日前，呈貢區(qū)在媒體上表示，經(jīng)梳理，呈貢有7個(gè)爛尾樓項(xiàng)目，并披露了名單。呈貢此番化解爛尾樓力度空前，不僅聘請(qǐng)律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行法律指導(dǎo)，甚至有項(xiàng)目已有經(jīng)偵介入核查。
昆明今年初確定要集中力量解決爛尾樓，截至4月，全昆明梳理入庫(kù)的爛尾項(xiàng)目93個(gè)，但未公布具體名單。
6月29日，呈貢首家披露爛尾樓項(xiàng)目名單，有奧宸中央廣場(chǎng)G07地塊、新都昌廣場(chǎng)、涌鑫哈佛、泛亞城邦三期、康美健康城、花香滿徑、置信銀河廣場(chǎng)7個(gè)項(xiàng)目。其中不少都是經(jīng)常被網(wǎng)友投訴的常客。
據(jù)悉，呈貢此次化解力度空前，按照一個(gè)項(xiàng)目一套方案，已組織研究化解思路，形成化解方案；聘請(qǐng)律師團(tuán)隊(duì)，對(duì)7個(gè)爛尾樓項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)；建立了府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制；有項(xiàng)目已介入經(jīng)偵，對(duì)預(yù)售資金等情況進(jìn)行核查。
這7個(gè)項(xiàng)目中，奧宸中央廣場(chǎng)G07地塊、新都昌廣場(chǎng)、涌鑫哈佛、置信銀河廣場(chǎng)均為商業(yè)項(xiàng)目，也反映出商業(yè)項(xiàng)目的推動(dòng)不易。
縱觀這些爛尾項(xiàng)目，無(wú)一不是因資金鏈問(wèn)題而擱淺。如涌鑫哈佛因拖欠工程款而被停工、新都昌廣場(chǎng)因債務(wù)問(wèn)題被查封。
花香滿徑為云大醫(yī)院呈貢新區(qū)醫(yī)院職工配套住宅項(xiàng)目，基本完工，但開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在購(gòu)房款項(xiàng)上未能達(dá)成一致，導(dǎo)致工程無(wú)法收尾驗(yàn)收。置信銀河廣場(chǎng)基本建好了，只剩項(xiàng)目北側(cè)的商辦樓停工爛尾，項(xiàng)目的主要矛盾是商鋪的托管返租問(wèn)題。
康美健康城因資金鏈斷裂，只建了少量樓棟并停工爛尾。
云南房網(wǎng)對(duì)這7個(gè)爛尾項(xiàng)目逐一梳理如下。
1.奧宸中央廣場(chǎng)G07地塊
奧宸中央廣場(chǎng)實(shí)景
位于呈貢環(huán)湖東路中央公園旁，物業(yè)類(lèi)別為商鋪、寫(xiě)字樓、公寓，開(kāi)發(fā)商為云南奧宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
項(xiàng)目2012年開(kāi)盤(pán)，2014年下半年停工爛尾。主體工程基本完工，但沒(méi)通水電，在爛尾樓盤(pán)復(fù)工無(wú)望的情況下，2019年，上百業(yè)主紛紛張羅裝修事宜，暫時(shí)住進(jìn)爛尾樓，也因此被媒體報(bào)道。
2.新都昌廣場(chǎng)
位于呈貢新區(qū)彩云南路與亞廣北路交叉口，物業(yè)類(lèi)別為市場(chǎng)類(lèi)商鋪，開(kāi)發(fā)商為呈貢新都昌廣場(chǎng)置業(yè)有限公司。
項(xiàng)目2015年開(kāi)盤(pán)，工程目前停工爛尾。絕大部分未網(wǎng)簽房源已辦理在建工程抵押，抵押權(quán)人為新華信托，項(xiàng)目未網(wǎng)簽房源均已被重慶高院、昆明中院和呈貢法院依法查封。
呈貢住建局在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板的回復(fù)稱(chēng)，將繼續(xù)督促開(kāi)發(fā)商盡快與新華信托達(dá)成和解，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)配合企業(yè)化解樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)，完成工程驗(yàn)收、銷(xiāo)售回款。
3.涌鑫哈佛
涌鑫哈佛中心的售樓部仍在開(kāi)放，但未進(jìn)行產(chǎn)品售賣(mài)
位于彩云南路以東聚賢街以北，物業(yè)類(lèi)別為商鋪、公寓，開(kāi)發(fā)商為云南涌鑫地產(chǎn)有限公司。
項(xiàng)目2018年開(kāi)盤(pán)，2019年12月底停工。房網(wǎng)小編今年4月從相關(guān)工作人員處了解到可能會(huì)于年中復(fù)工。
