21日，昆明豐澤商管公司在致置信銀河廣場(chǎng)返租商鋪業(yè)主的公開信中表示，決定自本月22-31日通過轉(zhuǎn)賬方式向各位商鋪業(yè)主支付部分欠付的返租款，同時(shí)，也將爭(zhēng)取恢復(fù)商場(chǎng)經(jīng)營活動(dòng)。
公開信提到，因受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化和新冠疫情沖擊等諸多因素影響，置信銀河廣場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營全面停滯，最終造成未能按合同約定向各位商鋪業(yè)主支付返租款，對(duì)此深表歉意。
在業(yè)主代表和項(xiàng)目公司股東的共同努力下，商管公司已籌措到部分資金，決定自本月22-31日通過轉(zhuǎn)賬方式向商鋪業(yè)主支付部分欠付的返租款。
昆明豐澤商業(yè)管理公司特別提到：沒有逾越不了的寒冬，懇請(qǐng)廣大業(yè)主能夠與我們同舟共濟(jì)、共克時(shí)艱，爭(zhēng)取早日恢復(fù)商場(chǎng)經(jīng)營活動(dòng)。
置信銀河廣場(chǎng)鬧騰了大半年的欠付返租款事件，終于有了一個(gè)交代。
位于春融街與彩云路交匯處的置信銀河廣場(chǎng)
置信銀河廣場(chǎng)開發(fā)商為云南中置信房地產(chǎn)開發(fā)公司，項(xiàng)目位于呈貢春融街與彩云路交匯處，緊靠春融街地鐵站A出口，占地92畝，總建面38萬平米，分三期開發(fā)，包括商鋪、寫字樓、公寓，項(xiàng)目于2014年首開，二期商鋪2016年9月開盤。目前，一、二期已竣工驗(yàn)收交付使用，只剩項(xiàng)目北側(cè)的商辦樓停工爛尾。今年6月，被呈貢區(qū)列為待化解的爛尾樓盤名單。
項(xiàng)目規(guī)劃有13.5萬方商業(yè)，其中地鐵口商業(yè)3.2萬方。自2014年起，開發(fā)商在銷售項(xiàng)目一、二期商鋪時(shí)，采用了售后返租模式。此后，陸續(xù)有2148戶業(yè)主購買了商鋪，并與開發(fā)商及商鋪托管公司昆明豐澤公司分別簽訂了合同。按照約定，商管公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目商鋪招商引資、運(yùn)營、返租，承諾8年/12年安全托管經(jīng)營，每年分2次返上半年及下半年返租款給業(yè)主。據(jù)悉，每次返款約需金額2910萬元。
2017年12月，項(xiàng)目商業(yè)滿鋪開業(yè)。但去年以來，大部分商家關(guān)門撤場(chǎng)，每層樓只剩幾家還在苦苦支撐。到今年，商場(chǎng)運(yùn)營幾乎停滯。商管公司的返租款也只支付到2020年上半年，未能按合同約定兌付后續(xù)返租款。
商場(chǎng)經(jīng)營停滯，業(yè)主也很無奈，他們想自己經(jīng)營都不行，一是管理方不允許，二是他們連商鋪在哪里都不知道。
就商鋪劃分問題，管理方表示，商鋪目前沒有具體劃分是為了方便招商引資，等12年的托管合同期滿，商場(chǎng)將商鋪交還給業(yè)主時(shí)，會(huì)進(jìn)行具體的劃分。
今年9月，呈貢區(qū)信訪局在回復(fù)業(yè)主反映的置信銀河廣場(chǎng)返租問題時(shí)提到，經(jīng)過多輪座談、溝通、交流協(xié)調(diào)，開發(fā)商中置信公司提出由中置信做擔(dān)保，先償付一部分返租款給業(yè)主，與業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議，余下的返租款償付計(jì)劃下一步再和業(yè)主商討。
而中置信公司表示，有信心把此項(xiàng)目做好，并提出與商管公司的委托經(jīng)營管理協(xié)議在原有簽訂12年基礎(chǔ)上延長5年。
置信銀河廣場(chǎng)區(qū)位圖
置信銀河廣場(chǎng)位于呈貢核心街區(qū)，周邊政府機(jī)關(guān)分布密集，作為呈貢新城首個(gè)地鐵上蓋商業(yè)，南連高鐵南站和大學(xué)城，北接昆明主城區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)明顯。此外，項(xiàng)目周邊分布著眾多商業(yè)項(xiàng)目，如七彩云南第一城、呈貢吾悅廣場(chǎng)等，區(qū)域人氣和商業(yè)價(jià)值與日俱增。
可以說，項(xiàng)目占盡地利、人和，有一定發(fā)展?jié)摿�，但周邊商業(yè)有同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)傾向，置信銀河廣場(chǎng)能殺出一條血路來嗎？
此外，云南房網(wǎng)編輯注意到，賬號(hào)主體為云南中置信房地產(chǎn)的微信公眾號(hào)“昆明銀河置信廣場(chǎng)”，于去年5月更名為“昆明置信銀河奧特萊斯”，但此號(hào)在同年5月發(fā)布了奧萊的相關(guān)信息后停更至今。
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