在呈貢區(qū)參與此次昆明儲(chǔ)備土地推介會(huì)的6宗土地中，有1宗159畝商業(yè)用地信息量頗大。該地塊位于高鐵站前，此前曾為鵬瑞利大健康城項(xiàng)目規(guī)劃的二期用地，而此次面向眾多房企作為重點(diǎn)推介，也含有招商意味，結(jié)合相關(guān)信息可以判斷，規(guī)劃占地400畝的鵬瑞利大健康城很可能已大幅縮水。
呈貢高鐵站前商業(yè)地塊亮相今年土地推介會(huì)
此次推介的二期約159畝地塊位于呈貢洛龍片區(qū)高鐵站西側(cè)，緊鄰鵬瑞利大健康城項(xiàng)目已獲取的一期兩宗土地，土地編號(hào)為KCC2019-29，總凈用地面積約159畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地/商務(wù)用地，平均容積率≤5.7，筑密度50%-55%，綠地率≥15%。
從圖中可以看出，整個(gè)區(qū)域凈用地558畝，共分為一期（約100畝，含綠地）、二期（約159畝）、三期（約55畝）以及單獨(dú)標(biāo)記“劃出大健康城項(xiàng)目”（約245畝商住混合用地）等四個(gè)部分。
鵬瑞利官網(wǎng)資料印證昆明大健康城項(xiàng)目縮水
2019年12月，鵬瑞利集團(tuán)以3.42億元底價(jià)獲得項(xiàng)目1期兩宗總計(jì)97.58畝的商地，容積率6-9，最大可建面約46萬方，承諾將建設(shè)客房數(shù)不低于2000間的星級(jí)酒店群和國際醫(yī)療健康中心，并引進(jìn)至少1家國際品牌綜合性醫(yī)院，正式拉開開發(fā)序幕。
然而，獲地2年來，雖然一期地塊陸續(xù)有開工、過規(guī)消息傳來，其他地塊一直卻沒有動(dòng)靜。曾經(jīng)報(bào)道會(huì)和一期同年面市的二期地塊，卻在今年被公開擺上了推介貨架。
云南房網(wǎng)在鵬瑞利官網(wǎng)看到，其對(duì)昆明南站大健康項(xiàng)目的介紹為“由2個(gè)地塊組成，總建筑面積54.6萬方”，并未提及此前與昆明市簽約時(shí)宣稱的400畝開發(fā)規(guī)模，而97畝的實(shí)際拿地面積僅為最初宣傳的400畝面積的四分之一。
鵬瑞利國際大健康項(xiàng)目2018年調(diào)規(guī)版本
結(jié)合2018年調(diào)規(guī)版本來看，土地推介透露出原規(guī)劃的大健康城用地又發(fā)生了變動(dòng)，西側(cè)標(biāo)記為“劃出大健康城項(xiàng)目”的約245畝土地，由商業(yè)用地變?yōu)樯套』旌嫌玫�。并在西北角新增約30畝住宅和服務(wù)設(shè)施用地，不過這批土地此次并未進(jìn)行推介。
新版規(guī)劃圖中二期、三期地塊土地性質(zhì)未變，仍為純商業(yè)用地，即使鵬瑞利大健康項(xiàng)目縮水，對(duì)剩余土地的規(guī)劃與開發(fā)，呈貢應(yīng)該還是希望能引入大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，畢竟占據(jù)著1號(hào)線和4號(hào)線站點(diǎn)途徑的雙地鐵優(yōu)勢(shì)，更有緊鄰高鐵南站的人流量保障，門戶位置相當(dāng)優(yōu)越。
然而，呈貢商業(yè)存量一直居高不下，單純開發(fā)運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目難度很大，如果借此次推介找到合適的大健康產(chǎn)業(yè)投資方，則仍有望實(shí)現(xiàn)當(dāng)初調(diào)整規(guī)劃的初衷。
歷史報(bào)道傳送門：
呈貢高鐵站前土地調(diào)規(guī) 或?yàn)轾i瑞利健康城意向用地
鵬瑞利集團(tuán)擬投資150億—200億 在呈貢建國際大健康城
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