呈貢區(qū)住建局負(fù)責(zé)人日前也表示，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商自救意愿比較強(qiáng)，多次表示有能力自救成功，能全面復(fù)工。
涌鑫哈佛中心為純商業(yè)項(xiàng)目，債權(quán)債務(wù)關(guān)系較復(fù)雜，區(qū)政府因此聘請(qǐng)了律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行法律指導(dǎo)，并對(duì)化解方案進(jìn)行反復(fù)修改和可行性評(píng)估，如果企業(yè)自救不成功，區(qū)政府將按照化解方案明確的路徑來(lái)盤(pán)活項(xiàng)目、復(fù)工交房。目前，經(jīng)偵已介入核查預(yù)售資金等情況。
4.泛亞城邦三期
位于呈貢大學(xué)城最為繁華的雨花片區(qū) ，梁王路與寧遠(yuǎn)路交匯處，物業(yè)類(lèi)別為普通住宅、商鋪，開(kāi)發(fā)商為云南博暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
項(xiàng)目2015年開(kāi)盤(pán)。泛亞城邦一期、二期的住宅產(chǎn)品2017年已售罄，并動(dòng)工建設(shè)三期。三期的A5-2地塊項(xiàng)目商品房原約定于2020年9月交房，因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致施工進(jìn)度緩慢無(wú)法按時(shí)交房。
5.康美健康城
康美昆明健康城的中醫(yī)藥健康服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地已停工2年
位于呈貢新區(qū)，過(guò)規(guī)的天瑎苑、天域苑、天悅苑、中醫(yī)藥健康服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地4個(gè)地塊均在誼康南路以南，春融東路、春融西路以北的范圍，總占地約700畝。開(kāi)發(fā)商為昆明天譽(yù)康美置業(yè)有限公司。
項(xiàng)目規(guī)劃有中藥材交易中心、中藥材大宗現(xiàn)貨交易中心、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、道地藥材標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定/研發(fā)中心、國(guó)家級(jí)康養(yǎng)小鎮(zhèn)等業(yè)態(tài)。
去年11月，房網(wǎng)小編踩盤(pán)時(shí)了解到，項(xiàng)目已于2020年初全面停工，中醫(yī)藥健康服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地則停工時(shí)間更早。700畝土地上，只象征性地起了幾棟樓，并且還爛尾了，其余大量土地被閑置。
項(xiàng)目與康美藥業(yè)有很深的淵源。受2019年4月康美藥業(yè)300億財(cái)務(wù)造假案件爆發(fā)的影響，資金鏈斷裂，繼而爛尾。
6.花香滿徑
為云大醫(yī)院呈貢新區(qū)醫(yī)院職工配套住宅項(xiàng)目，位于呈貢洛龍，物業(yè)類(lèi)別為普通住宅，開(kāi)發(fā)商為云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司。
2013年8月開(kāi)工，2015年開(kāi)盤(pán)，2018年2月停工，工程基本完工，剩26棟未封頂，外墻未粉刷，內(nèi)部電梯沒(méi)安裝。曾爆出要求業(yè)主先交土地補(bǔ)償款和增值稅才能接房的奇聞。業(yè)主與項(xiàng)目方多次對(duì)簿公堂。
去年在省質(zhì)量監(jiān)督站的監(jiān)督下，開(kāi)發(fā)商組織施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位完成了1-25棟住宅的竣工預(yù)驗(yàn)收，但由于無(wú)力支付工程款，相關(guān)單位拒絕配合竣工驗(yàn)收，因此尚未達(dá)到法定的交付條件。26棟商業(yè)和幼兒園主體工程建設(shè)已封頂斷水，附屬工程因資金短缺處于停工狀態(tài)。
位于呈貢區(qū)春融街與彩云路交匯處，物業(yè)類(lèi)別為商鋪、寫(xiě)字樓、公寓，開(kāi)發(fā)商為云南中置信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
項(xiàng)目2014年開(kāi)盤(pán)。樓盤(pán)基本建好了，只剩項(xiàng)目北側(cè)的商辦樓停工爛尾。除工程爛尾，項(xiàng)目的主要矛盾是商鋪的托管返租問(wèn)題。
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