面積超千畝 福海片區(qū)4個(gè)城改項(xiàng)目有望年內(nèi)重啟

日前，西山招商微信公號(hào)上發(fā)布消息稱(chēng)：福海片區(qū)停滯項(xiàng)目已全面復(fù)蘇，城中村改造25號(hào)片區(qū)經(jīng)典尚城項(xiàng)目，28號(hào)片區(qū)原星光大道項(xiàng)目預(yù)計(jì)年內(nèi)重啟建設(shè)；29號(hào)片區(qū)已明確社會(huì)投資人，年內(nèi)將盡快啟動(dòng)拆遷；30號(hào)片區(qū)二期正加快開(kāi)展原社會(huì)投資人清退工作。查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，4個(gè)片區(qū)的改造總面積保守估計(jì)超千畝，但由于原開(kāi)發(fā)方資金斷裂等原因，部分項(xiàng)目停建，有的停工時(shí)間已近10年。若重新啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，昆明南市區(qū)二環(huán)外、廣福路以?xún)?nèi)又有一批新房將入市，而且“購(gòu)房粉絲”不會(huì)少。

四個(gè)城改項(xiàng)目情況

先來(lái)看4個(gè)城改項(xiàng)目的情況。西山區(qū)25號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目為華信名旺角，占地面積200畝，位于西山區(qū)福海社區(qū)鄔小村，東臨清水河，北至日新路，西依陸家路，南靠廣福路，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目原由經(jīng)典地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，華信控股重組經(jīng)典后于2017年重啟開(kāi)發(fā)。據(jù)悉，華信名旺角一期8棟住宅已封頂斷水，二期調(diào)規(guī)已經(jīng)完成，目前正在裝修售樓部和樣板房，今年下半年即將啟動(dòng)。

西山區(qū)28號(hào)片區(qū)原由良黎地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，占地面積75.76畝，為盧家地村城改項(xiàng)目。但良黎地產(chǎn)2008年介入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之后，至今都未啟動(dòng)建設(shè)，該項(xiàng)目停滯已有近10年的時(shí)間�，F(xiàn)今，據(jù)西山招商微信號(hào)顯示：28號(hào)片區(qū)原星光大道項(xiàng)目正開(kāi)展與恒大集團(tuán)合作重組，預(yù)計(jì)年內(nèi)重啟建設(shè)。

星光大道長(zhǎng)期閑置雜草叢生

西山區(qū)29號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目占地面積較大，是楊家地村、李長(zhǎng)官村、李家地村城改項(xiàng)目，改造面積658畝，目前尚未啟動(dòng)拆遷。2017年11月，29號(hào)片區(qū)進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人招標(biāo)，最終華夏陽(yáng)光中標(biāo)成為該片區(qū)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)方。按照往常的開(kāi)發(fā)習(xí)慣，華夏地產(chǎn)很有可能繼續(xù)介入二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，此次西山招商的微信公號(hào)顯示：29號(hào)片區(qū)年內(nèi)將盡快啟動(dòng)拆遷。

西山區(qū)30號(hào)片區(qū)為王家地村、田家地村、李家地村城改項(xiàng)目，其中一期為南亞風(fēng)情第壹城，已建成投用多年。二期主要為田家地村、李家地村城改項(xiàng)目，兩個(gè)村子的規(guī)模較大，目前官方尚未發(fā)布具體改造面積，但從村子的規(guī)�？�，保守估計(jì)有兩三百畝的規(guī)模。此次西山招商的微信公號(hào)顯示：30號(hào)片區(qū)二期正加快開(kāi)展原社會(huì)投資人清退工作。原社會(huì)投資人退出，意味著或許已有新的社會(huì)投資人介入，即使還沒(méi)有，但原社會(huì)投資人退出之后，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)也更容易推進(jìn)。

田家地村、李家地村城改項(xiàng)目區(qū)位

福海街道4個(gè)片區(qū)的城中村改造項(xiàng)目中，25號(hào)片區(qū)、28號(hào)片區(qū)、29號(hào)片區(qū)的改造規(guī)模達(dá)到了933.76畝，雖然30號(hào)片區(qū)的改造規(guī)模尚未曝光，但加上30號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目，保守估計(jì)總改造規(guī)模已過(guò)千畝。

其中，25號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目華信名旺角與恒大云報(bào)華府、潤(rùn)城相鄰，目前這兩個(gè)項(xiàng)目單價(jià)達(dá)到了13000-15000元/平方米。28號(hào)片區(qū)位于二環(huán)邊滇池路東側(cè)，與之相鄰的金地九樾單價(jià)14000-15000元/平方米。29號(hào)片區(qū)、30號(hào)片區(qū)均位于南亞風(fēng)情第壹城周?chē)�，該片區(qū)目前暫無(wú)新房在售，但由于南亞風(fēng)情商圈的存在，想必片區(qū)房?jī)r(jià)不會(huì)低。4個(gè)城改項(xiàng)目若啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，昆明南市區(qū)二環(huán)外、廣福路以?xún)?nèi)又將有一波新房源入市，而且以周邊片區(qū)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況看，4個(gè)城改項(xiàng)目的價(jià)格不會(huì)低，估計(jì)“購(gòu)房粉絲”也不會(huì)少。

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