西山區(qū)城改11年完成拆遷尚未過半 剩下的多是些“硬骨頭”

“51個片區(qū)109個村，改造用地面積3.51萬畝，拆遷面積2226萬平方米”，這是西山區(qū)城中村改造的“任務(wù)清單”。但到今年底，西山區(qū)僅35個片區(qū)59個城中村啟動征遷，完成拆遷面積1005.26萬平方米，實(shí)現(xiàn)土地交易9872畝。歷時11年后，西山區(qū)雖然啟動改造的城中村數(shù)量已經(jīng)過半，但拆遷面積尚未過半，釋放土地更是只達(dá)到當(dāng)初規(guī)劃的不到三分之一，這也就意味著，其實(shí)西山區(qū)城改潛力還很大。

西山區(qū)城改項(xiàng)目金地商置昆悅正在推進(jìn)中

今年是西山區(qū)城改成績比較顯著的一年，多個片區(qū)的城中村改造項(xiàng)目取得了較大進(jìn)展，50號片區(qū)、52號片區(qū)、46號片區(qū)、雙塔片區(qū)、白沙地片區(qū)、普坪片區(qū)、春雨路沿線城改、船房村城改等都有突破。

其中，由俊發(fā)推進(jìn)的50號片區(qū)沙地村城改項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃于今年11月出爐，土地不久后即可入市交易。52號片區(qū)（沙地村、興隆村、張家村）城改項(xiàng)目征遷已近尾聲，首批出讓地塊項(xiàng)目——金地商置昆悅已入市。46號片區(qū)改造項(xiàng)目——雅居樂滇池一英里擬于近期開盤。雙塔片區(qū)征遷逐漸收尾，今年7月266畝土地入市交易，雅居樂、復(fù)地分別斬獲并推進(jìn)開發(fā)。白沙地片區(qū)改造項(xiàng)目首批560畝土地由陽光城獲得，開發(fā)為陽光城滇池半山，擬于近期入市。

普坪片區(qū)、春雨路沿線城改、船房村城改項(xiàng)目推進(jìn)相對緩慢一些，目前還處于土地一級開發(fā)階段。其中，普坪片區(qū)城改項(xiàng)目達(dá)11700余畝，項(xiàng)目土地一級開發(fā)社會投資人是俊發(fā)集團(tuán)；春雨路沿線城改項(xiàng)目由大華集團(tuán)推進(jìn)；船房村村子密集，征遷難度大，一個多月前，俊發(fā)出手將船房村城改項(xiàng)目收入囊中，這個老大難城中村終于有了靠譜的開發(fā)企業(yè)。

船房村城中村改造項(xiàng)目范圍

除以上項(xiàng)目外，今年以來，西山區(qū)還有多個停滯多年的城改項(xiàng)目，包括28號片區(qū)改造項(xiàng)目、53號片區(qū)城改項(xiàng)目等獲得了實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。

其中，28號片區(qū)改造項(xiàng)目（原星光大道項(xiàng)目）由恒大地產(chǎn)接盤重啟開發(fā)。53號片區(qū)項(xiàng)目（原經(jīng)典雙城）由佳兆業(yè)接盤開發(fā)為佳兆業(yè)城市廣場，現(xiàn)已入市銷售。老螺螄灣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在碧桂園、中糧、螺投聯(lián)合推動下取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，首批地塊項(xiàng)目——隆盛府計劃在近期開盤入市。11號地塊項(xiàng)目（老鴉營城改項(xiàng)目）于今年5月完成土地交易，由眾安集團(tuán)接手開發(fā)。徐家院村城改項(xiàng)目（原奧宸中心）則由融創(chuàng)接手開發(fā)。土堆村城改項(xiàng)目（碧雞名城）也在今年復(fù)工重啟建設(shè)。

53號片區(qū)原經(jīng)典雙城已由佳兆業(yè)接手開發(fā)

雖然成績不小，可是西山區(qū)城改仍有不少“硬骨頭”待啃，例如棕樹營城改，上峰村、中峰村、下峰村城改（錦城）等，因改造難度大，社會投資人資金不足等多方原因，項(xiàng)目啟動多年未能完成拆遷和改造。此外，納入改造范圍的盧家營村、田家地村、劉家營村等多個村子還沒啟動拆遷。

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