日前,昆明市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布了《譽(yù)河錦苑建設(shè)項(xiàng)目代建招標(biāo)公告》(以下簡稱《公告》),對譽(yù)河錦苑項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)代建管理、銷售、物業(yè)管理的招標(biāo)。《公告》中提及的“譽(yù)河錦苑”,便是昆明產(chǎn)投進(jìn)軍二級市場首個擬自主開發(fā)的項(xiàng)目——大觀路250號地塊項(xiàng)目。該項(xiàng)目去年年初準(zhǔn)備啟動建設(shè),但周邊居民以影響采光和房屋安全為由進(jìn)行抵制,導(dǎo)致項(xiàng)目又停擺了一年,如今,昆明產(chǎn)投選擇尋找合作代建,意味著放棄了對該項(xiàng)目的自主開發(fā)。而項(xiàng)目拿地至今已過去近4年,可謂是起了個大早卻趕了個晚集。
譽(yù)河錦苑建設(shè)項(xiàng)目代建招標(biāo)公告
《公告》顯示,昆明產(chǎn)投大觀路250號地塊項(xiàng)目——譽(yù)河錦苑為昆明衡器制造有限公司原址土地,項(xiàng)目東面以大觀路綠帶為界,南面以成昆鐵路綠地為界,北面和西面緊鄰白馬小區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積14879.95平方米,總建筑面積約42509平方米,容積率約2.0,建筑限高80米,總投約5億元。本次招標(biāo)范圍為:完成譽(yù)河錦苑項(xiàng)目整個建設(shè)代建管理、銷售及后期物業(yè)管理工作;工作周期為:從簽訂協(xié)議開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及銷售工作完成。
譽(yù)河錦苑項(xiàng)目用地的業(yè)主方為昆明產(chǎn)投,2013年11月,昆明產(chǎn)投以2億元的價格競得了該項(xiàng)目用地,占地面積為22.32畝。拿地之后,昆明產(chǎn)投分別于2015年9月、12月啟動項(xiàng)目設(shè)計、地質(zhì)勘查及試樁工程招標(biāo),并于2016年2月取得了項(xiàng)目環(huán)評報告書,環(huán)評報告中計劃2016年4月啟動項(xiàng)目建設(shè)。
大觀路250號地塊位置
但是,2016年4月譽(yù)河錦苑計劃啟動之際,卻遭到了周邊居民的抵制。彼時,與譽(yù)河錦苑相鄰的白馬南區(qū)居民認(rèn)為,該項(xiàng)目動工會對白馬南區(qū)住宅的房屋安全和日照造成影響,并認(rèn)為項(xiàng)目環(huán)評存在問題。遭到抵制后,同年5月23日,昆明產(chǎn)投方面通過棕樹營街道辦給出了補(bǔ)償方案,對18戶居民提出采光補(bǔ)償,但方案并未獲得認(rèn)可。由于居民的抵制,譽(yù)河錦苑項(xiàng)目停擺至今。
此番昆明產(chǎn)投進(jìn)行代建方的招標(biāo),意味著輾轉(zhuǎn)4年后,昆明產(chǎn)投選擇放棄自主開發(fā)。
作為市級平臺國企,昆明產(chǎn)投一直致力于“退二進(jìn)三”一級開發(fā)。2013年11月,昆明產(chǎn)投首次拿地,以2億元的價格競得大觀路250號地塊,拿地現(xiàn)場,昆明產(chǎn)投相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示該地塊的一級開發(fā)已經(jīng)完成,下一步將進(jìn)行二級開發(fā)。不過,昆明產(chǎn)投拿地之后并未立即啟動項(xiàng)目建設(shè),而是在2015年1月份時再次出手,溢價1.48億元后,以9.11億元的價格斬獲穿金路內(nèi)燃機(jī)廠101畝土地。連續(xù)拿地的舉動,讓眾人認(rèn)為昆明產(chǎn)投計劃殺入二級開發(fā)市場。
大觀路250號地塊項(xiàng)目(拍攝于2015年2月)
昆明產(chǎn)投獲得穿金路內(nèi)燃機(jī)廠地塊后,同年8月份便與中航合作,共同開發(fā)中航璽樾項(xiàng)目。一年后,昆明產(chǎn)投退出,將該地塊轉(zhuǎn)給中航里城獨(dú)立開發(fā)。與中航璽樾相比,譽(yù)河錦苑項(xiàng)目可謂是起了個大早卻趕了個晚集,拿地至今近4年時間后,最終還是選擇以代建模式開發(fā)此項(xiàng)目。
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