榕園小區(qū)“五證“缺四就敢賣 查封警示竟然攔不住

日前，官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、官渡區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局、官渡區(qū)人民政府官渡街道辦事處三部門聯(lián)合發(fā)布《通告》，《通告》稱：截至目前，榕園小區(qū)項目未取得過商品房開發(fā)及商品房預(yù)售許可的任何合法審批文件，其商品房銷售行為是被依法禁止的行為。目前，榕園小區(qū)已被官渡區(qū)住建局、官渡街道辦要求無限期關(guān)停，工地已停工停售。

關(guān)于榕園小區(qū)違規(guī)銷售的通告

榕園小區(qū)違規(guī)銷售的原因，《通告》中說得已經(jīng)很清楚。那么榕園小區(qū)是什么項目？

榕園小區(qū)位于官渡街道辦事處廣福路以南、新寶象河?xùn)|南。由于廣福路、云秀書院、云南大劇院等工程項目的建設(shè)，官渡社區(qū)第七居民小組土地（榕園小區(qū)用地）被征收并轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，為加快官渡古鎮(zhèn)二期工程的建設(shè)，2005年6月，官渡區(qū)政府將200畝土地作為官渡古鎮(zhèn)拆遷安置用地，2009年4月，市國土資源局官渡分局對200畝安置用地面積進行了拆分，其中146.5畝作為官渡辦事處古鎮(zhèn)管理辦公室用地面積，其余53.5畝作為官渡社區(qū)居民委員會第七居民小組拆遷安置用地。榕園小區(qū)項目用地由此而來。

再來看榕園小區(qū)的用地性質(zhì)。項目區(qū)土地原為農(nóng)用地，不過在2007年3月取得了云南省國土資源廳關(guān)于該批土地征用及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的批復(fù)，同意將集體農(nóng)用地征入國有并轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。榕園小區(qū)土地于2009年5月取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，明確了項目土地為居住用地，并于2013年10月開工建設(shè)。但完成主體工程建設(shè)之后，由于建設(shè)單位與施工單位相關(guān)事宜未談妥，榕園小區(qū)于2016年停工，至今尚未恢復(fù)施工。

去年停工之前的榕園小區(qū)

也就是說，截止目前，榕園小區(qū)只取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，屬違法建設(shè)，違規(guī)銷售。所以在2017年8月份時，官渡區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局就發(fā)布《關(guān)于瀾苑小區(qū)南側(cè)“榕園”項目查封的通告》，通報榕園小區(qū)是違法建設(shè)，并采取了臨時查封措施。

為何政府多次發(fā)文提醒購房者榕園小區(qū)是違法建筑，購房者還是樂意購買項目住宅？據(jù)了解，榕園小區(qū)建有5棟18層的高層住宅，10棟6層的洋房，1棟18層的商業(yè)，1棟18層的酒店。其中高層住宅戶型面積為80.4平方米、106.7平方米、114.6平方米、142.9平方米，均價6500元/平方米；洋房戶型面積為460平方米，總價約400萬元/套。榕園小區(qū)臨近河畔俊園，但河畔俊園的均價已達(dá)14000元/平方米，榕園小區(qū)6500元/平方米的價格尚不及河畔俊園的一半；400萬/套的洋房，均價僅為8695元/平方米，價格實在是“太便宜”。所以在房價不斷走高的當(dāng)下，依然有購房者愿意冒這種風(fēng)險買房。

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