前幾日，置信銀河的開發(fā)商與商管公司發(fā)布了招募重整投資人的公告。昨日，中置信管理人又發(fā)布了致項目一、二期購房人的公告，涉及的物業(yè)類型包括商鋪、寫字樓（公寓）、車位，符合條件的可繼續(xù)履行合同，但豐澤公司尚未就返租商鋪有何說法。
置信銀河廣場位于春融街與彩云南路交匯處（圖源置信銀河官微）
置信銀河廣場位于呈貢，緊鄰春融街地鐵站，為地鐵1號線上建蓋物業(yè)。項目占地92畝，總建面38萬平米，為7棟主樓與地下1至5層商業(yè)裙樓組成的商業(yè)綜合體，總商業(yè)面積約13萬平米。
項目分三期開發(fā)，一、二期于2018年12月完成竣工驗收備案，其中，一期為2棟寫字樓、1棟酒店式公寓及5層商業(yè)裙樓，二期為2棟甲級寫字樓與4層商業(yè)裙樓，一、二期商鋪共有2710 套；項目三期占地約25畝，建面約11萬平米，已取得預(yù)售許可，因資金鏈斷裂而停工爛尾至今。
5月19日，置信銀河的開發(fā)商與商管公司都被裁定受理破產(chǎn)重整，7月15日，中置信與豐澤公司管理人發(fā)布招募重整投資人公告。
昨日，中置信管理人又發(fā)布了致置信銀河廣場項目一、二期購房人的公告。
公告載明，依照破產(chǎn)法第十八條的規(guī)定，針對項目一期、二期商鋪、寫字樓（公寓）、車位但尚未付清購房款的購房人，若購房人同時滿足以下條件的，管理人同意繼續(xù)履行中置信公司與購房人之間的商品房買賣合同及相關(guān)法律文件:
與中置信公司簽訂了合法有效的商品房買賣合同，購買“置信銀河廣場”項目一期、二期商鋪、寫字樓(公寓)、車位的；已向中置信公司實際支付部分購房款但未付清全款的；不屬于因以物抵債、讓與擔(dān)保等行為簽訂商品房買賣合同的；未通過訴訟、仲裁、協(xié)議等方式解除商品房買賣合同、分期付款協(xié)議及相關(guān)法律文件的。
如滿足以上全部內(nèi)容的，管理人確定商品房買賣合同、分期付款協(xié)議繼續(xù)履行，但對一次性付款購房者，如果尚未全額支付購房款的，須在8月15日前繳清剩余購房款；對分期付款購房者，分期付款尚未付清的，須在8月15日前按分期付款協(xié)議約定繳清欠付款項，并按原約定期限繼續(xù)履行分期付款義務(wù)。
若未在8月15日前補齊房款的，或購房人不同意按公告條件處理的等情形，管理人有權(quán)解除合同及相關(guān)法律文件。
而選擇解除商品房買賣合同的，應(yīng)在8月1日前依據(jù)呈貢區(qū)法院發(fā)布的債權(quán)申報公告及管理人通過公眾微信號發(fā)布的《債權(quán)申報須知》自主申報，購房人已付款的，列入債權(quán)，按普通債權(quán)清償。
公告還提到，管理人后續(xù)將根據(jù)重整工作開展情況，在具備條件時啟動統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證事宜。
位于春融街與彩云南路交匯處的置信銀河廣場，門可羅雀
置信銀河廣場自2014年起，開發(fā)商在銷售項目一、二期商鋪時，采用了售后返租模式，此后，陸續(xù)有2148戶業(yè)主購買了商鋪，并與開發(fā)商簽訂了《商品房購銷合同》，與豐澤商管公司簽訂了《置信銀河廣場委托經(jīng)營管理協(xié)議》，協(xié)議有“承諾8年以120%對商鋪進行回購”“約定商鋪售后無憂返租12年”等內(nèi)容。
按照約定，商管公司負(fù)責(zé)項目商鋪招商引資、運營、返租，承諾8年/12年安全托管經(jīng)營，每年分2次返上半年及下半年返租款給業(yè)主。據(jù)悉，每次返款約需2910萬元，一年就差不多要6000萬。
因市場不景氣、經(jīng)營乏力，2020年7月以后，豐澤商管公司開始拖欠商鋪業(yè)主的返租款，也因此屢屢被投訴。
被裁定受理破產(chǎn)重整后，中置信管理人此次發(fā)布的公告明確了符合條件的可以繼續(xù)履行合同，但豐澤公司目前還未就返租商鋪的返租協(xié)議如何處理進行表態(tài)。
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