如果盤點2017年的昆明樓市，東白沙河片區(qū)的迅猛崛起，是讓人印象深刻的一件大事。從差不多10年前片區(qū)開發(fā)開始起步，到如今成為大房企爭相落子的熱地，東白沙河不僅經(jīng)歷了身價逐步上漲，更奠定了東市門戶以及昆明新晉富人區(qū)的地位。但即便如此，東白沙河片區(qū)的價值依然未完全釋放，繼萬科、銀海、諾仕達、美的、碧桂園之后，中海白沙河地王的橫空出世，以及碧碧桂園、云南城投拿下環(huán)湖的城改地塊，下一個昆明富人區(qū)已在山水形勝的東白沙河片區(qū)初顯雛形。
白沙湖片區(qū)規(guī)劃效果圖
東白沙河片區(qū)的價值成長史
對于較早時候的東白沙河片區(qū)，曾有市場研究人士分析道：“東白沙河雖然生態(tài)環(huán)境佳，適宜居住。但介于人們對市中心區(qū)域的迷戀、單中心思想的未解放，市政規(guī)劃原片區(qū)為受限開發(fā)區(qū)域等原因，導致過去的東白沙河片區(qū)低調(diào)了很多年�！�
回顧東白沙河片區(qū)的發(fā)展契機應是從昆明市將白沙河片區(qū)劃分到盤龍區(qū)后，盤龍區(qū)將白沙片區(qū)為山水園林區(qū)，加上東三環(huán)以及地鐵三號線，片區(qū)公共配套在市政規(guī)劃下提升不少。隨后，多家實力開發(fā)商在此陸續(xù)重金拿地就可以看出，白沙河片區(qū)的機遇已到，這塊價值洼地終于浮出水面。
2008年2月，萬科于東白沙河片區(qū)拿下白沙潤園項目地塊，當時拿地的樓面價為591元/平米，但今年8月，就在中海一舉奪得其第五個項目地塊時，樓面價飆漲為11000-11519元/平米，創(chuàng)下昆明最高樓面價記錄。雖說昆明有很多地價上漲較大的區(qū)域，但9年時間上漲近20倍的幅度，唯有白沙河片區(qū)�！暗赝酢爆F(xiàn)世，東白沙河片區(qū)乃至東市區(qū)的房價也必然受到影響。眾所周知，地價與房價的互相刺激效應是樓市的基本規(guī)律。東白沙河區(qū)域價值與未來趨勢都十分明朗。
雖然地價房價持續(xù)飆漲，可由于東白沙河片區(qū)的較低容積率，加上靠山近水的區(qū)位，居住體驗仍然遠優(yōu)于主城區(qū)。相關專家就該地塊曾做過分析：“東白沙片區(qū)由于接近水源地，因此只適合低密度、高端住宅，因此未來在這片土地上做城建的開發(fā)商，需要在保護自然的生態(tài)環(huán)境的前提下進行開發(fā)�！钡腿莸兔艿莫毺貎�(yōu)勢，讓落子東白沙河片區(qū)的實力房企，大多以別墅、洋房為項目主推產(chǎn)品。高端住宅在此云集，加上生態(tài)居住理念，繼世博片區(qū)、滇池片區(qū)之后的下一個昆明富人區(qū)在此崛起。
東白沙河土地樓面價增長曲線
東市門戶，實力房企一致看好昆明新富人區(qū)
現(xiàn)在東白沙河片區(qū)高端住宅項目一個個破土而立，既是昆明城市對生態(tài)人居理念的轉(zhuǎn)變，也是進駐房企各顯實力的契機。目前，東白沙河片區(qū)中高端項目云集，從萬科白沙潤園、銀海白沙郡，到碧桂園鳳凰灣、美的順城府，都是市場定位與區(qū)隔有特色，且相當受熱捧的樓盤，東白沙河片區(qū)的項目連片已然形成較大的開發(fā)規(guī)模。
并且，東白沙河除區(qū)域內(nèi)的地鐵6號線，地鐵3號線，東部汽車客運站和機場高速帶來的立體交通出行體系之外，以東白沙河水庫為核心，周邊美華國際高中，白沙河中學等配套的完善，及片區(qū)各實力房企旗下地產(chǎn)項目的自有商業(yè)，讓整個東白沙河的宜居屬性更顯成熟。
2012年，昆明長水國際機場運營，使得東白沙河片區(qū)成為空港入主城區(qū)的門戶，而作為昆明主城四區(qū)僅存的水域湖境，東白沙河片區(qū)距離主城中心很近，不管從機場高速入昆，還是由主城達機場，首先進入的就是這一片區(qū)，因此，在被確定為重點發(fā)展區(qū)域后，該片區(qū)也就順勢成為房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱土，甚至被稱為昆明的“窗口”，“東大門”要塞之地。
