富人往南工薪族往北 去年昆明賣(mài)的別墅9成在南邊

據(jù)克而瑞等研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年昆明成交增幅最大的物業(yè)類(lèi)型其實(shí)是別墅，全年共成交82.84萬(wàn)方，與2016年相比翻了3倍，漲幅驚人。和其他物業(yè)類(lèi)型相比，2017年銷(xiāo)售的別墅有明顯的地段集中特色，即約有9成的別墅集中在南市區(qū)，而整個(gè)昆明北部地區(qū)賣(mài)掉的別墅，比例僅占10%左右。這也就意味著，昆明的有錢(qián)人絕大多數(shù)往城南集中。

2017年別墅成交價(jià)格、面積分區(qū)對(duì)比

克而瑞報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2017年別墅成交82.84萬(wàn)方，建面均價(jià)16539元/平米。相比2016年成交23.45萬(wàn)方，去年年別墅成交規(guī)模是2016年的3.5倍；不過(guò)在價(jià)格方面，與2016年16816元/平米的建面均價(jià)相比，下跌1.65%。雖然成交面積漲幅很大，但別墅在昆明全部商品房中還是很小一部分，只占8.08%。

在去年成交的82.84萬(wàn)方別墅中，成交主力在官渡區(qū)，成交33.96萬(wàn)方，占比41%。去年官渡區(qū)在售的別墅項(xiàng)目眾多，有滇池ONE、中航云璽大宅、招商雍景灣、官房都鐸城邦、海東俊園、長(zhǎng)水航城、滇池國(guó)際會(huì)展中心、山海薈8個(gè)樓盤(pán)。別墅成交均價(jià)21393元/平米，在區(qū)域排名中屬第二高。可以看出，官渡區(qū)賣(mài)出去的別墅幾乎都集中在滇池沿岸。

華夏御府實(shí)景圖

而別墅均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)槲魃絽^(qū)，均價(jià)21547元/平米，成交11.6萬(wàn)方。西山區(qū)范圍內(nèi)的別墅相對(duì)定位更高，所以?xún)r(jià)格更貴，去年在售別墅有公園1903、華夏御府、綠地海珀瀾庭、城市山、中鐵水岸青城、俊發(fā)九夏云水等6個(gè)項(xiàng)目。與官渡區(qū)一樣，這些項(xiàng)目絕大多數(shù)距離滇池也都比較近。

成交面積第二多的區(qū)域?yàn)槌守�。�?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1359.html" target="_blank">高新水岸晴沙、倚瀾苑、建工新城、眾和康園4個(gè)項(xiàng)目在售，共成交29.82萬(wàn)方。但呈貢的別墅均價(jià)僅8488元/平米，在所有區(qū)域中均價(jià)排名最低。

相比而言，行政區(qū)域位于昆明北部的五華區(qū)和盤(pán)龍區(qū)的別墅成交就遠(yuǎn)不及南片區(qū)的西山和官渡。比如盤(pán)龍區(qū)去年別墅成交面積只有6.63萬(wàn)方，但卻是美的順城府、世博生態(tài)城等8個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)的，其實(shí)去年盤(pán)龍區(qū)的別墅樓盤(pán)數(shù)量和官渡區(qū)一樣多，但成交規(guī)模卻遠(yuǎn)不及官渡區(qū)。而別墅產(chǎn)品稀少的五華區(qū)，去年僅3個(gè)項(xiàng)目在售，成交0.83萬(wàn)方。

駱駝灣效果圖

總的來(lái)看，如果以人民西路、東風(fēng)路為昆明南北中軸，昆明南片區(qū)不僅在別墅數(shù)量大幅度領(lǐng)先于北片區(qū)，而且銷(xiāo)售面積更是具有壓倒性?xún)?yōu)勢(shì)，說(shuō)明在2017年，昆明的富裕人群更傾向于在昆明南部，特別是滇池沿岸一帶購(gòu)買(mǎi)別墅。而且在別墅成交價(jià)格上，南片區(qū)的別墅也普遍比北片區(qū)的要貴。而昆明北片區(qū)的高層住宅，更容易吸引工薪階層置業(yè)。

過(guò)去，10多年前，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上就有“南帝北丐”的說(shuō)法，意思是南市區(qū)的高端物業(yè)更多，而北市區(qū)則主要是普通住宅。如今，這一狀況依舊持續(xù)。不過(guò)，雖然整體上昆明南部別墅多、賣(mài)得好，但在北部地區(qū)，以世博園、金殿、黑龍?zhí)兜葞状蠊珗@為核心開(kāi)發(fā)的森林坡地別墅，仍舊有相當(dāng)強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2018年，隨著駱駝灣、世博生態(tài)城以及白沙河片區(qū)高端物業(yè)的開(kāi)發(fā)，昆明北部地區(qū)的別墅應(yīng)該會(huì)有更好的市場(chǎng)表現(xiàn)。

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