日前，官渡區(qū)統(tǒng)計局發(fā)布《官渡區(qū)2017年房地產開發(fā)運行情況分析 》，其中提到：2017年官渡區(qū)商品房銷售均價呈上漲趨勢，12月商品房均價為10700元/平方米，與2月份相比每平方米上漲了3000元，但環(huán)比11月份每平方米降低了1400元。據官渡區(qū)統(tǒng)計局數(shù)據，2017年2月份時，官渡區(qū)商品房均價僅為7700元/平方米，到11月時均價上漲到了12100元/平方米，但12月時均價突然大幅下降。
官渡區(qū)商品房銷售均價走勢圖（來源于官渡區(qū)統(tǒng)計局）
官渡區(qū)統(tǒng)計局數(shù)據顯示：2017年2月，官渡區(qū)商品房銷售均價為7700元/平方米，而后連續(xù)上漲，上漲至5月份時首次突破萬元大關，達到了10300元/平方米。但至6月份時均價有所下滑，降低至9600元/平方米，而后又持續(xù)上漲，漲到11月份時達到了頂峰，為12100元/平方米。11月份銷售均價達到頂峰之后，12月份再次下滑，降低到了10700元/平方米。
雖然12月官渡區(qū)新房成交價突然下降，但同期昆明市的房價其實還在上漲。國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示：2017年12月，昆明新建商品住宅環(huán)比上漲了2.6%，在70個大中城市中環(huán)比漲幅排名第一。
2017年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)（來源于國家統(tǒng)計局）
盡管官渡區(qū)統(tǒng)計報告中的商品房均價，并不完全等同于住宅均價，但考慮到在官渡區(qū)全年商品房銷售面積中，住宅所占比例高達92.3%，因此官渡區(qū)全年房價走勢，基本上是由住宅決定的。只不過如果只算官渡區(qū)轄區(qū)內樓盤，畢竟數(shù)量較少，加上12月已經是年底，成交量逐步萎縮，所以個別樓盤的成交價會影響當月整個官渡區(qū)的商品房價格水平，才會出現(xiàn)12月份官渡區(qū)的房價走勢與昆明市相背離的現(xiàn)象，這并不代表官渡區(qū)新房價格走入下跌通道。
查詢可知，除了早期就開始銷售的項目以外，官渡區(qū)范圍內新入市的、放量較大的樓盤，包括金科江湖海、萬科翡翠、河畔俊園、東旭御山湖、頤和1898、紅星天鉑等均在11月之前就開盤放出了大批房源，這些項目的銷售均價都相對較高，基本在14000-17000元/平方米上下，這也是官渡區(qū)房價在11月達到全年最高點的主要原因。
但是到了12月份之后，除了持續(xù)銷售的項目外，官渡區(qū)僅有華潤悅府、米蘭春天、金馬騰苑等幾個項目開盤放量，雖然華潤悅府價格高達22000元/平方米，但放量不算大；而米蘭春天銷售均價僅為11000元/平方米，金馬騰苑銷售均價僅為9000元/平方米，一定程度上拉低了12月份官渡區(qū)的房價。
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