近年來，隨著住宅市場投資趨于飽和，寫字樓逐步成為市場投資熱點(diǎn)。特別是互聯(lián)網(wǎng)金融的快速發(fā)展，迅速成為了寫字樓的主要租賃需求，推動(dòng)了寫字樓投資收益。《2016上半年中國房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》顯示，寫字樓投資回報(bào)率遠(yuǎn)超過住宅和商鋪，成為回報(bào)率最高的一類物業(yè)。
住宅寫字樓價(jià)值倒掛，寫字樓投資成本低
隨著第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，寫字樓需求迅速增加，特別是在“互聯(lián)網(wǎng)+”及不斷創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)背景下，金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)迅猛增加，成為甲級(jí)寫字樓市場主要的租賃需求。特別是新興核心商圈需求旺盛，呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的現(xiàn)象。
作為二線城市新興區(qū)域，昆明呈貢新區(qū)住宅成交均價(jià)已達(dá)8500元/平米，個(gè)別地段好學(xué)區(qū)好的住宅產(chǎn)品售價(jià)更是去到1.1萬/平米；而寫字樓成交價(jià)普遍在10000萬/平米左右，出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。除了住宅寫字樓價(jià)值倒掛現(xiàn)象以外，呈貢新區(qū)寫字樓的投資回報(bào)率相對(duì)住宅來說是比較高的。
從表格中可以看到，寫字樓的物業(yè)成本比住宅高出近4倍，但租金方面寫字樓亦高出3倍之多。同樣是100平米的物業(yè)，寫字樓年收入比住宅年收入高6萬，凈得潤高出4.7萬，比住宅高出87%。所以投資寫字樓的成本更低。
以彩云南路與春融街交匯處地標(biāo)性寫字樓置信銀河廣場為例，目前A做電商金融大廈推出帶租銷售政策，寫字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率為5%，即當(dāng)前情況下不考慮租金增長情況下，第一年可獲取5%的租金收益，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行五年期存款利率2.75%，收益水平高，未來投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低；此外，對(duì)比另外兩種投資模式：出租和轉(zhuǎn)售，寫字樓長期租賃以及5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率均高于10%，收益水平高于房地產(chǎn)公司凈資產(chǎn)收益率，可見寫字樓投資價(jià)值最高。
呈貢區(qū)新漲幅最大，升值空間不言而喻
數(shù)據(jù)顯示，2016年年初，呈貢新城版塊寫字樓均價(jià)約10500元每平米，到2016年年底，呈貢寫字樓均價(jià)約12500元每平米，漲幅達(dá)2000元/平米。相較于主城區(qū)其他板塊的寫字樓價(jià)格，呈貢新城寫字樓性價(jià)比很高，這也成為各大企業(yè)爭相進(jìn)駐的重要因素。
眾所周知，呈貢新區(qū)是中國“一帶一路”戰(zhàn)略最前沿，是面向東南亞南亞、走向世界的重要門戶，同時(shí)也是昆明市政府所在區(qū)域。目前吸引了中國中鐵股份有限公司、中交地產(chǎn)公司、中冶集團(tuán)、迪信通、正威集團(tuán)等大型企業(yè)進(jìn)駐。其中，中交集團(tuán)和中鐵集團(tuán)確定在呈貢打造總部基地，谷歌、微軟、華為也在此設(shè)立公司。
記者在采訪中了解到，沿著彩云路主干道已有置信銀河廣場、上海東盟大廈、實(shí)力心城、七彩云南第壹城等大型商務(wù)樓宇集聚于此。毗鄰市政府行政中心的商業(yè)地產(chǎn)置信銀河廣場，自去年交付以來，僅一年的時(shí)間，已有昆明溫州總商會(huì)、呈貢浙江商會(huì)、蘇商企業(yè)聯(lián)合會(huì)三大江浙商會(huì)相繼入駐，中建八局、太平洋保險(xiǎn)等近200家大中型企業(yè)入駐，其中沿海企業(yè)入住的有十多家，包括浙江愛美高鞋業(yè)公司、金瑞達(dá)公司、溫瑞公司、中納公司、大腳姑娘電子商務(wù)公司等。
目前，呈貢新區(qū)CBD發(fā)展勢頭良好，發(fā)展能級(jí)和區(qū)域影響力不斷提升，正在逐漸向洲際級(jí)CBD演進(jìn)，未來發(fā)展?jié)摿善凇?/p>
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