碧桂園、銀海、中航爭(zhēng)搶代建昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目

先后2次流標(biāo)后，昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目代建方第三次招標(biāo)突然變得炙手可熱。12月20日，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了譽(yù)河錦苑（即昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目）代建的評(píng)標(biāo)結(jié)果公示，與此前無(wú)人問(wèn)津的情況相反的是，第三次招標(biāo)吸引了國(guó)內(nèi)及云南本地多家知名房企投標(biāo)，其中云南碧桂園、昆明銀海地產(chǎn)、中航里城分別成為第一、第二、第三中標(biāo)候選人。

昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目評(píng)標(biāo)結(jié)果

從評(píng)標(biāo)結(jié)果公示來(lái)看，云南碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以85.99分的綜合評(píng)分成為第一中標(biāo)候選人，并承諾確保項(xiàng)目從開(kāi)工至竣工備案總工期不超過(guò)3年。昆明銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1分之差成為第二中標(biāo)候選人，承諾從簽訂協(xié)議開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及銷售工作完成，相關(guān)工作周期按招標(biāo)人的要求執(zhí)行。

第三中標(biāo)候選人為深圳市里城投資發(fā)展有限公司（即中航里城），其承諾的工期為自收到中標(biāo)通知書之日算起2年6個(gè)月。另外還有一家名為中建四局第五建筑工程有限公司的投標(biāo)，但因業(yè)績(jī)材料不滿足招標(biāo)文件要求而做廢標(biāo)處理。

以上幾家競(jìng)爭(zhēng)昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目代建的企業(yè)中，碧桂園目前在昆明的市場(chǎng)表現(xiàn)一向比較激進(jìn)，拿地拿項(xiàng)目一點(diǎn)也不手軟，只是如今連一個(gè)代建項(xiàng)目也要爭(zhēng)搶還是有些出人意料，難道是醉翁之意不在酒？中航里城與昆明產(chǎn)投也早有合作，參與此次產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目的代建投標(biāo)并不意外。銀海地產(chǎn)作為云南本土知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，近些年開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目越來(lái)越少，唯一在售的銀海泊岸還是和萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)，在昆明獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目基本為零，處于“空窗期”的銀海也面臨著被市場(chǎng)遺忘的巨大考驗(yàn)，看來(lái)是迫切的想要拿地開(kāi)建項(xiàng)目以尋找存在感。

昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目位置

值得一提的是，雖然此次產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目吸引了多家企業(yè)投標(biāo)，但實(shí)際上項(xiàng)目此前的開(kāi)發(fā)并不順利。

早在2013年11月，昆明產(chǎn)投便拿下了大觀路項(xiàng)目22.32畝用地，但土地卻閑置至今。雖然在2016年時(shí)產(chǎn)投計(jì)劃啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，卻遭到了周邊居民的抵制，開(kāi)發(fā)遇阻。隨后，昆明產(chǎn)投欲放棄地的獨(dú)立開(kāi)發(fā)權(quán)，在今年9月，首次發(fā)布了大觀路項(xiàng)目即譽(yù)河錦苑建設(shè)項(xiàng)目代建招標(biāo)公告，對(duì)譽(yù)河錦苑項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)代建管理、銷售、物業(yè)管理的招標(biāo)。

但第一次招標(biāo)時(shí)，因有效投標(biāo)人不足三家,項(xiàng)目按廢標(biāo)處理。流標(biāo)一個(gè)周后，11月13日，昆明產(chǎn)投發(fā)布譽(yù)河錦苑代建招標(biāo)的二次公告，同樣因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不足三家而流標(biāo)。

雪上加霜的是，今年11月，西山區(qū)還因土地閑置約談了昆明產(chǎn)投，要求在今年12月31日內(nèi)完成閑置土地的整改工作，逾期或?qū)⑹栈赝恋�。一方面是�?xiàng)目開(kāi)發(fā)不順，招標(biāo)代建又無(wú)人投標(biāo)；另一方面又面臨閑置土地整改的壓力，在此形勢(shì)下，想必是昆明產(chǎn)投在第三次招標(biāo)代建的時(shí)候放寬了條件，才會(huì)從無(wú)人問(wèn)津到炙手可熱，多家知名企業(yè)爭(zhēng)相投標(biāo)。

目前，昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目代建招標(biāo)最終結(jié)果尚未公布。根據(jù)規(guī)則，最終結(jié)果應(yīng)該很快就會(huì)公布，由于三家企業(yè)都屬于知名房企，實(shí)力毋庸置疑，無(wú)論哪一家勝出都不算意外。從評(píng)標(biāo)公示結(jié)果看，碧桂園和銀海地產(chǎn)的成績(jī)十分接近，二選一的可能性更大。

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