房?jī)r(jià)走出洼地，后市看好——2018昆明東市區(qū)買房指南

去年以來(lái)，東市區(qū)房?jī)r(jià)有所上漲，其中尤以東白沙河片區(qū)的樓盤更為典型，由于東白沙河片區(qū)已被列為昆明重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，今年中海白沙河地王項(xiàng)目云麓九里、東原地產(chǎn)新項(xiàng)目、碧桂園中南樾府等一批新樓盤即將入市，將帶動(dòng)?xùn)|市區(qū)的開發(fā)進(jìn)入白熱化，東市區(qū)走出房?jī)r(jià)洼地，樓市持續(xù)火熱將是大概率事件。

昆明東市區(qū)在售及預(yù)售項(xiàng)目

東市區(qū)以往是昆明主城發(fā)展較為落后的區(qū)域，但也因此具有巨大的發(fā)展?jié)摿�，目前尚余成片的、大面積的可供開發(fā)土地，將成為主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的重要補(bǔ)充。目前東市區(qū)已成為眾多知名房企爭(zhēng)相開發(fā)的熱土，開發(fā)項(xiàng)目涉及保障性住宅、城中村改造、大型商業(yè)、高品質(zhì)小區(qū)以及土地一級(jí)開發(fā)，居住以及商貿(mào)價(jià)值飆升。東市區(qū)由前期零散分布的剛需住宅到高端改善型住宅扎堆，還有多個(gè)純商業(yè)類項(xiàng)目的進(jìn)駐填補(bǔ)東市區(qū)大型商業(yè)中心的空白。

東白沙河片區(qū)規(guī)劃效果圖

2017年?yáng)|市區(qū)樓盤走出房?jī)r(jià)洼地

去年?yáng)|市區(qū)在售的樓盤有美的順城府、萬(wàn)科城市之光、瀚林瀾山、實(shí)力山語(yǔ)間、碧桂園璟臺(tái)、山水白沙、慢哉以及東旭駿城，如今該片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目熱銷中，新品房源還在持續(xù)供應(yīng)，部分項(xiàng)目剩余少量房源。

美的順城府效果圖

美的順城府在售房源有精裝修小高層住宅，惠后均價(jià)14000元/平米，相比開盤時(shí)單價(jià)上漲500元。另外，項(xiàng)目還有建面約202平米的半山別墅在售，僅剩中戶，均價(jià)約23000元/㎡。

萬(wàn)科城市之光主推帶裝修高層住宅，目前僅剩少量房源，優(yōu)惠后均價(jià)11500-12800元/㎡，預(yù)計(jì)今年年底交房。同樣的戶型，相比項(xiàng)目首次開盤8500-10500元/平米的售價(jià)，加推的新品房源價(jià)格整體呈上漲趨勢(shì)。

瀚林瀾山由昆明交投操盤，是一個(gè)以住宅為主的城市綜合體項(xiàng)目，目前主推二期的蝶式高層，均價(jià)9500元/平米。另外，一期的少量現(xiàn)房均價(jià)11000元/平米，價(jià)格較去年漲幅較大。

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