去年昆明67個項(xiàng)目開盤125次 推盤量重回高峰

“漲價”是2017年昆明樓市的核心話題，在房價上漲的多米諾骨牌效應(yīng)下，引發(fā)了一系列的樓市現(xiàn)象，這一現(xiàn)象在全年的開盤數(shù)據(jù)上也有明顯體現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年全年，昆明樓市共有67個樓盤125次開盤，向樓市供應(yīng)了至少34217套房。這是自2014年連續(xù)下滑三年后，開盤量首次回升，重回高峰。同時，數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年開盤的項(xiàng)目中，還有不少住宅樓盤的開盤單價在萬元以下，但到了下半年，單價萬元以內(nèi)的住宅已經(jīng)屈指可數(shù)。而2017年開盤入市的純新盤中，約7成的樓盤都集中在下半年開盤，集體扎堆搶占最優(yōu)市場。

67個樓盤125次開盤 推售至少34217套房

2017年全年的開盤數(shù)據(jù)主要來源于昆明銳理數(shù)據(jù)，以及云南房網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計，其中部分?jǐn)?shù)據(jù)無法獲得，所以本報告中的數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計。

統(tǒng)計下來，2017年全年，昆明主城五區(qū)共有67個樓盤舉行過開盤活動，由于部分樓盤多次開盤，使得總的推盤次數(shù)達(dá)到了125次，共向昆明樓市推售了34217套房。其中高層住宅最多，共21489套，占推盤總量的62.6%；公寓次之，共5539套，占比16.19%；車位第三，共2726套，占比7.97%；洋房共2213套，占比6.47%；小高層住宅1474套，占比4.3%；別墅624套，占比1.82%；商鋪152套，占比0.44%。寫字樓的開盤量為0，當(dāng)然，寫字樓不可能沒有供應(yīng)，只不過由于寫字樓過剩，去化困難，所以2017年并無寫字樓樓盤舉行開盤活動，而是直接銷售。

2017年各類物業(yè)推盤量占比

按照月份來看，2017年1-12月，開盤量最高的是5月份，全月一共推出了4904套房；其次是12月份，一共推出了4673套房；再次是9月份，一共推出了4405套房。整體看，下半年的推盤量高于上半年，上半年一共推出了15009套房，下半年則推出了19208套房�？梢钥闯觯�2017年下半年樓市比上半年更熱，所以樓市推盤量更大。

2017年1-12月每月推盤量

開盤量連跌三年后首次上升 有重回巔峰之勢

查詢2012年至2017年的開盤量發(fā)現(xiàn)，2012年全年，昆明主城通過開盤的方式，共向樓市推售了29202套房；2013年42590套，達(dá)到了頂峰；2014年開始下降，全年僅推出了23065套房；2015年繼續(xù)下降，推出了20661套；2016年開盤量達(dá)到了低谷，全年僅推出了18875套房。但是2017年昆明樓市轉(zhuǎn)暖以來，全年共推出了34217套房，同比2016年增加了15342套，增幅為44.8%。

2012年-2017年每年推盤數(shù)量對比圖

官渡區(qū)推盤量最大 五華區(qū)墊底

從行政區(qū)域劃上看，官渡、西山、五華、盤龍、呈貢五個區(qū)中，官渡區(qū)的推盤量最大，全年開盤推售的房源達(dá)到了10658套，占總數(shù)的31.15%，其中放量較大的樓盤包括了藍(lán)光水岸公園、恒大玖瓏灣、紅星天鉑、河畔俊園等。盤龍區(qū)次之，共推售了8049套房，其中放量較大的是恒大翡翠華庭、萬科城市之光、美的順城府等。再次是西山區(qū)，共向市場推了5800套房，其中放量較大的包括了博泰城、滇池名門等。排名第四的是呈貢，一共推售了5371套房，其中放量較大的是七彩云南第壹城、實(shí)力心城、涌鑫昆明之窗等。而排名墊底的是五華區(qū)，僅推售了4339套房，放量較大的是融創(chuàng)春風(fēng)十里、中海龍泉公館等。

開盤單價越來越高

從表格中可以看出，2017年開年時，包括俊發(fā)城、萬科魅力之城、河畔俊園、碧桂園半山龍庭、園城、海倫國際、、昆明新城吾悅廣場、中建龍熙壹號等好幾個住宅樓盤開盤時，均價還在萬元以內(nèi)，基本保持在8000-10000元/平方米的水平。但是隨著房價不斷上漲，到下半年以后，單價萬元以內(nèi)的住宅樓盤已經(jīng)難尋蹤跡，銷售至今，僅有瀚林瀾山、金馬騰苑等少數(shù)幾個樓盤的單價還在萬元以內(nèi)。

昆明主城各區(qū)推盤量

全年共29個新盤入市 下半年有20個

2017年開盤的67個樓盤當(dāng)中，有29個樓盤是首次開盤入市的新樓盤，包括了恒大玖瓏灣、昆明新城吾悅廣場、融創(chuàng)春風(fēng)十里、中建龍熙壹號、萬科城市之光、萬科翡翠、金科江湖海、華潤悅府等。其中，僅有風(fēng)尚城市派、昆明廣場悅中心、世博生態(tài)城鳴鳳鄰里、山海灣1號、北云66、金馬騰苑、米蘭春天、山水白沙8個樓盤是昆明本土房企開發(fā)的樓盤，而且多為中小型樓盤；而其余的華潤悅府、恒大玖瓏灣等均由外來房企打造，外來房企在昆明樓市已占據(jù)絕對優(yōu)勢。

附件：2017年昆明樓市開盤項(xiàng)目

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