在呈貢區(qū)參與此次昆明儲(chǔ)備土地推介會(huì)的6宗土地中,有1宗159畝商業(yè)用地信息量頗大。該地塊位于高鐵站前,此前曾為鵬瑞利大健康城項(xiàng)目規(guī)劃的二期用地,而此次面向眾多房企作為重點(diǎn)推介,也含有招商意味,結(jié)合相關(guān)信息可以判斷,規(guī)劃占地400畝的鵬瑞利大健康城很可能已大幅縮水。
呈貢高鐵站前商業(yè)地塊亮相今年土地推介會(huì)
此次推介的二期約159畝地塊位于呈貢洛龍片區(qū)高鐵站西側(cè),緊鄰鵬瑞利大健康城項(xiàng)目已獲取的一期兩宗土地,土地編號(hào)為KCC2019-29,總凈用地面積約159畝,土地性質(zhì)為商業(yè)用地/商務(wù)用地,平均容積率≤5.7,筑密度50%-55%,綠地率≥15%。
從圖中可以看出,整個(gè)區(qū)域凈用地558畝,共分為一期(約100畝,含綠地)、二期(約159畝)、三期(約55畝)以及單獨(dú)標(biāo)記“劃出大健康城項(xiàng)目”(約245畝商住混合用地)等四個(gè)部分。
鵬瑞利官網(wǎng)資料印證昆明大健康城項(xiàng)目縮水
2019年12月,鵬瑞利集團(tuán)以3.42億元底價(jià)獲得項(xiàng)目1期兩宗總計(jì)97.58畝的商地,容積率6-9,最大可建面約46萬方,承諾將建設(shè)客房數(shù)不低于2000間的星級(jí)酒店群和國際醫(yī)療健康中心,并引進(jìn)至少1家國際品牌綜合性醫(yī)院,正式拉開開發(fā)序幕。
然而,獲地2年來,雖然一期地塊陸續(xù)有開工、過規(guī)消息傳來,其他地塊一直卻沒有動(dòng)靜。曾經(jīng)報(bào)道會(huì)和一期同年面市的二期地塊,卻在今年被公開擺上了推介貨架。
云南房網(wǎng)在鵬瑞利官網(wǎng)看到,其對(duì)昆明南站大健康項(xiàng)目的介紹為“由2個(gè)地塊組成,總建筑面積54.6萬方”,并未提及此前與昆明市簽約時(shí)宣稱的400畝開發(fā)規(guī)模,而97畝的實(shí)際拿地面積僅為最初宣傳的400畝面積的四分之一。
鵬瑞利國際大健康項(xiàng)目2018年調(diào)規(guī)版本
結(jié)合2018年調(diào)規(guī)版本來看,土地推介透露出原規(guī)劃的大健康城用地又發(fā)生了變動(dòng),西側(cè)標(biāo)記為“劃出大健康城項(xiàng)目”的約245畝土地,由商業(yè)用地變?yōu)樯套』旌嫌玫。并在西北角新增約30畝住宅和服務(wù)設(shè)施用地,不過這批土地此次并未進(jìn)行推介。
新版規(guī)劃圖中二期、三期地塊土地性質(zhì)未變,仍為純商業(yè)用地,即使鵬瑞利大健康項(xiàng)目縮水,對(duì)剩余土地的規(guī)劃與開發(fā),呈貢應(yīng)該還是希望能引入大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,畢竟占據(jù)著1號(hào)線和4號(hào)線站點(diǎn)途徑的雙地鐵優(yōu)勢(shì),更有緊鄰高鐵南站的人流量保障,門戶位置相當(dāng)優(yōu)越。
然而,呈貢商業(yè)存量一直居高不下,單純開發(fā)運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目難度很大,如果借此次推介找到合適的大健康產(chǎn)業(yè)投資方,則仍有望實(shí)現(xiàn)當(dāng)初調(diào)整規(guī)劃的初衷。
歷史報(bào)道傳送門:
呈貢高鐵站前土地調(diào)規(guī) 或?yàn)轾i瑞利健康城意向用地
鵬瑞利集團(tuán)擬投資150億—200億 在呈貢建國際大健康城
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