呈貢寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)“黃金機(jī)遇期” 雙鐵韻城搶占先機(jī)

在昆明市“南延北拓”等政策紅利的催化下，昆明經(jīng)濟(jì)重心逐漸南移至呈貢，使呈貢的發(fā)展優(yōu)勢(shì)更加凸顯，配套設(shè)施也愈漸完善，商業(yè)商務(wù)氣氛也越來(lái)越濃厚。據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年昆明寫(xiě)字樓成交面積比漲幅高達(dá)76%，且成交的項(xiàng)目大多數(shù)都在呈貢核心區(qū)。由此可見(jiàn)，呈貢的寫(xiě)字樓市場(chǎng)正迎來(lái)前所未有的“黃金機(jī)遇期”。

雙鐵韻城實(shí)景圖

放眼呈貢的商業(yè)地產(chǎn)板塊，不乏有集商業(yè)投資、商務(wù)辦公、購(gòu)物休閑等滿足多方面需求的綜合體項(xiàng)目。就目前來(lái)看，呈貢新城綜合體項(xiàng)目中包含寫(xiě)字樓的并不多，有貨源供應(yīng)的更是寥寥無(wú)幾。初略統(tǒng)計(jì)，呈貢新城核心區(qū)規(guī)劃有寫(xiě)字樓的項(xiàng)目有雙鐵韻城、新都昌廣場(chǎng)、置信銀河廣場(chǎng)、七彩云南第壹城、涌鑫哈佛中心等少數(shù)幾個(gè)。這些項(xiàng)目的寫(xiě)字樓中，要么已經(jīng)售罄，要么還未進(jìn)入開(kāi)發(fā)，在售的寫(xiě)字樓其實(shí)并不多，而雙鐵韻城是其中地段最核心、軟硬件條件最佳的在售寫(xiě)字樓。

呈貢核心區(qū)的項(xiàng)目中，雙鐵韻城、置信銀河廣場(chǎng)都是以寫(xiě)字樓為主的純商業(yè)項(xiàng)目，并且寫(xiě)字樓產(chǎn)品持續(xù)走俏。有意思的是，在建筑設(shè)計(jì)上，雙鐵韻城和置信銀河廣場(chǎng)都有異曲同工之妙，二者都打通了地下與地鐵1號(hào)線站點(diǎn)的無(wú)縫對(duì)接，只不過(guò)雙鐵韻城的裙樓商業(yè)地下二層是與地鐵1號(hào)線駝峰街站接駁，置信銀河廣場(chǎng)的商業(yè)中心地下一層是與地鐵1號(hào)線春融街站接駁。二個(gè)項(xiàng)目前瞻性的設(shè)計(jì)與地鐵無(wú)縫銜接，不僅為項(xiàng)目吸引到眾多投資者的目光，還能借助地鐵、高鐵源源不斷的客流帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)。

雙鐵韻城實(shí)景圖

那么，正處在呈貢寫(xiě)字樓市場(chǎng)的“黃金機(jī)遇期”，雙鐵韻城是如何搶占先機(jī)的呢？從地理位置來(lái)看，雙鐵韻城不僅落座于呈貢CBD中央商務(wù)區(qū)，還處于呈貢“鐵三角”（即市級(jí)行政中心、大學(xué)城區(qū)、高鐵）核心區(qū)域，加之與地鐵1號(hào)線駝峰街站的無(wú)縫接駁，雙鐵韻城卓越的地理位置，必給項(xiàng)目加分不少。

從產(chǎn)品品質(zhì)來(lái)看，雙鐵韻城定位為5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，外形以200米精細(xì)鉆石切割工藝矗立在呈貢核心區(qū)，具有了極強(qiáng)的昭示性。雙鐵韻城不僅外形靚麗內(nèi)在也頗為講究，雙鐵韻城在昆首創(chuàng)了“空中花園”寫(xiě)字樓，每4層便有一個(gè)挑高16米，面積160平米的空中花園；硬件配套有17部最快6米/秒高速客梯，全高速WIFI覆蓋，超2000個(gè)停車(chē)位的全封閉式智能停車(chē)場(chǎng)，全球同步身份識(shí)別+Miconic系統(tǒng)，新風(fēng)+VRV變頻冷熱雙制空調(diào)系統(tǒng)，太陽(yáng)能光伏玻璃幕墻與中水系統(tǒng)等。雙鐵韻城旨在筑造昆明最大的全鋼低碳商業(yè)綜合體，按“純鋼架結(jié)構(gòu)+全玻璃幕墻+12米挑高酒店式豪華大堂”的標(biāo)準(zhǔn)建立環(huán)保、時(shí)尚、高端的辦公環(huán)境。

綜合來(lái)看，在呈貢新城寫(xiě)字樓有效供應(yīng)嚴(yán)重不足的背景下，與雙鐵韻城同處在呈貢“鐵三角”核心的新都昌已無(wú)寫(xiě)字樓在售，那么雙鐵韻城就是區(qū)域內(nèi)唯一有寫(xiě)字樓產(chǎn)品在售的項(xiàng)目，可以說(shuō)雙鐵韻城來(lái)的正是時(shí)候。

雙鐵韻城效果圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

雙鐵韻城位于呈貢主干道彩云南路與寶珠街交匯口，項(xiàng)目總占地面積約39畝，建筑面積約25萬(wàn)方，規(guī)劃A、B兩座超高層地標(biāo)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓和裙樓商業(yè)MALL。目前雙鐵韻城B座寫(xiě)字樓正在火熱銷(xiāo)售中，B座寫(xiě)字樓高區(qū)已部分開(kāi)放銷(xiāo)售，推出20—23層約36間貨包，單層面積約1400㎡，共有9個(gè)戶型可選，包含三個(gè)96㎡和兩個(gè)175㎡，97㎡、176㎡、210㎡、274㎡各一個(gè)，價(jià)格在1.3—1.6萬(wàn)/平米，可整層、半層、單間出售，價(jià)格根據(jù)朝向和戶型會(huì)有所差異。

雙鐵韻城B座寫(xiě)字樓低區(qū)10—18層，還有剩余約18間貨包，在售戶型僅剩98㎡、180㎡兩種可選，98㎡剩余約5間，均價(jià)13000元/㎡；180㎡剩余約13套，包含7間東南向、2間東北向、4間西南向，均價(jià)12700元/㎡�，F(xiàn)購(gòu)寫(xiě)字樓可享多重優(yōu)惠，不僅有按揭優(yōu)惠4%，一次性付款優(yōu)惠6%，還有最高10萬(wàn)抵30萬(wàn)等優(yōu)惠。此外，雙鐵韻城地下一層地鐵商鋪去化達(dá)50%，現(xiàn)剩余約50間貨包正處于封盤(pán)階段，正在醞釀后期會(huì)再推出。

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