房價走出洼地，后市看好——2018昆明東市區(qū)買房指南

去年以來，東市區(qū)房價有所上漲，其中尤以東白沙河片區(qū)的樓盤更為典型，由于東白沙河片區(qū)已被列為昆明重點建設區(qū)域，今年中海白沙河地王項目云麓九里、東原地產新項目、碧桂園中南樾府等一批新樓盤即將入市，將帶動東市區(qū)的開發(fā)進入白熱化，東市區(qū)走出房價洼地，樓市持續(xù)火熱將是大概率事件。

昆明東市區(qū)在售及預售項目

東市區(qū)以往是昆明主城發(fā)展較為落后的區(qū)域，但也因此具有巨大的發(fā)展?jié)摿�，目前尚余成片的、大面積的可供開發(fā)土地，將成為主城區(qū)房地產開發(fā)的重要補充。目前東市區(qū)已成為眾多知名房企爭相開發(fā)的熱土，開發(fā)項目涉及保障性住宅、城中村改造、大型商業(yè)、高品質小區(qū)以及土地一級開發(fā)，居住以及商貿價值飆升。東市區(qū)由前期零散分布的剛需住宅到高端改善型住宅扎堆，還有多個純商業(yè)類項目的進駐填補東市區(qū)大型商業(yè)中心的空白。

東白沙河片區(qū)規(guī)劃效果圖

2017年東市區(qū)樓盤走出房價洼地

去年東市區(qū)在售的樓盤有美的順城府、萬科城市之光、瀚林瀾山、實力山語間、碧桂園璟臺、山水白沙、慢哉以及東旭駿城，如今該片區(qū)多個項目熱銷中，新品房源還在持續(xù)供應，部分項目剩余少量房源。

美的順城府效果圖

美的順城府在售房源有精裝修小高層住宅，惠后均價14000元/平米，相比開盤時單價上漲500元。另外，項目還有建面約202平米的半山別墅在售，僅剩中戶，均價約23000元/㎡。

萬科城市之光主推帶裝修高層住宅，目前僅剩少量房源，優(yōu)惠后均價11500-12800元/㎡，預計今年年底交房。同樣的戶型，相比項目首次開盤8500-10500元/平米的售價，加推的新品房源價格整體呈上漲趨勢。

瀚林瀾山由昆明交投操盤，是一個以住宅為主的城市綜合體項目，目前主推二期的蝶式高層，均價9500元/平米。另外，一期的少量現(xiàn)房均價11000元/平米，價格較去年漲幅較大。

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