日前，西山招商微信公號上發(fā)布消息稱：福海片區(qū)停滯項目已全面復(fù)蘇，城中村改造25號片區(qū)經(jīng)典尚城項目，28號片區(qū)原星光大道項目預(yù)計年內(nèi)重啟建設(shè)；29號片區(qū)已明確社會投資人，年內(nèi)將盡快啟動拆遷；30號片區(qū)二期正加快開展原社會投資人清退工作。查詢發(fā)現(xiàn)，4個片區(qū)的改造總面積保守估計超千畝，但由于原開發(fā)方資金斷裂等原因，部分項目停建，有的停工時間已近10年。若重新啟動開發(fā)，昆明南市區(qū)二環(huán)外、廣福路以內(nèi)又有一批新房將入市，而且“購房粉絲”不會少。
四個城改項目情況
先來看4個城改項目的情況。西山區(qū)25號片區(qū)城改項目為華信名旺角，占地面積200畝，位于西山區(qū)福海社區(qū)鄔小村，東臨清水河，北至日新路，西依陸家路，南靠廣福路，地理位置優(yōu)越。項目原由經(jīng)典地產(chǎn)開發(fā)，華信控股重組經(jīng)典后于2017年重啟開發(fā)。據(jù)悉，華信名旺角一期8棟住宅已封頂斷水，二期調(diào)規(guī)已經(jīng)完成，目前正在裝修售樓部和樣板房，今年下半年即將啟動。
西山區(qū)28號片區(qū)原由良黎地產(chǎn)開發(fā)，占地面積75.76畝，為盧家地村城改項目。但良黎地產(chǎn)2008年介入項目開發(fā)之后，至今都未啟動建設(shè)，該項目停滯已有近10年的時間。現(xiàn)今，據(jù)西山招商微信號顯示：28號片區(qū)原星光大道項目正開展與恒大集團(tuán)合作重組，預(yù)計年內(nèi)重啟建設(shè)。
星光大道長期閑置雜草叢生
西山區(qū)29號片區(qū)城改項目占地面積較大，是楊家地村、李長官村、李家地村城改項目，改造面積658畝，目前尚未啟動拆遷。2017年11月，29號片區(qū)進(jìn)行土地一級開發(fā)社會投資人招標(biāo)，最終華夏陽光中標(biāo)成為該片區(qū)的土地一級開發(fā)方。按照往常的開發(fā)習(xí)慣，華夏地產(chǎn)很有可能繼續(xù)介入二級市場開發(fā)，此次西山招商的微信公號顯示：29號片區(qū)年內(nèi)將盡快啟動拆遷。
西山區(qū)30號片區(qū)為王家地村、田家地村、李家地村城改項目，其中一期為南亞風(fēng)情第壹城，已建成投用多年。二期主要為田家地村、李家地村城改項目，兩個村子的規(guī)模較大，目前官方尚未發(fā)布具體改造面積，但從村子的規(guī)�？�，保守估計有兩三百畝的規(guī)模。此次西山招商的微信公號顯示：30號片區(qū)二期正加快開展原社會投資人清退工作。原社會投資人退出，意味著或許已有新的社會投資人介入，即使還沒有，但原社會投資人退出之后，該項目的開發(fā)也更容易推進(jìn)。
田家地村、李家地村城改項目區(qū)位
福海街道4個片區(qū)的城中村改造項目中，25號片區(qū)、28號片區(qū)、29號片區(qū)的改造規(guī)模達(dá)到了933.76畝，雖然30號片區(qū)的改造規(guī)模尚未曝光，但加上30號片區(qū)城改項目，保守估計總改造規(guī)模已過千畝。
其中，25號片區(qū)城改項目華信名旺角與恒大云報華府、潤城相鄰，目前這兩個項目單價達(dá)到了13000-15000元/平方米。28號片區(qū)位于二環(huán)邊滇池路東側(cè)，與之相鄰的金地九樾單價14000-15000元/平方米。29號片區(qū)、30號片區(qū)均位于南亞風(fēng)情第壹城周圍，該片區(qū)目前暫無新房在售，但由于南亞風(fēng)情商圈的存在，想必片區(qū)房價不會低。4個城改項目若啟動開發(fā)，昆明南市區(qū)二環(huán)外、廣福路以內(nèi)又將有一波新房源入市，而且以周邊片區(qū)樓盤的銷售情況看，4個城改項目的價格不會低，估計“購房粉絲”也不會少。
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