近日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金交存工作的通知》，要求自2017年9月1日起（含9月1日），昆明市住宅專項(xiàng)維修資金交存方式規(guī)范為由房屋買受人或其委托的第三人自行交存至各轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確定的專戶銀行，開發(fā)建設(shè)單位及其他單位不得代收。未交存維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得為房屋買受人辦理房屋交付手續(xù)。
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，為進(jìn)一步規(guī)范昆明市住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）交存工作，結(jié)合本市實(shí)際，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對維修資金交存方式進(jìn)行了規(guī)范。
針對交存住宅專項(xiàng)維修資金方式發(fā)生的重要變化，為配合新規(guī)的推行，新規(guī)對各縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、開發(fā)建設(shè)單位和專戶銀行分別提出了具體要求。
各縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為維修資金存儲、使用、清理、催交工作的監(jiān)管責(zé)任主體，應(yīng)在屬地政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真做好維修資金交存模式規(guī)范及相關(guān)監(jiān)督管理工作。一是積極宣傳維修資金相關(guān)政策，通過發(fā)放宣傳資料、張貼標(biāo)語、現(xiàn)場咨詢等多種方式，向開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主等進(jìn)行廣泛宣傳；二是結(jié)合工作實(shí)際，擬定本縣（市）區(qū)維修資金管理實(shí)施細(xì)則，細(xì)化工作方案；三是全面掌握在建、待建物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、交付時(shí)間等，對項(xiàng)目登記造冊、整理歸檔，形成項(xiàng)目動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，提前與開發(fā)建設(shè)單位對接，督促開發(fā)建設(shè)單位配合完成維修資金相關(guān)工作。及時(shí)跟進(jìn)物業(yè)項(xiàng)目維修資金交存情況并將相關(guān)名冊及時(shí)通知開發(fā)建設(shè)單位；四是督促協(xié)調(diào)專戶銀行提升服務(wù)水平，推進(jìn)系統(tǒng)建設(shè)；五是切實(shí)履行工作職責(zé)，加大對轄區(qū)內(nèi)維修資金的清理檢查力度，認(rèn)真梳理各物業(yè)項(xiàng)目維修資金交存情況。對發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)成開發(fā)建設(shè)單位、相關(guān)單位及時(shí)整改，并落實(shí)其整改到位。
對于開發(fā)建設(shè)單位則要求，2017年9月1日（含9月1日）后新交付的物業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交付前30日內(nèi)，到轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理維修資金管理系統(tǒng)用戶注冊手續(xù)，提交樓盤信息、交存清冊，按照轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及專戶銀行的相關(guān)要求，提供以戶為單位的交存通知單并發(fā)放至房屋買受人，由房屋買受人或其委托的第三人持交款通知單到專戶銀行交存。
2017年9月1日前部分交付的物業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)于2017年10月31日前，積極與轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對接，共同完成對已代收部分維修資金的移交及后期維修資金交存相關(guān)工作。
房屋買受人憑銀行提供的交存憑證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理交房事宜。未交存維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得為房屋買受人辦理房屋交付手續(xù)。
對于專戶銀行，則要求應(yīng)積極配合轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局完成規(guī)范維修資金交存相關(guān)工作，及時(shí)向轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋交存情況，加強(qiáng)維修資金專戶管理，推進(jìn)系統(tǒng)建設(shè)，切實(shí)做好各項(xiàng)服務(wù)。
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