11月28日，成都公開拍賣四宗地，天府新區(qū)677米高樓地塊成為本場土拍最大看點，而拍地的過程也堪稱跌宕起伏、驚心動魄。據(jù)悉，自競拍一開始，參與土拍的123號和77號就緊追不舍，在雙方你追我趕下，地塊溢價率很快破100%，并在1600萬元/畝（合樓面價：3698元/平米）達到熔斷，轉(zhuǎn)入競商業(yè)自持階段。
即便進入商業(yè)競自持階段，也沒能抵擋雙方的拿地熱情，在雙方互不相讓情形下，地塊以30%的起點的競自持，迅速就達到100%。
鑒于兩強毫無退意，地塊最終轉(zhuǎn)入第三環(huán)節(jié)：抽簽。中海笑到最后，以總地價47.9億元、100%自持商業(yè)代價將這宗備受關注的成都第一高樓收入囊中，溢價率107.79%。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，天府新區(qū)677米高樓地塊位于秦皇寺板塊，具體位置為天府新區(qū)興隆街道羅家店村一、二、三組、正興街道涼風頂村五、六組、秦皇寺村五組，共計14個小地塊。凈用地面積約299畝，容積率為6.49，起拍價為770萬元/畝，起拍總價高達23.05億元。
該宗地采取“限價競買+續(xù)競自持超高層及高層商業(yè)建筑地上計容商業(yè)物業(yè)比例（30%的基礎上，增幅5%）+抽簽競得”方式確定競得人，并設置了非常嚴格的競買資格條件。出讓文件中顯示，競買人必須具備在中國境內(nèi)作為投資方或建設方建成建筑高度不低于450米超高層建筑的成功經(jīng)驗。除此之外，該宗地不接受自然人競買，也不接受聯(lián)合競買。
值得注意的是，該地塊原定于10月19日拍賣出讓，但在開拍前因故終止。
據(jù)出讓方案顯示，該地塊將打造集觀光、旅游、酒店、辦公于一體的超高層地標性建筑，且建筑設計需緊扣熊貓主題，項目總投資不得低于200億。
按照規(guī)劃條件，該地塊中1號地塊臨福州路建筑制高點擬定高度為677米（以空軍及民航批復為準）。如果建成，將是中國第一，世界第二高樓。目前，國內(nèi)第一高樓上海中心大廈，高度632米。同時，這也意味著，該建筑也將刷新由成都綠地中心保持的468米成都天際線記錄。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，雖然中海此前一直有進行寫字樓、購物中心、酒店等商業(yè)物業(yè)，亦成立了自己的商業(yè)地產(chǎn)公司，但類似此次拿下超高建筑地塊尚屬首次，這也是中海新任主席兼行政總裁顏建國上任之后的手筆。
業(yè)內(nèi)猜測，這一方面說明，顏建國或與綠地張玉良、金茂寧高寧一樣，有著一顆拳拳的摩天之心；另一方面，在成都興建第一高樓地標性建筑，且不惜以全自持商業(yè)的形式來奪地，此舉或許也昭示著中海未來發(fā)展商業(yè)的堅定決心。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，此前的2011年，中海曾經(jīng)隆重召開中海地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)暨中海Unipark環(huán)宇城購物中心全球品牌發(fā)布會。該場發(fā)布會上，中海地產(chǎn)商業(yè)版圖正式亮相，“以寫字樓為主，購物中心為重點，適度發(fā)展酒店物業(yè)”，清晰的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略路線圖首次明確。
但此后，中海陷入與中建地產(chǎn)的內(nèi)部整合之中，規(guī)模逐漸落后之余，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也一直較為緩慢，沒有激起太大的水花。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱中海地產(chǎn)半年報顯示，截止2017年6月30日，中海地產(chǎn)在建及尚未開發(fā)的商業(yè)物業(yè)超過500萬平方米。星展銀行相關人士指出，中海的寫字樓規(guī)模在所有內(nèi)房企業(yè)當中位列第一。
2017年上半年，中海投資物業(yè)錄得租務收入為港幣11.6億元，同比上升8.9%。分部溢利港幣70.7億元，占中海上半年224.87億元凈利潤的31.44%，其中港幣37.7億元為投資物業(yè)公允價值增加。
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