繼9月份開(kāi)始全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)以限售為主的調(diào)控措施之后，昆明也正式加入限售行列。10月12日昆明市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，宣布自即日起，在呈貢新購(gòu)商品住房后，需要取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年才能上市交易——即俗稱(chēng)的“限售”。
從《通知》發(fā)布的內(nèi)容來(lái)看，最重要的一條莫過(guò)于“在昆明市呈貢區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)2年方可上市交易”，也就是說(shuō)，昆明此次限售政策僅限于呈貢新區(qū)，限售的范圍限定為新購(gòu)商品住房，而呈貢新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)卻并不受此限制，這也就意味著，雖然昆明出臺(tái)的限售政策對(duì)呈貢的新建商品住宅銷(xiāo)售可能會(huì)有影響，但呈貢的商業(yè)物業(yè)卻也有可能因此意外受益。
孔雀鎮(zhèn)很可能成為昆明限售政策的受益項(xiàng)目之一
自去年高鐵通車(chē)以來(lái)，呈貢的長(zhǎng)期發(fā)展價(jià)值普遍被外界所看好，樓市行情升溫明顯，由于相對(duì)主城較低的房?jī)r(jià)水平和良好的區(qū)域前景，呈貢成為了外地購(gòu)房客以及投資型購(gòu)房者青睞的區(qū)域。今年以來(lái)，因?yàn)榇罅糠康禺a(chǎn)投資者涌向呈貢，不僅導(dǎo)致呈貢新區(qū)的新建住宅庫(kù)存急速下降，甚至有斷檔跡象，而且商業(yè)物業(yè)的銷(xiāo)售量也大幅攀升，尤其公寓類(lèi)產(chǎn)品非常暢銷(xiāo)。如今呈貢新區(qū)突然限售新建住宅，有可能會(huì)影響投資者購(gòu)買(mǎi)商品住宅的決心，但考慮到呈貢的良好區(qū)域前景，必然會(huì)有相當(dāng)部分房地產(chǎn)投資資金轉(zhuǎn)向呈貢的商業(yè)物業(yè)，尤其是去年以來(lái)特別受青睞的公寓類(lèi)產(chǎn)品。
公寓是最近兩年呈貢新城最受市場(chǎng)歡迎的物業(yè)類(lèi)型，但經(jīng)過(guò)投資客近兩年的掃貨，呈貢在售的公寓類(lèi)產(chǎn)品庫(kù)存已大幅度下降，可挑選余地不大，好在即將正式推向市場(chǎng)的孔雀鎮(zhèn)等項(xiàng)目，有大量公寓類(lèi)產(chǎn)品，受到限售政策影響的投資資金極有可能將“火力”瞄準(zhǔn)這里。
距昆明高鐵站僅有1.5公里的孔雀鎮(zhèn)，是中國(guó)首個(gè)國(guó)家高鐵門(mén)戶(hù)文旅項(xiàng)目，建筑面積高達(dá)110萬(wàn)平方米，其中公寓類(lèi)產(chǎn)品就有16萬(wàn)平方米，由于孔雀鎮(zhèn)近鄰高鐵站，又是一個(gè)超大型商業(yè)及旅游項(xiàng)目，無(wú)論位置優(yōu)越性還是業(yè)態(tài)豐富程度，都堪稱(chēng)云南旅游與商業(yè)門(mén)戶(hù)，所以孔雀鎮(zhèn)很有可能會(huì)成為呈貢限售政策下的最大受益者之一。
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