若說前些年的東白沙河發(fā)展是如溪流般緩緩而進，那今年以來，各家實力房企的步伐加快，甚有浪濤之勢。今年8月，中海地產(chǎn)在激烈的土地競拍中力挫群雄，以總價24.58億元的總價拿下287.58畝土優(yōu)質(zhì)土地，加冕東白沙河“地王”，地塊西、北側(cè)背靠呼馬山、石頭山森林公園，東側(cè)為東白沙河片區(qū)的城市綠軸，南側(cè)為白沙河水庫，自然景觀極為優(yōu)越。
隨后，碧桂園也拿下東白沙河片區(qū)青龍村城改項目，值得注意的是，碧桂園不僅入昆首選之作鳳凰灣便選址東白沙河，而此次參與土地一級開發(fā)的青龍村，也恰好與中海地王地塊相鄰。這如果不是巧合，就只能解釋為英雄所見略同了。
加入東白沙河開發(fā)大潮的，還有本土國企云南城投，最近云南城投與大華集團簽約白沙河片區(qū)改造建設項目，計劃將打造昆明的“第二只眼”及“城市候機廳”，讓盤龍區(qū)白沙河片區(qū)成為兼具生態(tài)完善、活力濱水、宜居宜游的現(xiàn)代化城市公園。資料顯示，云南城投集團手中已握有東白沙河沿岸4個城中村開發(fā)權，可見，云南城投此次的加入，布局速度非常迅猛。
深圳中海九號公館實景圖
東白沙河迎來發(fā)展契機 中海將締造昆明經(jīng)典項目
按照昆明市規(guī)劃局公布了《昆明市城市近期建設規(guī)劃（2016-2020年）》，盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)位于城市重點建設區(qū)域行列。片區(qū)利好的規(guī)劃相繼出臺，勢必導致中海地產(chǎn)、碧桂園、云南城投等實力房企發(fā)起的東白沙河攻勢顯得更為猛烈。但目前來看，最為市場期待的還是中海地產(chǎn)入昆的第五個項目。
眾所周知，“地王”現(xiàn)身，周邊地價、房價皆看漲，中海創(chuàng)造的東白沙河片區(qū)高價“地王”，本身就能聚攏眾多對焦，“地王”的開發(fā)建設，如旗幟般總能令人有所期待。對中海入昆的前4個項目，中海學府路8號、中海半島華府、中海錦苑、中海龍泉公館，其穩(wěn)打穩(wěn)扎的基礎而言，足以看出中海自身極深厚的周期性操作能力。在絕大多數(shù)開發(fā)商想方設法提高開發(fā)速度的時候，中海依然以穩(wěn)健步伐在昆深耕。
換言之，中海的穩(wěn)健還體現(xiàn)在產(chǎn)品的打磨選址上，比如中海九號公館高端住宅，深圳、北京都有布局。深圳中海九號公館，位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道尖崗山片區(qū)，該片區(qū)靠山近水，15分鐘抵達寶安國際機場，45分鐘到香港國際機場，該項目可以說是華人社會豪宅的第一品牌。
再看北京的中海九號公館，靠近北京南苑機場，緊鄰西四環(huán)，既成就北京最后的城市低密度生活，也植根于京西深厚的文脈底蘊。項目位列國家重要的總部經(jīng)濟核心樞紐，縱貫京西南北的地鐵九號線，締造出眾人渴求的“城市別墅”的最高居住理想，全力鑄成北京僅有的終極城市豪宅。
從深圳中海九號公館和北京中海九號公館來看，兩者皆有片區(qū)的機場便利，只是前者靠山近水，后者臨近地鐵與主干道，而昆明東白沙河片區(qū)綜合了兩者的優(yōu)勢。地鐵3、6號線，東三環(huán)，長水國際機場，靠山近水等，都成為中海落子東白沙河片區(qū)的關鍵點，其前瞻性毋庸置疑。隨著中海東白沙河項目的進駐，以深圳、北京的項目為例，以中海入昆五年五盤的穩(wěn)健步伐為考量，締造東白沙河片區(qū)經(jīng)典項目，引導該片區(qū)價值的更大釋放，只是中海地產(chǎn)入昆對“過程精品，樓樓精品”的“工科”精神的再一次印證而已。
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