佳湖2期跳高開盤，樓價逼近每平方3000元大關(guān)
一個令人咋舌的價格
“沒想到！真是沒想到！”徘徊在佳湖花園2期售樓部之外的江先生向記者感慨，6月19*一大早興沖沖趕來的他原本做好了買房的打算，但佳湖花園2期2900元/平方米的均價讓江先生吃驚不小，這一價位已經(jīng)大大突破了江先生的心理極限，但佳湖的房子又著實令他心動。對江先生來說，買與不買都是一件十分痛苦的事情。
本土實力地產(chǎn)企業(yè)中林房地產(chǎn)公司和其掌門人陸錦昌先生一向比較低調(diào)，不過，6月19*開盤的佳湖花園2期卻讓他們成了近期昆明樓市的焦點。這個位于南市區(qū)，占地 畝的樓盤近*以令人驚訝的高價位開盤發(fā)售，其多層住宅的均價達到2900元/平方米，小高層的均價在3100元/平方米上下。如此價位，不僅比中林地產(chǎn)的上一個項目――佳湖花園1期的售價高出了差不多400元/平方米，更關(guān)鍵的是，佳湖花園2期因此一舉成為南市區(qū)最貴的樓盤之一，和同一個片區(qū)的其他樓盤相比，佳湖2期的價位更是高高在上，一枝獨秀。
早前開盤的理想小鎮(zhèn)是上半年昆明的明星項目之一，它與佳湖花園2期僅一路之隔，售價為2500元/平方米。與佳湖花園相距的不遠的金色家園南苑、時代風(fēng)華等樓盤的售價也都不超過2500元/平方米。相形之下，佳湖花園2期頗有些鶴立雞群的味道。
越昂貴 越暢銷？
如果以為佳湖2期價高和寡，那就大錯特錯了。記者在6月19*佳湖花園2期開盤銷售現(xiàn)場看到，盡管類似江先生這樣的購房者猶豫不決，但更多人仿佛對價格渾然不覺，踴躍排隊購買，許多戶型都出現(xiàn)多人搶購的情形，現(xiàn)場氣氛十分火爆。中林地產(chǎn)銷售人員對此見慣不驚，因為類似場面從中林錦苑就開始出現(xiàn)了。
中林地產(chǎn)企劃部相關(guān)人士十分自信地告訴記者，據(jù)他們估計，開盤一個月內(nèi)佳湖2期的銷售率應(yīng)該達到50%，雖然小高層的熱銷期可能滯后，但整個項目的銷售不存在任何困難。
中林地產(chǎn)當(dāng)然有理由自信，因為早在佳湖花園2期開盤之前，內(nèi)部認購就已經(jīng)勢不可擋。據(jù)當(dāng)時同城媒體報道，爭先到中林地產(chǎn)交訂金者排起了長隊。記者記憶所及，當(dāng)年佳湖花園1期、錦苑2期、3期似乎都曾“遭遇”搶購，如今佳湖2期不過是歷史重演罷了。
歷史可以重演，性質(zhì)卻有不同。以往中林地產(chǎn)的項目售價雖然不低，但也沒有到了“領(lǐng)袖群樓”的地步，如今昆明房價盡管整體上漲，可是畢竟幅度有限，貿(mào)然大幅提價的開發(fā)商鳳毛麟角，更多地產(chǎn)公司為新盤定價依舊十分謹(jǐn)慎，頂多“低開高走”，像中林這樣“高舉高打”的做法不僅一般開發(fā)商不敢輕易嘗試，就是中林地產(chǎn)以往也不曾如此。
“高舉高打”是一種營銷戰(zhàn)術(shù)，本身并無對錯，關(guān)鍵看什么人在什么時間、什么地點采用，從佳湖花園2期的銷售表現(xiàn)看來，中林地產(chǎn)似乎是在正確的時間，在正確的地點，打了一場正確的“營銷戰(zhàn)爭”，然而，此舉果真無可挑剔嗎？
中林的非典型成功
在樓市上，中林地產(chǎn)頗有口碑，其開發(fā)的樓盤一向以品質(zhì)出眾、性價比高而著稱。業(yè)內(nèi)人士公認，中林的項目在兩個方面有過人之處。
其一，戶型設(shè)計出眾。無論是中林錦苑還是佳湖花園，戶型設(shè)計都體現(xiàn)出實用性強、功能多樣、空間布局合理、公攤低、人性化等特點。大而無當(dāng)，或者片面摳面積而犧牲舒適性的戶型的在中林開發(fā)的產(chǎn)品中是看不到的。像頂層閣樓設(shè)計等都是中林的創(chuàng)新。用消費者的話來說，中林的房子住著舒服。
其二，大面寬、小進深，采光充分、通風(fēng)良好。為了增加居住的舒適性，中林采取了大面寬小進深的設(shè)計，所以*照特別充足。要做到這一點不是個技術(shù)問題，而是個態(tài)度問題，因為如此規(guī)劃設(shè)計意味著開發(fā)商要犧牲利益，要少賺錢，在昆明甚至全國，有如此氣度的開發(fā)商是不多見的。
憑借兩大絕招，中林地產(chǎn)盡管行為低調(diào)，廣告也不多，但產(chǎn)品暢銷不衰，聲譽*益卓著。幾個樓盤開發(fā)下來，中林地產(chǎn)積累了一大批忠實客戶，這些人或者是中林前期項目的業(yè)主，或者由業(yè)主介紹而來，聽聞中林有新項
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