昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目尋代建屢次受挫 拿地4年未能開工

經(jīng)歷過兩次流標(biāo)后，昆明產(chǎn)投又馬不停蹄的開始了其大觀路項(xiàng)目“譽(yù)河錦苑代建”的第三次招標(biāo)，尋找合作方完成整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的代建管理、銷售及后期物業(yè)管理工作。實(shí)際上，早在4年前昆明產(chǎn)投便拿下了項(xiàng)目用地，去年準(zhǔn)備啟動(dòng)時(shí)被周邊居民以影響采光和房屋安全為由進(jìn)行抵制，導(dǎo)致項(xiàng)目停擺至今尚未動(dòng)工。如今，昆明產(chǎn)投又通過招標(biāo)的方式選擇合作方代建，但尋找合作方的過程不太順利。

昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目位置

根據(jù)最新招標(biāo)公告，譽(yù)河錦苑開發(fā)主體為昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司，位于大觀路250號(hào)（昆明衡器制造有限公司原址土地），東面以大觀路綠帶為界；北面和西面緊鄰白馬小區(qū)；南面以成昆鐵路綠地為界，規(guī)劃用地面積14879.95平方米，約合22.32畝，容積率為2，總建筑面積約42509平方米，建筑限高80米，項(xiàng)目總投約5億元。

同時(shí)，公告中明確合作方需要完成譽(yù)河錦苑整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)代建管理、銷售及后期物業(yè)管理工作，工作周期從簽訂協(xié)議開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及銷售工作完成。 

實(shí)際上，早在2013年11月，昆明產(chǎn)投便以2億元的價(jià)格競(jìng)得大觀路250號(hào)地塊，這也是昆明產(chǎn)投首次在昆明公開市場(chǎng)拿地。當(dāng)時(shí)在拿地現(xiàn)場(chǎng)，昆明產(chǎn)投相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示該地塊的一級(jí)開發(fā)已經(jīng)完成，下一步將進(jìn)行二級(jí)開發(fā)。

拿地之后，昆明產(chǎn)投分別于2015年9月、12月啟動(dòng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘查及試樁工程招標(biāo)，并于2016年2月取得了項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告書，環(huán)評(píng)報(bào)告中計(jì)劃2016年4月啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。

昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目施工大門

但是，沒有地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)立開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的昆明產(chǎn)投進(jìn)入二級(jí)開發(fā)并不順利。2016年4月譽(yù)河錦苑計(jì)劃啟動(dòng)之際，卻遭到了周邊居民的抵制。當(dāng)時(shí)，與譽(yù)河錦苑相鄰的白馬南區(qū)居民認(rèn)為，該項(xiàng)目的施工會(huì)對(duì)白馬南區(qū)住宅的房屋安全和日照造成影響，并認(rèn)為項(xiàng)目環(huán)評(píng)存在問題。遭到村民抵制后，同年5月23日，昆明產(chǎn)投對(duì)18戶居民提出采光補(bǔ)償，但方案并未獲得認(rèn)可。由于居民的抵制，譽(yù)河錦苑項(xiàng)目便一直閑置。

直到今年9月，譽(yù)河錦苑的建設(shè)才有了新的進(jìn)展，昆明產(chǎn)投欲放棄獨(dú)立開發(fā)權(quán)，選擇以代建模式開發(fā)此項(xiàng)目。9月22日，昆明產(chǎn)投在昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了譽(yù)河錦苑代建招標(biāo)公告，當(dāng)時(shí)因有效投標(biāo)人不足三家,項(xiàng)目按廢標(biāo)處理。流標(biāo)一個(gè)周后，11月13日，昆明產(chǎn)投發(fā)布譽(yù)河錦苑代建招標(biāo)的二次公告，同樣因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不足三家而流標(biāo)。

緊接著，昆明產(chǎn)投又在11月23日發(fā)布了譽(yù)河錦苑代建招標(biāo)的第三次公告，但此次招標(biāo)結(jié)果如何還尚未揭曉。如果成功選擇到了代建方，拿地4年尚未動(dòng)工開建的昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目或許能盡快推入市場(chǎng)。

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