3月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)了10條房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中最重要內(nèi)容是：“對(duì)主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)，以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購買的新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易”。換成通俗易懂的話來理解，就是對(duì)昆明樓市目前比較火熱的區(qū)域?qū)嵭邢奘�，進(jìn)行“定點(diǎn)打擊”，按照政策所描述的范圍，限售政策開始執(zhí)行后，昆明主城五區(qū)將有三個(gè)區(qū)域超過50多個(gè)住宅樓盤受到影響，如果加上即將入市的項(xiàng)目，受限樓盤更多。
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昆明限售區(qū)域大致范圍
先來看二環(huán)路以內(nèi)的樓盤。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前二環(huán)路以內(nèi)有俊發(fā)逸天峰、華潤(rùn)悅府、博泰城、金泰國(guó)際、萬彩城等13個(gè)樓盤在售，其中金尚俊園、實(shí)力玖如堂、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、瑞鼎城等已是尾盤，房源已不多；云安陽光城銷售周期較長(zhǎng)，目前還有一部分新房在售；其余的包括華潤(rùn)悅府、俊發(fā)逸天峰等都是二環(huán)內(nèi)的主力項(xiàng)目，放量較大。
由于地段位置好，二環(huán)內(nèi)的住宅價(jià)格也是最高的。其中一環(huán)地段的俊發(fā)逸天峰、華潤(rùn)悅府單價(jià)都已過20000元/平方米；一環(huán)外的博泰城、萬彩城、實(shí)力玖如堂則賣到了16000-18000元/平方米的水平；其余的大多在12000-15000元/平方米左右。
除了在售項(xiàng)目外，二環(huán)內(nèi)還有大宥城、沸城、海倫堡中央廣場(chǎng)、置地廣場(chǎng)等7個(gè)項(xiàng)目處于待售狀態(tài)。其中，大宥城、沸城、置地廣場(chǎng)曾因資金短缺停工，但目前已有下家接盤，離入市銷售已不遠(yuǎn)。海倫堡中央廣場(chǎng)、路易公元則正在推進(jìn)中，就等預(yù)售證到手便可開始銷售。
三大限售區(qū)域內(nèi)在售、待售樓盤（不完全統(tǒng)計(jì)）
船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)在售樓盤較多。目前，片區(qū)內(nèi)有藍(lán)光水岸公園、恒大玖瓏灣、河畔俊園、滇池俊府、金科江湖海、頤和1898等21個(gè)樓盤有住宅在售，其中中航云璽大宅、海埂悅府、華夏天璟灣幾個(gè)項(xiàng)目房源已不多，除此之外，大部分項(xiàng)目都處于大量放量的熱銷期，受到的影響會(huì)大一些。
嚴(yán)格來說，該區(qū)域與市中心的距離并不近，但由于臨近滇池，加之片區(qū)內(nèi)云集了眾多一線房企，產(chǎn)品定位較高，致使片區(qū)房?jī)r(jià)水平不輸二環(huán)。現(xiàn)階段，比如滇池俊府、萬科銀海泊岸、金科江湖海、海埂悅府已賣到了16000-20000元/平方米的水平；價(jià)格低一些的恒大玖瓏灣、河畔俊園、頤和1898、筑友雙河灣等單價(jià)基本在12000-15000元/平方米上下。
該區(qū)域內(nèi)的待售樓盤不算多，目前有萬科翡翠濱江、俊發(fā)觀云海、南悅城幸福灣、西南海4個(gè)項(xiàng)目待入市銷售。其中，南悅城幸福灣、西南海曾因開發(fā)商資金斷裂而停工，目前已分別被云南建投、龍湖地產(chǎn)接手，入市銷售指日可待。而萬科翡翠濱江、俊發(fā)觀云海規(guī)模較大，未來放量也比較大。
西南海實(shí)景
呈貢新城范圍內(nèi)在售樓盤相對(duì)較少，現(xiàn)階段僅有中交錦繡雅郡、時(shí)代俊園、滇池明珠廣場(chǎng)幾個(gè)樓盤有住宅。其中時(shí)代俊園、滇池明珠廣場(chǎng)已是尾盤，所剩房源已不多；七彩云南第壹城前期推出的住宅基本售罄，后期還有約1000套住宅待推出；中交錦繡雅郡住宅存量較多，也是目前呈貢在售的，住宅數(shù)量最大的樓盤。
呈貢新城是離主城區(qū)最遠(yuǎn)的一個(gè)區(qū)域，但高鐵開通拉動(dòng)了整個(gè)呈貢區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，尤其對(duì)房地產(chǎn)板塊影響較大。所以現(xiàn)階段，呈貢在售住宅基本在10000元/平方米上下。
呈貢在售住宅不多，但待售量不小。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，泛亞城邦（三期）、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)、中鐵云南中部大廈、廣電苑、藍(lán)光歡樂城、以及招商通過收購昆鋼地產(chǎn)接手的雨花國(guó)際項(xiàng)目都有住宅，而且?guī)讉�(gè)待售項(xiàng)目的規(guī)模都不小，2018年呈貢住宅的放量會(huì)增加。
此番昆明出臺(tái)限售政策唯獨(dú)只針對(duì)這三個(gè)區(qū)域，是因?yàn)樽?016年以來，這三個(gè)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅最為巨大，對(duì)昆明房?jī)r(jià)整體水平的影響也最大，所以昆明此番做出 “局部限售”決定，控制房?jī)r(jià)的意圖非常明顯，也很有針對(duì)性。但限售政策按照不同區(qū)域?qū)嵭胁顒e對(duì)待，是否會(huì)“按下葫蘆浮起瓢”，導(dǎo)致其他片區(qū)房?jī)r(jià)上漲加快，還有待進(jìn)一步觀察。
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