今年7月，西山區(qū)52號片區(qū)規(guī)劃調(diào)整舉行聽證會，時隔2個月后，項目規(guī)劃已塵埃落定。近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布“西山區(qū)52號片區(qū)A、B、C、D、E、F六個地塊”的規(guī)劃調(diào)整公示，內(nèi)容顯示，西山區(qū)52號片區(qū)處于人民西路和興苑路之間，凈用地面積649畝，將分為6個地塊建設(shè)。此次規(guī)劃調(diào)整后，原規(guī)劃的大量商業(yè)用地將調(diào)整為住宅用地，商業(yè)建筑面積砍掉了6成，另外學(xué)校配套也相應(yīng)增加。

西山區(qū)52號片區(qū)位置

資料顯示，西山區(qū)52號片區(qū)北鄰昆石鐵路和人民西路，南鄰興苑路，西鄰華苑路，東鄰糧河路，凈用地面積649畝。調(diào)整前52號片區(qū)地上計容建筑面積為204萬方，容積率為4.85，其中商業(yè)辦公面積116.7萬方，住宅面積84.6萬方，商住比例約為6:4。

調(diào)整后，原規(guī)劃的大量商業(yè)用地將調(diào)整為住宅用地，商業(yè)建筑面積砍掉了6成，住宅建筑面積增加近5成，具體為地上計容建筑面積減少至了約176萬方，容積率降為4.06，其中商業(yè)辦公面積減少至45.4萬方，住宅面積增加至122.4萬方，商住比例變?yōu)?7%:73%。而容積率的降低，帶來的是居住舒適度的提升。

西山區(qū)52號片區(qū)規(guī)劃調(diào)整前后對比

除了大面積的商改住以外，52號片區(qū)還有另外一個比較引人注目的調(diào)整——教育用地成倍增加。規(guī)劃顯示，52號片區(qū)規(guī)劃調(diào)整前，片區(qū)規(guī)劃建設(shè)4所幼兒園，1所66班的小學(xué)。調(diào)整之后，幼兒園增加至5所，小學(xué)增加至2所，由原來的66班增加至72班。此外還新增一所27班的中學(xué)與48班小學(xué)。調(diào)整之后，52號片區(qū)教育用地由原來的62畝增加至158畝，教育用地成倍增加。

實際上，西山區(qū)52號片區(qū)早在2013年就已啟動社會投資人招標工作，至今已有4年的時間，雖然片區(qū)地段位置較好，但招商成果卻不盡如人意，截止目前，已經(jīng)公開明確了社會投資人的僅有A地塊———旭昇地產(chǎn)，其余地塊基本“待字閨中”，尚無明確定論。不過西山區(qū)52號片區(qū)地段極佳，此次規(guī)劃調(diào)整后減少了商業(yè)用地的供應(yīng)，增加了大量住宅用地和教育用地，想必也會受到諸多房企的青睞。

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