昆明購(gòu)物中心分布不均 西市區(qū)商業(yè)整體落后10年

家住西市區(qū)經(jīng)典雙城的王繼偉是個(gè)影迷，基本上每周都會(huì)看一場(chǎng)電影，但讓他感到不便的是，一直到今年以前，整個(gè)西市區(qū)都沒(méi)有幾家電影院，他不得不經(jīng)常駕車(chē)到市中心順城等地看電影�！安环奖悴徽f(shuō)，關(guān)鍵是停車(chē)太貴了”。王繼偉說(shuō)。

不少西市區(qū)市民都有和王繼偉一樣的體會(huì)，在昆明購(gòu)物中心大量涌現(xiàn)，全市商業(yè)地產(chǎn)總體過(guò)剩的情況下，西市區(qū)卻是另外一番景象：如果以二環(huán)路為界，截至去年底，昆明西市區(qū)基本沒(méi)有面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，和商業(yè)發(fā)展迅速的其他區(qū)域相比，昆明西市區(qū)的商業(yè)發(fā)展整整落后了10年。

昆明西市區(qū)開(kāi)發(fā)已經(jīng)有近20年時(shí)間，但商業(yè)體量總體不足

就拿當(dāng)前昆明作為大型商業(yè)中心標(biāo)配的電影院來(lái)說(shuō)，在今年以前，西市區(qū)的電影院數(shù)量為零。萬(wàn)達(dá)是昆明擁有電影院最多的院線，總共有5家店，但西市區(qū)一家沒(méi)有。幾年前高新區(qū)的戛納小鎮(zhèn)還有一家經(jīng)典影院，但后來(lái)卻關(guān)門(mén)了，從此后西市區(qū)就在沒(méi)有電影院，直到今年9月，西城時(shí)代COHO購(gòu)物中心引入SFC上影影城，算是填補(bǔ)了西市區(qū)的影院空白。

再看新興的綜合體式購(gòu)物中心，目前西市區(qū)只有今年剛剛開(kāi)始的西城時(shí)代一家，而北市區(qū)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的就至少有5個(gè)，在建的還有四五個(gè)大型商業(yè)綜合體。至于南市區(qū)和東南片區(qū)就更多了，甚至到了摩肩接踵的地步。就連原本商業(yè)較為缺乏的呈貢新城，如果到今年底，也至少有3個(gè)大型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)。

如果橫向比較，西市區(qū)的商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，大概和北市區(qū)、南市區(qū)差不多10年前的水平相當(dāng)，當(dāng)市中心、南市區(qū)甚至北市區(qū)，都在為商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)過(guò)剩，購(gòu)物中心過(guò)多而發(fā)愁時(shí)，西市區(qū)市民卻在為看一場(chǎng)電影而不得不奔波到市中心。

明年即將開(kāi)業(yè)的云投中心，會(huì)是改變西市區(qū)商業(yè)布局的關(guān)鍵項(xiàng)目嗎？

但令人遺憾的是，昆明市整體商業(yè)面積過(guò)剩的現(xiàn)實(shí)卻遮蔽了西市區(qū)購(gòu)物中心缺乏的事實(shí)。目前，昆明市購(gòu)物中心過(guò)多，商業(yè)地產(chǎn)面積大量過(guò)�；�本成了業(yè)界共識(shí)，昆明市也在想方設(shè)法調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，降低商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積而增加住宅，而對(duì)西市區(qū)而言，購(gòu)物中心其實(shí)是不足的。

正因?yàn)槲魇袇^(qū)商業(yè)發(fā)展落后，所以今年西城時(shí)代的COHO商業(yè)中心開(kāi)業(yè)后，立刻引爆了西市區(qū)的消費(fèi)狂潮，讓昆明其他區(qū)域正在為客流不足的商業(yè)中心嫉羨不已，但實(shí)際上，西城時(shí)代的位置比較偏北，并不能改變西市區(qū)整體商業(yè)不足的現(xiàn)實(shí)。

總整體上看，西市區(qū)商業(yè)發(fā)展落后，與其說(shuō)是商業(yè)面積不足，更不如說(shuō)是結(jié)構(gòu)性短缺。其實(shí)西市區(qū)的一般社區(qū)商業(yè)還是比較多，這在一定程度了化解了商業(yè)整體發(fā)展落后的矛盾，但西市區(qū)卻嚴(yán)重缺乏體驗(yàn)式綜合購(gòu)物中心，即集中了購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲等多種功能的商業(yè)MALL，在今年之前西市區(qū)一個(gè)都沒(méi)有。而在當(dāng)前電商興起，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物風(fēng)行的背景下，大型綜合購(gòu)物中心被認(rèn)為是線下實(shí)體商業(yè)的唯一具有競(jìng)爭(zhēng)力的領(lǐng)域。

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