上屆政府封山之作國五條淪陷

地方落地細(xì)則掩護(hù)樓市悄然前進(jìn)

昆明版國五條調(diào)控實(shí)施細(xì)則昨晚落地。

各地趕在大限時(shí)分出臺(tái)細(xì)則，本身就說明地方政府出手市場(chǎng)調(diào)控的意愿并不強(qiáng)烈。

除了北京單身限購政策“熠熠生輝”外，溫和的說辭充斥很多地方細(xì)則中。尤其是南京“微博版”細(xì)則，更是招搖過市。縱觀來看，與其說是細(xì)則，不如說是以空對(duì)空，大話論道，綱領(lǐng)方向，點(diǎn)到即止。

各地房調(diào)細(xì)則剛一出臺(tái)，一些“喜出望外”的言辭立馬充滿網(wǎng)絡(luò)。這些細(xì)則真的讓人們“喜出望外”了么？

恐怕此“喜出望外”非彼“喜出望外”。不少業(yè)內(nèi)人士和媒體分析稱各地細(xì)則出臺(tái)和中央政府的有關(guān)政策正在形成最嚴(yán)厲組合拳態(tài)勢(shì)，必將根治房價(jià)上漲趨勢(shì)，甚至有認(rèn)為二季度房價(jià)即可停下上漲腳步。

這種“喜出望外”可能更多是一廂情愿。真正“喜出望外”的恐怕另有其人。就拿北京單身限購來講，即將脫穎而出的“職業(yè)結(jié)婚女”正在喜出望外。

至于其他各地的細(xì)則，縱觀來看，并未像有的分析所稱是史上最嚴(yán)厲調(diào)控組合拳，恐怕也并不像新華社分析稱房價(jià)有望二季度停下上漲的腳步。

就以昆明為例，同樣和其他城市一樣提出房價(jià)漲幅不得高于城鎮(zhèn)人均可支配收入的增幅。

按照昆明市確定今年人均可支配收入的目標(biāo)，今年房價(jià)最大上漲空間達(dá)15%。

這是一個(gè)非�？捎^的上漲幅度的空間，昆明2009年房價(jià)漲幅12%，2010年7%，2011年6.6%，2012年僅3%。由此可見，昆明版細(xì)則其實(shí)給房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間是足夠大的。即便按照2012年昆明城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長12%的幅度，那也給昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)留下了足夠的空間。

與其說地方政府細(xì)則和中央政府國五條構(gòu)成史上最嚴(yán)厲調(diào)控組合拳，不如說地方呵護(hù)市場(chǎng)的意愿無比強(qiáng)烈，至于呵護(hù)本身的目的另當(dāng)別論。

今天股市房地產(chǎn)板塊的上漲表現(xiàn)，說明了一些問題。

這還只是對(duì)房價(jià)控制目標(biāo)的解讀，更勿論很多地方細(xì)則都未提及出售商品房征收20%差額個(gè)人所得稅、二套首付比例等等問題。

可以說，上屆中央政府的封山之作“國五條”，基本淪陷。

也正如俊發(fā)集團(tuán)CEO趙彬在評(píng)論云南房網(wǎng)有關(guān)微博所說：行業(yè)長期興旺、房價(jià)長期上漲、調(diào)控長期存在。

2013年昆明房價(jià)按照15%的最高漲幅，均價(jià)最高可達(dá)8900多元。

2013年是把錢存銀行還是買房？剛需們，你們看著辦！

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