)來看：高層住宅供應(yīng)13.47萬平方米，成交31.34萬平方米，均價13261元平方米，主要成交項目是書香云海、光明璟宸苑。
洋房供應(yīng)3.47萬平方米，主要項目是西南海、鑫益花園。別墅無供應(yīng)，成交主力項目為鑫益花園、融創(chuàng)文旅城等。
克而瑞分析認(rèn)為，目前昆明樓市處于第四輪周期的下行階段，連續(xù)25個月下行，刷新市場紀(jì)錄，降至市場冰點。下半年或逐漸迎來轉(zhuǎn)折，但上升動能依舊微弱。
書香云海成交金額2.233億元排名第一
那么，7月昆明哪些項目賣得最好呢？
克而瑞銷售數(shù)據(jù)，7月份昆明樓市銷量前10名的住宅項目中，多個項目的成交均價低于以往，且相繼推出特價房，用“以價換量”的營銷手段促進(jìn)成交。不過，也有高品質(zhì)的項目以高價成交，并且取得了不錯的業(yè)績，樓盤兩極分化初顯（詳見附表）。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，銷售排名第一的項目是位于西山區(qū)馬街西板塊的書香云海項目，7月份共成交163套，成交均價11822元平方米，套均價為1370146元套，成交總金額2.233億元。
書香云海項目效果圖
排第二的項目是位于西山區(qū)滇池板塊的華夏四季，七月份成交26套，均價33400元平方米，該項目此前在售產(chǎn)品為洋房住宅，套均價6813958元套，成交總金額1.772億元。
排第三的項目是位于五華區(qū)泛亞科技板塊的萬科城，成交97套，成交均價15796元平方米，套均價1712125元套，成交總金額1.661億元。
昆明2022年7月商品住宅成交數(shù)據(jù)一覽表
購房者看重價格，更看重樓盤品質(zhì)
數(shù)據(jù)顯示，雖然目前昆明房地產(chǎn)市場仍在低谷，但仍有購房者出手。從成交的項目可以看出，除了價格因素外，項目還需要擁有自身的獨特優(yōu)勢，才能吸引到購房者，做到“以價換量”。品質(zhì)欠佳、一味打特價的項目，難以吸引購房者的目光。
分析認(rèn)為 ，從當(dāng)前市場來看，房企資金壓力短期內(nèi)難以緩解，房企策略依然以�，F(xiàn)金流、保生存為主。隨著購房者期待的升級，房企逐漸進(jìn)入以質(zhì)量為重要競爭力的第二輪篩選階段。
另一方面，市場震蕩下行加深了客戶觀望情緒，昆明樓市目前以州市和外省購房者為主要需求支撐，同時，以本地為主導(dǎo)的改善需求有序釋放。正因如此，昆明樓市呈現(xiàn)兩極分化，剛需樓盤主打價格優(yōu)勢，改善樓盤價格穩(wěn)居高位。
在當(dāng)前的市場狀況下，購房者會更加看重房企品牌、企業(yè)實力等因素。有品質(zhì)、有優(yōu)勢、有保障的項目才能受到購房者的青睞。
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