日前，昆明市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布了《譽河錦苑建設(shè)項目代建招標(biāo)公告》（以下簡稱《公告》），對譽河錦苑項目進行建設(shè)代建管理、銷售、物業(yè)管理的招標(biāo)�！豆妗分刑峒暗摹白u河錦苑”，便是昆明產(chǎn)投進軍二級市場首個擬自主開發(fā)的項目——大觀路250號地塊項目。該項目去年年初準(zhǔn)備啟動建設(shè)，但周邊居民以影響采光和房屋安全為由進行抵制，導(dǎo)致項目又停擺了一年，如今，昆明產(chǎn)投選擇尋找合作代建，意味著放棄了對該項目的自主開發(fā)。而項目拿地至今已過去近4年，可謂是起了個大早卻趕了個晚集。
譽河錦苑建設(shè)項目代建招標(biāo)公告
《公告》顯示，昆明產(chǎn)投大觀路250號地塊項目——譽河錦苑為昆明衡器制造有限公司原址土地，項目東面以大觀路綠帶為界，南面以成昆鐵路綠地為界，北面和西面緊鄰白馬小區(qū)。項目規(guī)劃用地面積14879.95平方米，總建筑面積約42509平方米，容積率約2.0，建筑限高80米，總投約5億元。本次招標(biāo)范圍為：完成譽河錦苑項目整個建設(shè)代建管理、銷售及后期物業(yè)管理工作；工作周期為：從簽訂協(xié)議開始到項目竣工驗收及銷售工作完成。
譽河錦苑項目用地的業(yè)主方為昆明產(chǎn)投，2013年11月，昆明產(chǎn)投以2億元的價格競得了該項目用地，占地面積為22.32畝。拿地之后，昆明產(chǎn)投分別于2015年9月、12月啟動項目設(shè)計、地質(zhì)勘查及試樁工程招標(biāo)，并于2016年2月取得了項目環(huán)評報告書，環(huán)評報告中計劃2016年4月啟動項目建設(shè)。
大觀路250號地塊位置
但是，2016年4月譽河錦苑計劃啟動之際，卻遭到了周邊居民的抵制。彼時，與譽河錦苑相鄰的白馬南區(qū)居民認(rèn)為，該項目動工會對白馬南區(qū)住宅的房屋安全和日照造成影響，并認(rèn)為項目環(huán)評存在問題。遭到抵制后，同年5月23日，昆明產(chǎn)投方面通過棕樹營街道辦給出了補償方案，對18戶居民提出采光補償，但方案并未獲得認(rèn)可。由于居民的抵制，譽河錦苑項目停擺至今。
此番昆明產(chǎn)投進行代建方的招標(biāo)，意味著輾轉(zhuǎn)4年后，昆明產(chǎn)投選擇放棄自主開發(fā)。
作為市級平臺國企，昆明產(chǎn)投一直致力于“退二進三”一級開發(fā)。2013年11月，昆明產(chǎn)投首次拿地，以2億元的價格競得大觀路250號地塊，拿地現(xiàn)場，昆明產(chǎn)投相關(guān)負責(zé)人就表示該地塊的一級開發(fā)已經(jīng)完成，下一步將進行二級開發(fā)。不過，昆明產(chǎn)投拿地之后并未立即啟動項目建設(shè)，而是在2015年1月份時再次出手，溢價1.48億元后，以9.11億元的價格斬獲穿金路內(nèi)燃機廠101畝土地。連續(xù)拿地的舉動，讓眾人認(rèn)為昆明產(chǎn)投計劃殺入二級開發(fā)市場。
大觀路250號地塊項目（拍攝于2015年2月）
昆明產(chǎn)投獲得穿金路內(nèi)燃機廠地塊后，同年8月份便與中航合作，共同開發(fā)中航璽樾項目。一年后，昆明產(chǎn)投退出，將該地塊轉(zhuǎn)給中航里城獨立開發(fā)。與中航璽樾相比，譽河錦苑項目可謂是起了個大早卻趕了個晚集，拿地至今近4年時間后，最終還是選擇以代建模式開發(fā)此項目。
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