繼上周五昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)系統(tǒng)故障后，今日（1月9日）龍泉路人造板機(jī)廠154畝土地繼續(xù)在聯(lián)發(fā)地產(chǎn)最后報(bào)價(jià)的21.98億元基礎(chǔ)上網(wǎng)拍，原本報(bào)名的8家房企只有碧桂園、萬(wàn)科、中海、龍湖4家舉牌出價(jià)，最終經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)后，地塊被中海地產(chǎn)以24.61億元的高價(jià)斬獲，土地單價(jià)高達(dá)1597萬(wàn)元/畝，這也是北市區(qū)首宗單價(jià)破千萬(wàn)的土地。
龍泉路板機(jī)廠實(shí)景（攝影宋全福）
先來(lái)回顧一下上周昆明人造板機(jī)廠地塊拍賣出讓時(shí)的激戰(zhàn)。
1月5日，昆明人造板機(jī)廠地塊網(wǎng)上拍賣，吸引了廈門聯(lián)發(fā)集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、碧桂園、五華區(qū)國(guó)投公司等8家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)買。該地塊起拍價(jià)為13.23億元，當(dāng)網(wǎng)拍進(jìn)行到第66輪競(jìng)價(jià)后，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)出現(xiàn)“系統(tǒng)未知錯(cuò)誤”，隨后交易網(wǎng)站顯示地塊被最后出價(jià)的聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司拿下，成交價(jià)為21.98億元，溢價(jià)率66%。
戲劇性的是，當(dāng)天下午昆明市國(guó)土局便發(fā)布了板機(jī)廠地塊網(wǎng)拍結(jié)果無(wú)效的聲明，并發(fā)布通知稱板機(jī)廠土地的網(wǎng)拍將改在1月9日繼續(xù)進(jìn)行，在聯(lián)發(fā)地產(chǎn)21.98億元的最后報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上恢復(fù)網(wǎng)拍。
今日下午3點(diǎn)，龍泉路板機(jī)廠地塊繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。令人意外的是，備受關(guān)注的聯(lián)發(fā)地產(chǎn)徹底退出了板機(jī)廠地塊的競(jìng)拍，并未舉牌出價(jià)。今日出價(jià)的房企共有4家，對(duì)應(yīng)的競(jìng)買編號(hào)分別為2號(hào)龍湖、3號(hào)中海、4號(hào)萬(wàn)科、7號(hào)碧桂園。在競(jìng)拍的最后幾輪，主要是中海和碧桂園兩家在持續(xù)僵持，經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)后（該地塊總共競(jìng)價(jià)輪次為87輪），地塊被中海地產(chǎn)旗下子公司——深圳市海嘉投資有限公司以246104.72萬(wàn)元的價(jià)格成功拍下。
按此價(jià)格計(jì)算，被中海拿下的人造板機(jī)廠地塊溢價(jià)率高達(dá)86%，土地單價(jià)為1597萬(wàn)元/畝，這是北市區(qū)首宗土地單價(jià)破千萬(wàn)的土地。該批地塊的平均樓面地價(jià)約6465元/平米，容積率2.5的地塊樓面價(jià)達(dá)到了9584元/平米，已超過(guò)了中海錦苑部分高層住宅的售價(jià)。
中海拿地公告
實(shí)際上，早在2014年8月，中海地產(chǎn)便以837萬(wàn)元每畝的價(jià)格拿下了龍泉路82畝土地，樓面價(jià)約3150元/平米，開發(fā)了中海錦苑和中海龍泉公館兩個(gè)項(xiàng)目。而今日中海高價(jià)拿下的昆明人造板機(jī)廠地塊，正好與中海錦苑、中海龍泉公館相鄰，有助于形成相互協(xié)同效應(yīng)，估計(jì)這是中海此次競(jìng)價(jià)志在必得的主要原因之一。中海拿下板機(jī)廠地塊后，也讓自己在龍泉路的項(xiàng)目一下增至3個(gè)，得以繼續(xù)深耕龍泉路。
值得一提的是，龍泉路板機(jī)廠地塊的網(wǎng)拍過(guò)程和2017年6月泛亞新區(qū)地塊（新希望白麓城地塊）類似，都是多家房企競(jìng)拍后出現(xiàn)系統(tǒng)故障，官方公布成交結(jié)果失效后再繼續(xù)拍賣，而這兩次土地拍賣中，都有中海的地產(chǎn)的身影。
不同的是，中海在兩次土地拍賣中的結(jié)局剛好相反，去年6月中海表現(xiàn)了對(duì)泛亞新區(qū)地塊的強(qiáng)烈愿望，官方網(wǎng)站故障后先顯示中海拿地，但在線下繼續(xù)拍賣中卻與泛亞新區(qū)地塊失之交臂。而在人造板機(jī)廠的地塊拍賣中，中海地產(chǎn)一開始甚少出價(jià)，有點(diǎn)“打醬油”的意思，在今日繼續(xù)網(wǎng)拍過(guò)程中，中海地產(chǎn)最開始也并未出價(jià)，在競(jìng)價(jià)的后幾輪才像黑馬一樣殺出，并成功拿地。此外，這也是中海地產(chǎn)繼東白沙河地塊后，在昆明以高溢價(jià)率斬獲的第二塊土地。
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